Ihr neues Zuhause über den Dächern von Mahlsdorf-Süd – moderne Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.397 €

pro m²

Beschreibung

Ihre Highlights auf einen Blick: 🌞 Sonniger Balkon – der ca. 12,60 m² große Balkon (50 % angerechnet) bietet herrliche Ausblicke und wird zu Ihrem Lieblingsplatz für entspannte Stunden. 🏡 Großzügiger Wohnbereich – der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 35,42 m² lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. 🛌 Gemütliche Schlafräume – ein Schlafzimmer (ca. 10,54 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 8,52 m²) bieten Platz für Ruhe und Erholung. 🚿 Zwei Sanitärräume – ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. 📦 Praktischer Abstellraum – ein eigener Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum. 🚗 Optionaler Stellplatz – ein Außenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Raumaufteilung im Detail:

Wohnzimmer & Küche: ca. 35,42 m² – großzügig, hell und mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer: ca. 10,54 m²

Kinderzimmer: ca. 8,52 m²

Galerie/Flur: ca. 9,81 m² – ideal als Arbeits- oder Lesebereich nutzbar

Badezimmer: ca. 4,00 m²

Gäste-WC: ca. 1,57 m²

Flur: ca. 1,79 m²

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung vor Ort begeistern!

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in einer ruhigen Seitenstraße von Mahlsdorf-Süd, einem der grünsten und familienfreundlichsten Ortsteile im Osten Berlins. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem für seine Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur geschätzt wird.

Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen und ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Haltestelle ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine bequeme Verbindung Richtung S-Bahn und Innenstadt. Auch die nahegelegene B1/B5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto – ob in Richtung Berliner City oder ins Umland.

Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Alles, was Sie benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Bildung und Betreuung: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ob Grundschule oder weiterführende Schule – die Bildungsangebote im Kiez sind vielfältig und gut erreichbar.

Erholung & Freizeit: In Ihrer Freizeit können Sie die Natur genießen: Die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen sowie Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Hier finden Sie Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Objektbeschreibung Genießen Sie das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Neubau im vorderen Haus eines charmanten Wohnensembles. Auf ca. 77,95 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit offener Galerie, großzügigem Wohn-Ess-Bereich und einem sonnigen Balkon. Hier verbinden sich moderner Komfort und gemütliche Rückzugsorte – ideal für Paare oder kleine Familien. Ihre Highlights auf einen Blick: 🌞 Sonniger Balkon – der ca. 12,60 m² große Balkon (50 % angerechnet) bietet herrliche Ausblicke und wird zu Ihrem Lieblingsplatz für entspannte Stunden. 🏡 Großzügiger Wohnbereich – der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 35,42 m² lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. 🛌 Gemütliche Schlafräume – ein Schlafzimmer (ca. 10,54 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 8,52 m²) bieten Platz für Ruhe und Erholung. 🚿 Zwei Sanitärräume – ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. 📦 Praktischer Abstellraum – ein eigener Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum. 🚗 Optionaler Stellplatz – ein Außenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Raumaufteilung im Detail: Wohnzimmer & Küche: ca. 35,42 m² – großzügig, hell und mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 10,54 m² Kinderzimmer: ca. 8,52 m² Galerie/Flur: ca. 9,81 m² – ideal als Arbeits- oder Lesebereich nutzbar Badezimmer: ca. 4,00 m² Gäste-WC: ca. 1,57 m² Flur: ca. 1,79 m² Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung vor Ort begeistern! Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in einer ruhigen Seitenstraße von Mahlsdorf-Süd, einem der grünsten und familienfreundlichsten Ortsteile im Osten Berlins. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem für seine Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur geschätzt wird. Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen und ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Haltestelle ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine bequeme Verbindung Richtung S-Bahn und Innenstadt. Auch die nahegelegene B1/B5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto – ob in Richtung Berliner City oder ins Umland. Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Alles, was Sie benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Bildung und Betreuung: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ob Grundschule oder weiterführende Schule – die Bildungsangebote im Kiez sind vielfältig und gut erreichbar. Erholung & Freizeit: In Ihrer Freizeit können Sie die Natur genießen: Die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen sowie Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Hier finden Sie Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Mahlsdorf-Süd – moderne Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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