LENAU - Raumwunder mit fünf Schlafzimmern und sonnigem Familiengarten!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.740 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich und Blick in den sonnigen Garten. Das in diesem Jahr umfassend modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit integriertem Homeoffice-Bereich sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Auch das zweite Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Besonders angenehm: Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sorgen Vollgeschosse ohne Dachschrägen für eine optimale Möblierbarkeit.

Ein echtes Highlight ist das 2024 ausgebaute Dachgeschoss mit neuer Gaube. Hier entstanden drei weitere Räume, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und das Haus zu einem wahren Raumwunder machen.

Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Das ca. 267 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen, lang geschnittenen Garten und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Besonders interessant: Für eine Erweiterung des Erdgeschosses liegt bereits eine Genehmigung für einen Anbau vor und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden Heizung, Dach, Elektrik, Fassadendämmung sowie zuletzt das Dachgeschoss und beide Badezimmer erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und weitgehend bezugsfertigen Zustand.

Ausstattung Modernisierungen im Überblick

1988& 2014: Umfangreiche Modernisierung der Elektrik 1990: Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster 1991: Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) an der Fassade 1997: Erneuerung des Dachstuhls sowie der Dacheindeckung 2014: Vorderseitige Freilegung und Dämmung des Kellers 2014: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss 2020: Einbau einer neuen Gasheizung 2024: Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuer Gaube und Innendämmung 2026: Umfassende Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hildesheimer Stadtteil Bockfeld. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Wer ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur sucht, findet hier ideale Voraussetzungen.

Familien profitieren insbesondere von der hervorragenden Versorgung im direkten Umfeld. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Auch für die Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Mehrere Spielplätze, Sportvereine sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern sowie alle, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen. Spazier- und Radwege laden zu aktiver Erholung ein und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Hildesheimer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Gleichzeitig sind die Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig.

Die Hildesheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt die Vorzüge dieser Wohnlage.

Insgesamt überzeugt Bockfeld durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1952 überrascht mit einem durchdachten Grundriss und einem außergewöhnlichen Platzangebot. Auf ca. 126,62 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Familien eignet, die Wert auf ausreichend Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich und Blick in den sonnigen Garten. Das in diesem Jahr umfassend modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit integriertem Homeoffice-Bereich sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Auch das zweite Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Besonders angenehm: Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sorgen Vollgeschosse ohne Dachschrägen für eine optimale Möblierbarkeit. Ein echtes Highlight ist das 2024 ausgebaute Dachgeschoss mit neuer Gaube. Hier entstanden drei weitere Räume, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und das Haus zu einem wahren Raumwunder machen. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Das ca. 267 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen, lang geschnittenen Garten und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Besonders interessant: Für eine Erweiterung des Erdgeschosses liegt bereits eine Genehmigung für einen Anbau vor und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden Heizung, Dach, Elektrik, Fassadendämmung sowie zuletzt das Dachgeschoss und beide Badezimmer erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und weitgehend bezugsfertigen Zustand. Ausstattung Modernisierungen im Überblick 1988& 2014: Umfangreiche Modernisierung der Elektrik 1990: Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster 1991: Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) an der Fassade 1997: Erneuerung des Dachstuhls sowie der Dacheindeckung 2014: Vorderseitige Freilegung und Dämmung des Kellers 2014: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss 2020: Einbau einer neuen Gasheizung 2024: Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuer Gaube und Innendämmung 2026: Umfassende Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hildesheimer Stadtteil Bockfeld. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Wer ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Familien profitieren insbesondere von der hervorragenden Versorgung im direkten Umfeld. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch für die Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Mehrere Spielplätze, Sportvereine sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern sowie alle, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen. Spazier- und Radwege laden zu aktiver Erholung ein und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Hildesheimer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Gleichzeitig sind die Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig. Die Hildesheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt die Vorzüge dieser Wohnlage. Insgesamt überzeugt Bockfeld durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LENAU - Raumwunder mit fünf Schlafzimmern und sonnigem Familiengarten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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