Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Citylage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.889 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 45 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein gut durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich alle Räume in klarer Struktur. Der Wohnbereich wirkt durch die großzügigen Fensterflächen hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Ess- oder Arbeitsbereich. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Ausblick in den begrünten Innenhof und auf die umgebende Bebauung, wodurch trotz zentraler Lage eine ruhige Wohnatmosphäre entsteht.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet genügend Raum für ein Bett und zusätzliche Staumöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Klare Linien, helle Fronten und praktische Arbeitsflächen schaffen hier eine angenehme Umgebung für den Alltag. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, die sowohl entspannende Momente als auch Komfort im täglichen Gebrauch ermöglicht.

In den Wohnräumen sorgen langlebige Laminatböden für eine warme Atmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Fernwärmeheizung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche, zudem steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich um die Pflege und Instandhaltung der Anlage, während eine Hausverwaltung die organisatorischen Belange zuverlässig betreut. %BREAK% Dank ihrer Größe und ihres Zuschnitts eignet sich diese Wohnung besonders für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand verbinden möchten. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Mitte, einem der zentralsten und geschichtsträchtigsten Stadtbereiche der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, modernen Neubauten sowie sanierten Altbauten. Hier verbindet sich historisches Berlin mit zeitgemäßer Architektur und lebendiger Großstadtatmosphäre.

Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu bedeutenden innerstädtischen Knotenpunkten aus. In wenigen Minuten erreicht man das historische Zentrum rund um den Alexanderplatz ebenso wie den Bereich entlang der Spree mit seinen zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Museen und Sehenswürdigkeiten. Auch das Nikolaiviertel, die Museumsinsel sowie der Gendarmenmarkt befinden sich in komfortabler Distanz. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die das Viertel sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv machen.

Trotz der sehr zentralen Lage finden sich in der näheren Umgebung ruhige Wohnbereiche mit begrünten Innenhöfen und kleineren Parkanlagen. Entlang der nahegelegenen Spreeufer und Grünzüge eröffnen sich Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Diese Kombination aus urbaner Dichte und punktuellen Rückzugsorten verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Berliner Bezirke. Auch wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr optimal angebunden sind. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst zentrale, gefragte Innenstadtlage mit hoher Dynamik, vielseitiger Infrastruktur und einem urbanen Lebensgefühl, das typisch für das Herz Berlins ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | U Märkisches Museum (circa 210 Meter) U-Bahn | Märkisches Museum (circa 500 Meter) Bahnhof | Alexanderplatz (circa 1,6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten Eindruck. Auf rund 45 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein gut durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich alle Räume in klarer Struktur. Der Wohnbereich wirkt durch die großzügigen Fensterflächen hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Ess- oder Arbeitsbereich. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Ausblick in den begrünten Innenhof und auf die umgebende Bebauung, wodurch trotz zentraler Lage eine ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet genügend Raum für ein Bett und zusätzliche Staumöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Klare Linien, helle Fronten und praktische Arbeitsflächen schaffen hier eine angenehme Umgebung für den Alltag. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, die sowohl entspannende Momente als auch Komfort im täglichen Gebrauch ermöglicht. In den Wohnräumen sorgen langlebige Laminatböden für eine warme Atmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Fernwärmeheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche, zudem steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich um die Pflege und Instandhaltung der Anlage, während eine Hausverwaltung die organisatorischen Belange zuverlässig betreut. %BREAK% Dank ihrer Größe und ihres Zuschnitts eignet sich diese Wohnung besonders für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand verbinden möchten. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Mitte, einem der zentralsten und geschichtsträchtigsten Stadtbereiche der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, modernen Neubauten sowie sanierten Altbauten. Hier verbindet sich historisches Berlin mit zeitgemäßer Architektur und lebendiger Großstadtatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu bedeutenden innerstädtischen Knotenpunkten aus. In wenigen Minuten erreicht man das historische Zentrum rund um den Alexanderplatz ebenso wie den Bereich entlang der Spree mit seinen zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Museen und Sehenswürdigkeiten. Auch das Nikolaiviertel, die Museumsinsel sowie der Gendarmenmarkt befinden sich in komfortabler Distanz. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die das Viertel sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv machen. Trotz der sehr zentralen Lage finden sich in der näheren Umgebung ruhige Wohnbereiche mit begrünten Innenhöfen und kleineren Parkanlagen. Entlang der nahegelegenen Spreeufer und Grünzüge eröffnen sich Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Diese Kombination aus urbaner Dichte und punktuellen Rückzugsorten verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Berliner Bezirke. Auch wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr optimal angebunden sind. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst zentrale, gefragte Innenstadtlage mit hoher Dynamik, vielseitiger Infrastruktur und einem urbanen Lebensgefühl, das typisch für das Herz Berlins ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | U Märkisches Museum (circa 210 Meter) U-Bahn | Märkisches Museum (circa 500 Meter) Bahnhof | Alexanderplatz (circa 1,6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Citylage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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