Wohnungspaket in Toplage Charlottenburg ***provisionsfrei***
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
329.000 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
6.451 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit zwei kompakten Einheiten und insgesamt ca. 50,7 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 800 € monatlich. Die Erdgeschosswohnung bietet mittelfristig gute Chancen zur Eigennutzung oder Neuvermietung, und auch die Einheit im 1. Obergeschoss hat Entwicklungspotenzial.
Die funktionalen Grundrisse machen die Wohnungen besonders attraktiv für Singles, Studenten und Berufspendler. Die zentrale Lage in Charlottenburg sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Perspektiven für Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Beide Einheiten verfügen über:
moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen und zeitgemäßer Fliesengestaltung
hochwertige Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken, Spülbecken, Kochmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss
gepflegte Parkettböden in den Wohnbereichen
neue Elektroinstallationen mit modernem Sicherungskasten
helle Wohnräume mit hohen Decken und zeitgemäßen Lichtspots
Kellerabteile zur zusätzlichen Abstellfläche
zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz
Die Ausstattung schafft ein attraktives Wohnumfeld und bietet dem zukünftigen Eigentümer sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung einen klaren Mehrwert.
Lage
Die Wohnungen liegen in einer der gefragtesten Gegenden Berlins, mitten in Charlottenburg. Das Umfeld ist lebendig und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass City West, Ku’damm, Zoologischer Garten und Messe Berlin in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Technische Universität sowie mehrere Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Investoren ist diese Lage besonders interessant, da sie sich hervorragend für flexible Wohnkonzepte eignet. Möbliertes Wohnen auf Zeit, Boardinghäuser oder Kurzzeitvermietungen sind hier stark nachgefragt. Durch die zentrale Position und den kontinuierlichen Bedarf an modernen Wohn- und Unterkunftsformen entsteht ein attraktives Renditepotenzial.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Damit ist sichergestellt, dass die Transaktion unkompliziert und ohne zusätzliche Kosten für Interessenten abgewickelt werden kann. Mein Ziel ist ein zügiger und reibungsloser Verkauf, bei dem der Fokus auf dem Objekt selbst liegt und nicht auf Nebenkosten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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