1-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hinterhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

19 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich besonders für eine langfristig stabile Vermietung an Singles, Studierende oder Berufspendler. Das Umfeld ist geprägt von sehr guter Nahversorgung und dem ÖPNV.

Vermietung: Die Wohnung ist aktuell für 450€ kalt vermietet. Der Mietvertrag ist auf ein Jahr festgelegt und endet am 10.2026. Das Hausgeld beträgt seit dem 01.04.2026 110€, wo von 79,20€ umlegbare und 30,80€ nicht umlegbare Kosten sind.

Ausstattung und Aufteilung 1-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Zuschnitt Badezimmer mit Wanne und wandhoch gefliesten Bereich Keller von ca. 4 m² Erdgeschosslage für unkomplizierten Zugang

Hinweis Die genaue Adresse erhalten Sie mit unserem Exposé.

Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung, Farbgestaltung oder Lichtverhältnisse). Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der reale Eindruck vor Ort.

Ausstattung 1-Zimmer mit 19m² Erdgeschosswohnung Hinterhaus 2013 saniert Hausgeld 110€ 79,20€ umlegbar 30,80€ nicht umlegbar Vermietet seit 10.2025 für 450€ kalt, für 1 Jahr

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Umfeld in Hannover Linden mit sehr guter Alltagsversorgung und hoher Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum.

Anbindung und Erreichbarkeit Der ÖPNV ist schnell erreichbar: Die Bushaltestellen Kötnerholzweg und Nieschlagstrasse liegen in der Nähe, ebenso die Stadtbahn mit den Haltestellen Nieschlagstrasse und Am Küchengarten. Für regionale und überregionale Verbindungen bieten sich die Stationen Waterloo und Königsworther Platz an.

Nahversorgung und Vermietbarkeit Supermärkte wie Aldi sowie ein Biomarkt liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie.

Freizeit und Standortqualität Mehrere Grünanlagen befinden sich in der direkten Umgebung. Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, zum Beispiel Luci della Montagna und Lorberg. Kulturangebote wie das TAK Theater am Küchengarten sind schnell erreichbar. Die Leibniz Universität Hannover liegt ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Jonas Krallmann Wunstorferstr. 41 30453 Hannover Telefon: 0152-25498894 E-Mail: jonas.krallmann@remax.de Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D Energiewert: 122 kWh(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 1889 Heizungsart: Gasheizung Gültig bis: 07.03.2035

Wir legen großen Wert auf eine realistische Darstellung der Immobilie. Einzelne Bilder wurden zur besseren Vorstellungskraft digital bzw. mithilfe von KI visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung). Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie im tatsächlichen Zustand bei einer Besichtigung.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Objektbeschreibung Diese kompakte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 19 m² Wohnfläche bietet ein gut vermietbares Format in gefragter Lage von Hannover Linden. Der Grundriss ist klar strukturiert und auf effiziente Nutzung ausgelegt. Ein separates Bad schließt sich an das hintere Schlafzimmer an. Die Wohnung eignet sich besonders für eine langfristig stabile Vermietung an Singles, Studierende oder Berufspendler. Das Umfeld ist geprägt von sehr guter Nahversorgung und dem ÖPNV. Vermietung: Die Wohnung ist aktuell für 450€ kalt vermietet. Der Mietvertrag ist auf ein Jahr festgelegt und endet am 10.2026. Das Hausgeld beträgt seit dem 01.04.2026 110€, wo von 79,20€ umlegbare und 30,80€ nicht umlegbare Kosten sind. Ausstattung und Aufteilung 1-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Zuschnitt Badezimmer mit Wanne und wandhoch gefliesten Bereich Keller von ca. 4 m² Erdgeschosslage für unkomplizierten Zugang Hinweis Die genaue Adresse erhalten Sie mit unserem Exposé. Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung, Farbgestaltung oder Lichtverhältnisse). Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der reale Eindruck vor Ort. Ausstattung 1-Zimmer mit 19m² Erdgeschosswohnung Hinterhaus 2013 saniert Hausgeld 110€ 79,20€ umlegbar 30,80€ nicht umlegbar Vermietet seit 10.2025 für 450€ kalt, für 1 Jahr Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Umfeld in Hannover Linden mit sehr guter Alltagsversorgung und hoher Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum. Anbindung und Erreichbarkeit Der ÖPNV ist schnell erreichbar: Die Bushaltestellen Kötnerholzweg und Nieschlagstrasse liegen in der Nähe, ebenso die Stadtbahn mit den Haltestellen Nieschlagstrasse und Am Küchengarten. Für regionale und überregionale Verbindungen bieten sich die Stationen Waterloo und Königsworther Platz an. Nahversorgung und Vermietbarkeit Supermärkte wie Aldi sowie ein Biomarkt liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Freizeit und Standortqualität Mehrere Grünanlagen befinden sich in der direkten Umgebung. Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, zum Beispiel Luci della Montagna und Lorberg. Kulturangebote wie das TAK Theater am Küchengarten sind schnell erreichbar. Die Leibniz Universität Hannover liegt ebenfalls in der Nähe. Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Jonas Krallmann Wunstorferstr. 41 30453 Hannover Telefon: 0152-25498894 E-Mail: jonas.krallmann@remax.de Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D Energiewert: 122 kWh(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 1889 Heizungsart: Gasheizung Gültig bis: 07.03.2035 Wir legen großen Wert auf eine realistische Darstellung der Immobilie. Einzelne Bilder wurden zur besseren Vorstellungskraft digital bzw. mithilfe von KI visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung). Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie im tatsächlichen Zustand bei einer Besichtigung. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.