Generationsübergreifendes Wohn- und Geschäftshaus – Raum für Gemeinschaft und Ideen

Haus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.060 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Fischbeck – Flexibles Mehrgenerationenhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1906, bietet auf ca. 220,8 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von rund 432 m² vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Zentral in Fischbeck, dem beliebtesten Ortsteil von Hessisch Oldendorf, gelegen, überzeugt das Objekt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Zimmer sowie eine strukturierte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ideal geeignet für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für die Verbindung von Wohnen und Kleingewerbe.

Das Haus verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumkonzeption ermöglicht die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, wobei sich auf jeder Etage jeweils eine Wohneinheit mit eigener Küchenzeile befindet. Es besteht keine strikte Trennung der Einheiten – vielmehr können die Räumlichkeiten offen gestaltet und flexibel genutzt werden. Sie bietet sich daher besonders für Familien oder Gemeinschaften an, in denen ein enger Kontakt gewünscht ist.

Der Gewerbeteil des Hauses eröffnet vielseitige Nutzungsoptionen: Ob als Einzelhandelsfläche, Kurier- oder Lagerraum, Steuerberatungs- oder Versicherungsbüro, Nagelstudio oder Kosmetikinstitut – der Grundriss lässt unterschiedliche Gestaltungsvarianten zu. Auch Anbauten und Erweiterungen aus verschiedenen Baujahren ermöglichen eine flexible räumliche Organisation und schaffen weitere Nutzflächen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint viel Platz, zahlreiche Räume und großzügige Lagerflächen mit einer optimalen Lage. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, geräumiger Wohnraum für Großfamilien oder vielseitiger Arbeitsort – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihr Lebens- und Arbeitskonzept.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Ausstattung

zentral in Fischbeck einem Ortsteil von Hessisch Oldendorf gelegen
Mehrgenerationenhaus
Großfamilien
zwei Wohneinheiten möglich, je Etage eine Wohneinheit, jedoch "offen", man muss sich kennen
kein klar abgetrenntes Zweifamilienhaus (wäre realisierbar durch eine Außentreppe über den kleinen Balkon)
möglicher Gewerbeteil, Einzelhandelsfläche, Kleingewerbe oder Lagerraum
Steuerberatungs- oder Versicherungsbüro, Nagelstudio, Kosmetikinstitut o.ä.
Anbauten/Erweiterungen aus verschiedenen Baujahren
regelmäßige Renovierungsmaßnahmen
es können Renovier-/Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden, muss jedoch nicht zwingend
viel Platz, viele Räume, viel Lagerfläche
zwei Küchenzeilen im Objekt
Sonnenterrasse
kleiner Garten

Lage Der Ort liegt direkt an der Mündung des Nährenbachs in die Weser und besticht durch seine naturnahe Lage. Die Kreisstadt Hameln ist nur etwa sechs Kilometer entfernt und in kurzer Fahrzeit über die Schnellstraße zu erreichen. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein historisch geprägter Stadtkern. Fischbeck selbst verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Hameln und sind gut erreichbar. Eine ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke finden Sie im nahegelegenen Zentrum. Besonders bekannt ist der Reiterhof am Stift Fischbeck, der nicht nur bei Pferdefreunden beliebt ist. Von hier aus starten herrliche Ausritte in die umliegende Landschaft und zur Adventszeit lädt der „Weihnachtszauber” in der Fischbecker Scheune zu einem stimmungsvollen Besuch ein. In den Sommermonaten bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Weser abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele in der Natur.

Der Bahnhof Hessisch Oldendorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Von hier besteht mit der Regionalbahn RB 77 eine stündliche Verbindung in Richtung Hildesheim und Herford. Zusätzlich sichern mehrere Buslinien eine gute Anbindung in die umliegenden Ortsteile sowie nach Hameln. Über die Bundesstraße 83 ist Hessisch Oldendorf optimal mit Hameln, Rinteln und Minden verbunden. Die nahegelegene Landesstraße 434 führt direkt zur Autobahn A2 (Anschlussstelle Rehren), sodass Hannover oder Bielefeld in rund 40–50 Minuten erreichbar sind. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung punktet die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Der beliebte Weser-Radweg verläuft direkt durch den Ort und das landschaftlich reizvolle Weserbergland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Modernes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Fischbeck – Flexibles Mehrgenerationenhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1906, bietet auf ca. 220,8 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von rund 432 m² vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Zentral in Fischbeck, dem beliebtesten Ortsteil von Hessisch Oldendorf, gelegen, überzeugt das Objekt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Zimmer sowie eine strukturierte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ideal geeignet für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für die Verbindung von Wohnen und Kleingewerbe. Das Haus verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumkonzeption ermöglicht die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, wobei sich auf jeder Etage jeweils eine Wohneinheit mit eigener Küchenzeile befindet. Es besteht keine strikte Trennung der Einheiten – vielmehr können die Räumlichkeiten offen gestaltet und flexibel genutzt werden. Sie bietet sich daher besonders für Familien oder Gemeinschaften an, in denen ein enger Kontakt gewünscht ist. Der Gewerbeteil des Hauses eröffnet vielseitige Nutzungsoptionen: Ob als Einzelhandelsfläche, Kurier- oder Lagerraum, Steuerberatungs- oder Versicherungsbüro, Nagelstudio oder Kosmetikinstitut – der Grundriss lässt unterschiedliche Gestaltungsvarianten zu. Auch Anbauten und Erweiterungen aus verschiedenen Baujahren ermöglichen eine flexible räumliche Organisation und schaffen weitere Nutzflächen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint viel Platz, zahlreiche Räume und großzügige Lagerflächen mit einer optimalen Lage. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, geräumiger Wohnraum für Großfamilien oder vielseitiger Arbeitsort – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihr Lebens- und Arbeitskonzept. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten. Ausstattung - zentral in Fischbeck einem Ortsteil von Hessisch Oldendorf gelegen - Mehrgenerationenhaus - Großfamilien - zwei Wohneinheiten möglich, je Etage eine Wohneinheit, jedoch "offen", man muss sich kennen - kein klar abgetrenntes Zweifamilienhaus (wäre realisierbar durch eine Außentreppe über den kleinen Balkon) - möglicher Gewerbeteil, Einzelhandelsfläche, Kleingewerbe oder Lagerraum - Steuerberatungs- oder Versicherungsbüro, Nagelstudio, Kosmetikinstitut o.ä. - Anbauten/Erweiterungen aus verschiedenen Baujahren - regelmäßige Renovierungsmaßnahmen - es können Renovier-/Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden, muss jedoch nicht zwingend - viel Platz, viele Räume, viel Lagerfläche - zwei Küchenzeilen im Objekt - Sonnenterrasse - kleiner Garten Lage Der Ort liegt direkt an der Mündung des Nährenbachs in die Weser und besticht durch seine naturnahe Lage. Die Kreisstadt Hameln ist nur etwa sechs Kilometer entfernt und in kurzer Fahrzeit über die Schnellstraße zu erreichen. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein historisch geprägter Stadtkern. Fischbeck selbst verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Hameln und sind gut erreichbar. Eine ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke finden Sie im nahegelegenen Zentrum. Besonders bekannt ist der Reiterhof am Stift Fischbeck, der nicht nur bei Pferdefreunden beliebt ist. Von hier aus starten herrliche Ausritte in die umliegende Landschaft und zur Adventszeit lädt der „Weihnachtszauber” in der Fischbecker Scheune zu einem stimmungsvollen Besuch ein. In den Sommermonaten bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Weser abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele in der Natur. Der Bahnhof Hessisch Oldendorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Von hier besteht mit der Regionalbahn RB 77 eine stündliche Verbindung in Richtung Hildesheim und Herford. Zusätzlich sichern mehrere Buslinien eine gute Anbindung in die umliegenden Ortsteile sowie nach Hameln. Über die Bundesstraße 83 ist Hessisch Oldendorf optimal mit Hameln, Rinteln und Minden verbunden. Die nahegelegene Landesstraße 434 führt direkt zur Autobahn A2 (Anschlussstelle Rehren), sodass Hannover oder Bielefeld in rund 40–50 Minuten erreichbar sind. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung punktet die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Der beliebte Weser-Radweg verläuft direkt durch den Ort und das landschaftlich reizvolle Weserbergland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 573 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Generationsübergreifendes Wohn- und Geschäftshaus – Raum für Gemeinschaft und Ideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hameln Pyrmont Kreis

Einfamilienhaus von 2017 – großzügig wohnen in bester Lage

Einfamilienhaus in der Altstadt

Idyllisches Zwei-/Dreifamilienhaus in Waldrandlage - Wohnen oder Vermieten in Hameln, Bannensiek!

Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus in innenstädtischer Lage von Hameln

Solide erbaut

Mehrfamilienhaus für Liebhaber im Klütviertel

Außergewöhnliches Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf - Schwimmbad inklusive

Sofort einziehen! Sehr gepflegtes EFH/ZFH mit zwei Garagen, zwei Balkonen, Garten und Terrasse!