Köpenicker Spreebogen. Wohnen in Wassernähe. 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.607 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus 6, an der Lindenstraße, im 3. Obergeschoss. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen Balkon. Im Keller des Hauses steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 15.000 Euro. Ebenfalls möglich wäre es, den Stellplatz nicht zu kaufen, sondern für 80,00 Euro im Monat zu mieten.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie auch in den Keller des Hauses. Hier sind das zur Wohnung gehörige Kellerabteil und die Tiefgarage zu erreichen.

Ausstattung Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Eingangsdiele über die jeder Raum der Wohnung separat zu betreten ist. Die Diele bietet Platz für die Einrichtung einer Garderobe. Auch eine Kommode und ein Schuhschrank haben bequem Platz.

Das Wohnzimmer ist nach Südwesten, zum Hof des Hauses ausgerichtet. Es ist ca. 20 m² groß und von geradem, klarem Schnitt. Zwei Fenster, eines davon bodentief, und eine bodentief verglaste Balkontür sorgen dafür, dass das Zimmer gut belichtet ist.

Das Schlafzimmer ist zur Straße hin ausgerichtet. Es ist ca. 16 m² groß und verfügt über viel Stellfläche für Bett, Schrank und Kommode.

Den Balkon können Sie von der Küche und auch vom Wohnzimmer aus betreten. Er ist überdacht und nach Südwesten ausgerichtet. Der Blick geht über den begrünten Innenhof des Hauses, welcher zurzeit hergerichtet wird.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Besonders praktisch: in einer Nische ist Platz und Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Auch die Küche ist zum Hof des Hauses, nach Südwesten ausgerichtet. Es ist auf der gesamten hofseitigen Wand mit einem bodentiefen Fenster zum Balkon ausgestattet. Zurzeit ist in der Küche eine Einbauküche verbaut. Platz für einen kleinen Esstisch ist dennoch.

Die Erwärmung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Lage Die Wohnanlage Köpenicker Spreebogen befindet sich im idyllischen Bezirk Treptow-Köpenick. Hier wohnen Sie rundherum in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Die nahe gelegenen Parks, der Müggelsee, sowie die Spree sind nur einige der Naherholungsgebiete die von der Uferkrone aus schnell erreichbar sind.

Mit dem Fahrrad zum Beispiel sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Wuhlheide. Hier können Sie Konzerte in der „Parkbühne Wuhlheide“ besuchen, mit den Kindern das beliebte „FEZ-Berlin“ erkunden, im „Kletterpark Wuhlheide“ luftige Höhen erklimmen oder einfach nur im „Volkspark Wuhlheide“ entspannen.

Zu den Heimspielen Ihrer Lieblingsmannschaft „Union Berlin“ können Sie in Zukunft zu Fuß gelangen, das Stadion An der Alten Försterei ist nur 8 Gehminuten entfernt.

In die Altstadt Köpenick spazieren Sie einfach über die benachbarte „Dammbrücke“. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die alle nur einen 10-minütigen Spaziergang entfernt sind.

Die vor der Wohnanlage verlaufende Uferpromenade ist über einen direkten Zugang von der Wohnanlage aus zu erreichen.

Der Anschluss an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist optimal. Von der geschäftigen Lindenstraße bekommen Sie in der Wohnung zwar nichts mit, aber direkt vor der Haustür verkehren die Trams der Linien 60, 61, 62, 63, 67, 68 und 27 und die Busse der Linie 164.

Die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße (A113) erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.

Sonstiges Für detailliertere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular dieses Exposés an.

Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage „Köpenicker Spreebogen“ umfasst 6 Wohnhäuser und insgesamt 179 Wohnungen und ist im Jahre 1998 zwischen Lindenstraße und Spree. Mit nur wenigen Schritten über das Gelände des Köpenicker Spreebogens gelangen Sie zur Uferpromenade. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus 6, an der Lindenstraße, im 3. Obergeschoss. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen Balkon. Im Keller des Hauses steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 15.000 Euro. Ebenfalls möglich wäre es, den Stellplatz nicht zu kaufen, sondern für 80,00 Euro im Monat zu mieten. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie auch in den Keller des Hauses. Hier sind das zur Wohnung gehörige Kellerabteil und die Tiefgarage zu erreichen. Ausstattung Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Eingangsdiele über die jeder Raum der Wohnung separat zu betreten ist. Die Diele bietet Platz für die Einrichtung einer Garderobe. Auch eine Kommode und ein Schuhschrank haben bequem Platz. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten, zum Hof des Hauses ausgerichtet. Es ist ca. 20 m² groß und von geradem, klarem Schnitt. Zwei Fenster, eines davon bodentief, und eine bodentief verglaste Balkontür sorgen dafür, dass das Zimmer gut belichtet ist. Das Schlafzimmer ist zur Straße hin ausgerichtet. Es ist ca. 16 m² groß und verfügt über viel Stellfläche für Bett, Schrank und Kommode. Den Balkon können Sie von der Küche und auch vom Wohnzimmer aus betreten. Er ist überdacht und nach Südwesten ausgerichtet. Der Blick geht über den begrünten Innenhof des Hauses, welcher zurzeit hergerichtet wird. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Besonders praktisch: in einer Nische ist Platz und Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Auch die Küche ist zum Hof des Hauses, nach Südwesten ausgerichtet. Es ist auf der gesamten hofseitigen Wand mit einem bodentiefen Fenster zum Balkon ausgestattet. Zurzeit ist in der Küche eine Einbauküche verbaut. Platz für einen kleinen Esstisch ist dennoch. Die Erwärmung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Lage Die Wohnanlage Köpenicker Spreebogen befindet sich im idyllischen Bezirk Treptow-Köpenick. Hier wohnen Sie rundherum in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Die nahe gelegenen Parks, der Müggelsee, sowie die Spree sind nur einige der Naherholungsgebiete die von der Uferkrone aus schnell erreichbar sind. Mit dem Fahrrad zum Beispiel sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Wuhlheide. Hier können Sie Konzerte in der „Parkbühne Wuhlheide“ besuchen, mit den Kindern das beliebte „FEZ-Berlin“ erkunden, im „Kletterpark Wuhlheide“ luftige Höhen erklimmen oder einfach nur im „Volkspark Wuhlheide“ entspannen. Zu den Heimspielen Ihrer Lieblingsmannschaft „Union Berlin“ können Sie in Zukunft zu Fuß gelangen, das Stadion An der Alten Försterei ist nur 8 Gehminuten entfernt. In die Altstadt Köpenick spazieren Sie einfach über die benachbarte „Dammbrücke“. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die alle nur einen 10-minütigen Spaziergang entfernt sind. Die vor der Wohnanlage verlaufende Uferpromenade ist über einen direkten Zugang von der Wohnanlage aus zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist optimal. Von der geschäftigen Lindenstraße bekommen Sie in der Wohnung zwar nichts mit, aber direkt vor der Haustür verkehren die Trams der Linien 60, 61, 62, 63, 67, 68 und 27 und die Busse der Linie 164. Die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße (A113) erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Sonstiges Für detailliertere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular dieses Exposés an. Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Köpenicker Spreebogen. Wohnen in Wassernähe. 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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