bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Loggia - 200m vom Fehrbelliner Platz!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
347.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
4.506 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und ist teilweise zum großzügigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch bietet sie ein besonders angenehmes, ruhiges Wohnambiente – fernab vom Straßenlärm.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit klar getrennten Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen mit Blick in den grünen Innenhof einlädt. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine schön integrierte Ecke bietet sich hervorragend für ein Homeoffice an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gestaltet.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage, den gelungenen Schnitt und die angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten in ruhiger Umgebung kombinieren möchten.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage am Hohenzollerndamm im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Wohnadresse verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Vielfalt und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten der Hauptstadt.
Der weltberühmte Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine exzellente Auswahl an exklusiven Boutiquen, bekannten Marken, Cafés und Restaurants. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in direkter Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile von Berlin. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen äußerst attraktiv.
Kulturell hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. Renommierte Kinos wie das Zoo Palast, traditionsreiche Theater wie das Theater des Westens sowie Galerien und weitere Kulturinstitutionen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Lebensstil, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 347.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.700 €)
- 1.483 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.400 €)
- 1.319 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.100 €)
- 1.154 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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