Ihr eigenes Einfamilienhaus statt Miete - Bezahlbares Wohnen für die Familie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72644

Kaufpreis

249.000 €

4.5

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.264 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss führt die Diele in den modernisierten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie zu einem überdachten Außenbalkon. Eine zusätzliche, ruhig gelegene Terrasse ist über eine Treppe erreichbar und liegt aufgrund der Hanglage oberhalb des Hausdaches. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine abschließbare Küche inklusive Einbauküche, ein WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Dielenbereich mit Garderobe.

Das Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Durchgangszimmer. Das große Elternschlafzimmer verfügt über Zugang zu einem kleinen Balkon. Zudem stehen ein Vorraum, der sich ideal als Büro nutzen lässt, sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer zur Verfügung.

Ein gedämmter Dachspitz ist vorhanden, jedoch nicht ausgebaut.

Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen im Dachgeschoss sowie über Wärmeplatten im Erdgeschoss.

Die wichtigsten baulichen Maßnahmen im Detail:

ca. 1972 Umbau/ Anbau (Gebäudeerweiterung) ca. 1965: Ausbau eines Dachladens (Gaube) ca. 1961: Umbau/Einbau Garage ca. 1927: Gebäudeanbau und Erhöhung des Bestandobjekts

Die wichtigsten Modernisierungen im Detail:

ca. 2020: Steinplattenheizung im Wintergarten ca. 2017: hochwertige Badsanierung im DG ca. 2014: Modernisierung Innenausbau im EG ca. 2015: Teilmodernisierung der Wasserleitungen ca. 2004: neuer Fassadenanstich ca. Anfang/Mitte 90er Jahre: Fenster überwiegend erneuert (Kunststofffenster), Balkonüberdachung, neue Dacheindeckung.

Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Lage Oberboihingen ist für mehr als ca. 5.400 Einwohner Heimat- und Lebensmittelpunkt. Die Gemeinde liegt in der Region Stuttgart im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen. Es gibt 4 Kindergärten und ein modernes Schul- und Sportzentrum mit einer Sporthalle, der Grund- sowie der Werkrealschule. Weiterführende Schulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in Nürtingen und Wendlingen. In Oberboihingen sind zwei Hausarztpraxen und zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sehr gut. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Sie haben einen Anschluss an die Bahn/S-Bahn nach Tübingen sowie nach Stuttgart, Busverbindungen nach Nürtingen, Kirchheim, Wendlingen und auf die Fildern. Die Autobahn A8 Richtung KA, S, UL und M erreichen Sie in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus, welches vermutlich um das Jahr 1900 errichtet worden ist, befindet sich in zentraler Lage von Oberboihingen. Über die Zeit hinweg wurde die Immobilie stetig weiterentwickelt, entspricht jedoch nicht in allen Bereichen dem heutigen Standard und bietet daher weiteres Modernisierungspotenzial. Im Erdgeschoss führt die Diele in den modernisierten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie zu einem überdachten Außenbalkon. Eine zusätzliche, ruhig gelegene Terrasse ist über eine Treppe erreichbar und liegt aufgrund der Hanglage oberhalb des Hausdaches. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine abschließbare Küche inklusive Einbauküche, ein WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Dielenbereich mit Garderobe. Das Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Durchgangszimmer. Das große Elternschlafzimmer verfügt über Zugang zu einem kleinen Balkon. Zudem stehen ein Vorraum, der sich ideal als Büro nutzen lässt, sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Ein gedämmter Dachspitz ist vorhanden, jedoch nicht ausgebaut. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen im Dachgeschoss sowie über Wärmeplatten im Erdgeschoss. Die wichtigsten baulichen Maßnahmen im Detail: ca. 1972 Umbau/ Anbau (Gebäudeerweiterung) ca. 1965: Ausbau eines Dachladens (Gaube) ca. 1961: Umbau/Einbau Garage ca. 1927: Gebäudeanbau und Erhöhung des Bestandobjekts Die wichtigsten Modernisierungen im Detail: ca. 2020: Steinplattenheizung im Wintergarten ca. 2017: hochwertige Badsanierung im DG ca. 2014: Modernisierung Innenausbau im EG ca. 2015: Teilmodernisierung der Wasserleitungen ca. 2004: neuer Fassadenanstich ca. Anfang/Mitte 90er Jahre: Fenster überwiegend erneuert (Kunststofffenster), Balkonüberdachung, neue Dacheindeckung. Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Lage Oberboihingen ist für mehr als ca. 5.400 Einwohner Heimat- und Lebensmittelpunkt. Die Gemeinde liegt in der Region Stuttgart im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen. Es gibt 4 Kindergärten und ein modernes Schul- und Sportzentrum mit einer Sporthalle, der Grund- sowie der Werkrealschule. Weiterführende Schulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in Nürtingen und Wendlingen. In Oberboihingen sind zwei Hausarztpraxen und zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sehr gut. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Sie haben einen Anschluss an die Bahn/S-Bahn nach Tübingen sowie nach Stuttgart, Busverbindungen nach Nürtingen, Kirchheim, Wendlingen und auf die Fildern. Die Autobahn A8 Richtung KA, S, UL und M erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr eigenes Einfamilienhaus statt Miete - Bezahlbares Wohnen für die Familie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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