Neuwertige barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in Freystadt

Wohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92342

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070340

In ruhiger, zugleich sehr gut angebundener Lage von Freystadt befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2019. Das Gebäude umfasst drei Etagen, ist vollständig barrierefrei konzipiert und verfügt über einen komfortablen Personenaufzug, der alle Ebenen bequem erschließt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 84,66m² zuzüglich Balkon (7,6m²), somit 88,46m² insgesamt. Sie überzeugt durch einen offenen, klar strukturierten Grundriss und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche und integrierter Essnische. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Raumwirkung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und wird im Frühjahr hochwertig modernisiert. Vorgesehen sind eine neue Versiegelung, Aluschienen, Holzfliesen sowie integrierte Solarleuchten – ein Außenbereich, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche. Ein hochwertiger Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter der gesamten Wohnung.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche, moderne Sanitärobjekte sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Komfort im Alltag. In allen Räumen gewährleistet die Fußbodenheizung ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Jalousien ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019, die eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt. Ein separates Kellerabteil ist nicht vorhanden, da die Immobilie nicht unterkellert ist. Dafür steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im überdachten Carport zur Verfügung. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze, ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Freistellplatz.

Die Hausreinigung sowie der Winterdienst werden zuverlässig über die Eigentümergemeinschaft organisiert und sorgen für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck der Anlage.

Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt und steht voraussichtlich ab August zur Verfügung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes, barrierefreies Wohnen ohne Renovierungsaufwand suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und zeitgemäße Ausstattung.

Ausstattung

Moderne Wohnanlage aus 2019 mit barrierefreiem Zugang und Personenaufzug
Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Fußbodenheizung
Balkon mit elektrischer Markise; hochwertige Modernisierung im Frühjahr
Carport-Stellplatz plus zusätzlicher Freistellplatz

Lage Lage: Attraktive und sehr gut angebundene Lage in Freystadt
Bildung und Betreuung: Angebote des täglichen Bedarfs, Apotheken & Ärzte befinden sich in weniger als 5 Gehminuten entfernt Nahversorgung: Ein Kindergarten nebenan & Schulen sind in einem Umkreis von 1 bis ca. 6 km erreichbar. Anbindung: Die A9 und A3 sowie die Bundesstraße B299 sind komfortabel und zügig erreichbar.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070340 In ruhiger, zugleich sehr gut angebundener Lage von Freystadt befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2019. Das Gebäude umfasst drei Etagen, ist vollständig barrierefrei konzipiert und verfügt über einen komfortablen Personenaufzug, der alle Ebenen bequem erschließt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 84,66m² zuzüglich Balkon (7,6m²), somit 88,46m² insgesamt. Sie überzeugt durch einen offenen, klar strukturierten Grundriss und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche und integrierter Essnische. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Raumwirkung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und wird im Frühjahr hochwertig modernisiert. Vorgesehen sind eine neue Versiegelung, Aluschienen, Holzfliesen sowie integrierte Solarleuchten – ein Außenbereich, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche. Ein hochwertiger Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter der gesamten Wohnung. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche, moderne Sanitärobjekte sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Komfort im Alltag. In allen Räumen gewährleistet die Fußbodenheizung ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Jalousien ergänzen die hochwertige Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019, die eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt. Ein separates Kellerabteil ist nicht vorhanden, da die Immobilie nicht unterkellert ist. Dafür steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im überdachten Carport zur Verfügung. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze, ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Freistellplatz. Die Hausreinigung sowie der Winterdienst werden zuverlässig über die Eigentümergemeinschaft organisiert und sorgen für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck der Anlage. Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt und steht voraussichtlich ab August zur Verfügung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes, barrierefreies Wohnen ohne Renovierungsaufwand suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und zeitgemäße Ausstattung. Ausstattung + Moderne Wohnanlage aus 2019 mit barrierefreiem Zugang und Personenaufzug + Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Fußbodenheizung + Balkon mit elektrischer Markise; hochwertige Modernisierung im Frühjahr + Carport-Stellplatz plus zusätzlicher Freistellplatz Lage Lage: Attraktive und sehr gut angebundene Lage in Freystadt Bildung und Betreuung: Angebote des täglichen Bedarfs, Apotheken & Ärzte befinden sich in weniger als 5 Gehminuten entfernt Nahversorgung: Ein Kindergarten nebenan & Schulen sind in einem Umkreis von 1 bis ca. 6 km erreichbar. Anbindung: Die A9 und A3 sowie die Bundesstraße B299 sind komfortabel und zügig erreichbar. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in Freystadt

Beschreibung

Ausstattung