Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Concierge

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

69 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

8.986 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 69,42 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung liegt im sechsten von sieben Obergeschossen und profitiert von einer durchdachten Ost-Süd-Ausrichtung. Der offene Wohn- und Kochbereich empfängt Sie hell und weit. Über bodentiefe Fenster öffnet er sich zu einem Balkon, der zum begrünten und geschützten Innenhof ausgerichtet ist. Trotz der zentralen Lage bleibt der Straßenlärm außen vor, sodass Sie hier zur Ruhe kommen, ohne auf die Nähe zum Puls der Stadt zu verzichten.

Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und frisch gestrichen. Sie steht leer und ist kurzfristig beziehbar, was sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern ein hohes Maß an Flexibilität eröffnet. Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertiges, helles Parkett. Paare, Singles und kleine Familien finden hier ebenso ihren Platz wie international geprägte Berufstätige, welche die Nähe zu den Unternehmensstandorten rund um den Uber Platz und die Mediaspree zu schätzen wissen.

Der Grundriss ist klar und alltagstauglich geschnitten. Während sich der Wohn- und Kochbereich bewusst offen und großzügig zeigt, liegen die beiden weiteren Zimmer ruhig und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzen. Zwei separate Duschbäder sorgen dafür, dass auch Paare mit Homeoffice oder Familien mit Besuch nicht in Konflikt um Wege und Zeiten geraten. Die Ost-Süd-Ausrichtung begleitet den Tag auf angenehme Weise, mit klarem Morgenlicht im Osten und einer warmen Sonneneinstrahlung bis in den frühen Nachmittag hinein.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene, sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattung:

Rund 69,42 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 6. Obergeschoss von 7, mit Aufzug
Baujahr 2022, neuwertiger Zustand, frisch gestrichen, leerstehend und kurzfristig bezugsfrei
Ost-Süd-Ausrichtung von Wohnung und Balkon, Balkon zum begrünten und ruhigen Innenhof
Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern
Modernes und hochwertiges Parkett
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens
Zwei Duschbäder in sehr gutem Zustand, mit bodentiefer Dusche und Handtuchwärmer
Elektrische Außenjalousien
Glasfaseranschluss
Eigenes Kellerabteil
Concierge-Service von Montag bis Samstag mit Gast- und Postempfang
Zugangskontrolle des Gebäudes per Code
Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort der Wohnanlage

Lage Die Mühlenstraße verläuft entlang der Spree und markiert eine der lebendigsten und zugleich prestigeträchtigsten Lagen Friedrichshains. Direkt vor der Tür erstreckt sich die East Side Gallery, das längste erhaltene Teilstück der Berliner Mauer und heute eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Das Ufer der Spree lädt zu Spaziergängen ein und verleiht dem Quartier trotz seiner urbanen Dichte eine erstaunliche Offenheit und Weite.

Das direkte Umfeld hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Standorte Berlins entwickelt. Rund um die Uber Arena, vormals Mercedes-Benz Arena, ist mit dem Uber Platz ein ganzes Entertainment-Quartier entstanden, das Kino, Konzerthalle, Restaurants, Hotels und Freizeitangebote unter freiem Himmel vereint. Die benachbarte East Side Mall deckt den täglichen Bedarf ebenso ab wie den gehobenen Einkauf. Für den Alltag stehen Supermärkte, Cafés, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Bei aller urbanen Dichte kommt die Naherholung an diesem Standort nicht zu kurz. Die Uferpromenade entlang der Spree lädt unmittelbar vor der Tür zu Spaziergängen und Radtouren ein und verbindet das Quartier auf angenehm ruhigen Wegen mit dem Treptower Park und den Grünflächen im weiteren Verlauf des Flusses. Wer am Wochenende dem Trubel entfliehen möchte, erreicht das Wasser in wenigen Schritten, während Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote rund um die East Side jederzeit in Reichweite bleiben. Diese Mischung aus Wasser, Grün und lebendigem Stadtleben verleiht der Adresse einen Charakter, der in Berlin in dieser Verbindung selten geworden ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Warschauer Straße mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien liegt in wenigen Gehminuten, der Ostbahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die Oberbaumbrücke gelangen Sie unmittelbar nach Kreuzberg, und die Anbindung an den Flughafen BER über die S-Bahn ist bequem und direkt. Die Nähe zu den Unternehmensstandorten der Mediaspree macht die Lage insbesondere für Berufstätige und international ausgerichtete Käufer attraktiv, die kurze Wege zwischen Arbeit, Kultur und Wohnen suchen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Flemming & Schubert eGbR eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Aufteilung entspricht den Vorgaben zur Doppeltätigkeit nach § 656c BGB.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 198 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 448,00 EUR. Der begrünte Innenhof steht der Gemeinschaft als Sondernutzungs- und Erholungsfläche zur Verfügung. Ein Erbbaurecht besteht nicht.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend sowie unverbindlich.

Objektbeschreibung Über den Dächern Friedrichshains, in unmittelbarer Nähe zum Spreeufer und zur East Side Gallery, erwartet Sie eine Neubauwohnung, die urbanes Leben mit ausgesprochener Ruhe verbindet. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Gebäude zählt zu den markanten Adressen entlang der Mühlenstraße. Ein bewachter, per Zugangscode gesicherter Eingangsbereich, eine großzügige und lichtdurchflutete Lobby sowie ein Concierge-Service von Montag bis Samstag schaffen einen Wohnkomfort, wie er sonst nur in internationalen Hot-Spots anzutreffen ist. Die rund 69,42 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung liegt im sechsten von sieben Obergeschossen und profitiert von einer durchdachten Ost-Süd-Ausrichtung. Der offene Wohn- und Kochbereich empfängt Sie hell und weit. Über bodentiefe Fenster öffnet er sich zu einem Balkon, der zum begrünten und geschützten Innenhof ausgerichtet ist. Trotz der zentralen Lage bleibt der Straßenlärm außen vor, sodass Sie hier zur Ruhe kommen, ohne auf die Nähe zum Puls der Stadt zu verzichten. Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und frisch gestrichen. Sie steht leer und ist kurzfristig beziehbar, was sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern ein hohes Maß an Flexibilität eröffnet. Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertiges, helles Parkett. Paare, Singles und kleine Familien finden hier ebenso ihren Platz wie international geprägte Berufstätige, welche die Nähe zu den Unternehmensstandorten rund um den Uber Platz und die Mediaspree zu schätzen wissen. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich geschnitten. Während sich der Wohn- und Kochbereich bewusst offen und großzügig zeigt, liegen die beiden weiteren Zimmer ruhig und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzen. Zwei separate Duschbäder sorgen dafür, dass auch Paare mit Homeoffice oder Familien mit Besuch nicht in Konflikt um Wege und Zeiten geraten. Die Ost-Süd-Ausrichtung begleitet den Tag auf angenehme Weise, mit klarem Morgenlicht im Osten und einer warmen Sonneneinstrahlung bis in den frühen Nachmittag hinein. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene, sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattung: - Rund 69,42 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 6. Obergeschoss von 7, mit Aufzug - Baujahr 2022, neuwertiger Zustand, frisch gestrichen, leerstehend und kurzfristig bezugsfrei - Ost-Süd-Ausrichtung von Wohnung und Balkon, Balkon zum begrünten und ruhigen Innenhof - Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern - Modernes und hochwertiges Parkett - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens - Zwei Duschbäder in sehr gutem Zustand, mit bodentiefer Dusche und Handtuchwärmer - Elektrische Außenjalousien - Glasfaseranschluss - Eigenes Kellerabteil - Concierge-Service von Montag bis Samstag mit Gast- und Postempfang - Zugangskontrolle des Gebäudes per Code - Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort der Wohnanlage Lage Die Mühlenstraße verläuft entlang der Spree und markiert eine der lebendigsten und zugleich prestigeträchtigsten Lagen Friedrichshains. Direkt vor der Tür erstreckt sich die East Side Gallery, das längste erhaltene Teilstück der Berliner Mauer und heute eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Das Ufer der Spree lädt zu Spaziergängen ein und verleiht dem Quartier trotz seiner urbanen Dichte eine erstaunliche Offenheit und Weite. Das direkte Umfeld hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Standorte Berlins entwickelt. Rund um die Uber Arena, vormals Mercedes-Benz Arena, ist mit dem Uber Platz ein ganzes Entertainment-Quartier entstanden, das Kino, Konzerthalle, Restaurants, Hotels und Freizeitangebote unter freiem Himmel vereint. Die benachbarte East Side Mall deckt den täglichen Bedarf ebenso ab wie den gehobenen Einkauf. Für den Alltag stehen Supermärkte, Cafés, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Bei aller urbanen Dichte kommt die Naherholung an diesem Standort nicht zu kurz. Die Uferpromenade entlang der Spree lädt unmittelbar vor der Tür zu Spaziergängen und Radtouren ein und verbindet das Quartier auf angenehm ruhigen Wegen mit dem Treptower Park und den Grünflächen im weiteren Verlauf des Flusses. Wer am Wochenende dem Trubel entfliehen möchte, erreicht das Wasser in wenigen Schritten, während Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote rund um die East Side jederzeit in Reichweite bleiben. Diese Mischung aus Wasser, Grün und lebendigem Stadtleben verleiht der Adresse einen Charakter, der in Berlin in dieser Verbindung selten geworden ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Warschauer Straße mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien liegt in wenigen Gehminuten, der Ostbahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die Oberbaumbrücke gelangen Sie unmittelbar nach Kreuzberg, und die Anbindung an den Flughafen BER über die S-Bahn ist bequem und direkt. Die Nähe zu den Unternehmensstandorten der Mediaspree macht die Lage insbesondere für Berufstätige und international ausgerichtete Käufer attraktiv, die kurze Wege zwischen Arbeit, Kultur und Wohnen suchen. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Flemming & Schubert eGbR eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Aufteilung entspricht den Vorgaben zur Doppeltätigkeit nach § 656c BGB. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 198 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 448,00 EUR. Der begrünte Innenhof steht der Gemeinschaft als Sondernutzungs- und Erholungsfläche zur Verfügung. Ein Erbbaurecht besteht nicht. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend sowie unverbindlich.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Concierge

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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