Schöne 4-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Poppenweiler

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.965 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtimmobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. So sind beispielsweise bereits 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster verbaut und die Fassade ist gedämmt. Zuletzt wurde im Jahr 2011 das komplette Dach mit einer Dämmung ausgestattet und neu eingedeckt.

Durch diese bereits durchgeführten Maßnahmen punktet Ihr neues Zuhause mit günstigen monatlichen Nebenkosten.

Die Wohnung selbst können Sie nach Ihren eigenen, individuellen Wünschen renovieren.

Im Untergeschoss stellt die Immobilie gemeinsame Flächen wie Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Der eigene, sehr große Kellerraum ist bereits im Preis enthalten und rundet dieses tolle Angebot ab.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wasch- bzw. Trockenraum
großer Balkon mit Markise
doppelverglaste Kunststoff-Fenster
Dach und Fassade gedämmt
großer Kellerraum
guter Grundriss

Lage Poppenweiler ist ein Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg, die Sie mithilfe der täglichen Busverbindung oder Ihres Autos innerhalb weniger Minuten erreichen können. Idyllisch gelegen und doch mit städtischem Charakter bietet Poppenweiler alle Vorteile der modernen Infrastruktur. Zwar sind im Ort nur kleinere Läden vorhanden, diese sind allerdings so gut sortiert, dass der tägliche Bedarf gedeckt ist. Verschiedene Sportvereine bieten in Poppenweiler ein breit aufgestelltes Programm für unterschiedliche Altersgruppen. Für die jüngeren Mitbürger sind Kindergärten und Grundschulen vor Ort, die weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt.

Der Ludwigsburger Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Pendlern eine Vielzahl an Verbindungsmöglichkeiten. Die Anschlussstelle Pleidelsheim der A 81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn ist nur 10 km entfernt. Auch die Ludwigsburger Innenstadt ist schnell erreichbar und fasziniert Jung und Alt mit ihrem kulturellen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichen Cafés und Restaurants.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 4 geräumigen Zimmern, einem Bad, einem zusätzlichen Gäste-WC, einer Küche sowie einem von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbaren, großen Balkon. Die Gesamtimmobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. So sind beispielsweise bereits 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster verbaut und die Fassade ist gedämmt. Zuletzt wurde im Jahr 2011 das komplette Dach mit einer Dämmung ausgestattet und neu eingedeckt. Durch diese bereits durchgeführten Maßnahmen punktet Ihr neues Zuhause mit günstigen monatlichen Nebenkosten. Die Wohnung selbst können Sie nach Ihren eigenen, individuellen Wünschen renovieren. Im Untergeschoss stellt die Immobilie gemeinsame Flächen wie Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Der eigene, sehr große Kellerraum ist bereits im Preis enthalten und rundet dieses tolle Angebot ab. Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasch- bzw. Trockenraum - großer Balkon mit Markise - doppelverglaste Kunststoff-Fenster - Dach und Fassade gedämmt - großer Kellerraum - guter Grundriss Lage Poppenweiler ist ein Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg, die Sie mithilfe der täglichen Busverbindung oder Ihres Autos innerhalb weniger Minuten erreichen können. Idyllisch gelegen und doch mit städtischem Charakter bietet Poppenweiler alle Vorteile der modernen Infrastruktur. Zwar sind im Ort nur kleinere Läden vorhanden, diese sind allerdings so gut sortiert, dass der tägliche Bedarf gedeckt ist. Verschiedene Sportvereine bieten in Poppenweiler ein breit aufgestelltes Programm für unterschiedliche Altersgruppen. Für die jüngeren Mitbürger sind Kindergärten und Grundschulen vor Ort, die weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt. Der Ludwigsburger Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Pendlern eine Vielzahl an Verbindungsmöglichkeiten. Die Anschlussstelle Pleidelsheim der A 81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn ist nur 10 km entfernt. Auch die Ludwigsburger Innenstadt ist schnell erreichbar und fasziniert Jung und Alt mit ihrem kulturellen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichen Cafés und Restaurants.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 4-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Poppenweiler

Beschreibung

Ausstattung