Beeindruckendes Zweifamilienhaus mit Kubus! Mit viel Charme u liebevoll angelegtem Garten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34128

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.919 €

pro m²

Beschreibung

Der zweigeschossige Kubus-Anbau mit Galerie und Freisitz ist mit Lärchenholzfassade in Holzständerbauweise im Jahr 2005/06 ergänzt worden. Der Kubus setzt sich formal vom ursprünglichen Wohnhaus ab wodurch eine eindrucksvolle Kombination aus zwei Baustilen entsteht.

Erdgeschoss & Gartenebene Die hier vorhandene Einheit präsentiert sich im Maisonette-Stil. Die Haupträume befinden sich im EG mit Küche, Zimmer und offenem, hellen Wohnbereich. Auf die teilüberdachte, große Terrasse gelangen Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche. Hier können Sie angenehme Stunden im Freien genießen. Auf dieser Ebene finden Sie auch das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC. Das Arbeitszimmer ist über eine zweiflügelige Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. Hier führt eine Innentreppe in die Gartenebene mit zwei Zimmern + WC.

Ober- & Dachgeschoss Die zweite Einheit präsentiert sich ebenfalls als Maisonettewohnung. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront mit Blick und bietet gemeinsam mit einem ansprechenden Schnitt ein modernes Wohngefühl. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Zudem finden Sie hier die Küche und ein Kinderzimmer. Eine Innendesigntreppe führt Sie vom Wohnbereich zur Studioebene mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und mit Zugang zum überdachten Freisitz.

Im weiteren Untergeschoss (erreichbar über das TRH) finden Sie die Keller- und Nutzräume, die Heizung, einen Waschraum sowie den Zugang zum Außenbereich. Sie finden auf dieser Ebene zudem die beiden integrierten Garagen.

Eine mit viel Charme und Mühe angelegte und bereits eingewachsene sowie terrassierte Gartenanlage sorgt für Privatsphäre. Die Gartenanlage lässt Naturfreunde-Herzen höherschlagen.

Ausstattung -2-Familienhaus 1950/54 (Ursprungsbau, Bauweise massiv)| saniert & aufgestockt 2005 (Kubus in Holzständerbauweise) -Maisonette mit Terrasse & Maisonette mit Studio & überdachtem Freisitz -3-fach-Glaskunststofffenster aus 2006 + 2016 -Alle bodentiefen Fensterelemente sind mit elektrischen Rollläden
versehen -Atmungsaktiver Mamorit-Innenputz -Fußböden: Parkett, Laminat & Fliesen | Terrassenbelag: Bankirai -2x Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -Elektro-, ZU- und Abwasser-, Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert -Dämmung Warmwasser- und Heizungsleitungen -Gasbrennwertheizung, Bj. 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung -Solarthermie für Warmwasseraufbereitung -2 Garagen mit elektrischen Sectional- & Deckengliedertoren -Regenwasserauffangtanks

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Harleshausen und überzeugt zugleich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – zwei Bushaltestellen sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants (mit Biergärten) bieten eine erstklassige Versorgung. Ein Nahkauf befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Viele fußläufig erreichbare Sport- und Spielstätten wie Fußballstadion, Spiel- und Bolzwiesen, eine Tennisanlage, der Daspel und ein idyllisch gelegenes Freibad bieten ein vielseitiges sportliches Freizeitangebot. Naturliebhaber profitieren von der direkten Nähe zum Habichtswald mit seinen Wander- und Radwegen. Die Hessenschanze erreichen Sie z.B. in nur etwa vier Minuten mit dem Auto. Vom Haus aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Einstieg in den Naturpark Habichtswald über den grünen Frischluftkorridor „Rehwiesen“. Die grüne „Gartenstadt“ Harleshausen mit großzügigen Landschaften und Grünflächen an der Peripherie des Naturparks Habichtswald vereint auf perfekte Weise naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und bietet eine ideale Wohnlage für Familien, die nach einer intakten natürlichen Umgebung suchen.

Sonstiges Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt wird ab Herbst 2026 frei.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Wohnkubus bietet mit den großzügigen Grundrissen der beiden Wohnungen im Maisonette-Stil viel Platz für unterschiedliche Nutzungs- und Lebenskonzepte. Der zweigeschossige Kubus-Anbau mit Galerie und Freisitz ist mit Lärchenholzfassade in Holzständerbauweise im Jahr 2005/06 ergänzt worden. Der Kubus setzt sich formal vom ursprünglichen Wohnhaus ab wodurch eine eindrucksvolle Kombination aus zwei Baustilen entsteht. Erdgeschoss & Gartenebene Die hier vorhandene Einheit präsentiert sich im Maisonette-Stil. Die Haupträume befinden sich im EG mit Küche, Zimmer und offenem, hellen Wohnbereich. Auf die teilüberdachte, große Terrasse gelangen Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche. Hier können Sie angenehme Stunden im Freien genießen. Auf dieser Ebene finden Sie auch das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC. Das Arbeitszimmer ist über eine zweiflügelige Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. Hier führt eine Innentreppe in die Gartenebene mit zwei Zimmern + WC. Ober- & Dachgeschoss Die zweite Einheit präsentiert sich ebenfalls als Maisonettewohnung. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront mit Blick und bietet gemeinsam mit einem ansprechenden Schnitt ein modernes Wohngefühl. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Zudem finden Sie hier die Küche und ein Kinderzimmer. Eine Innendesigntreppe führt Sie vom Wohnbereich zur Studioebene mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und mit Zugang zum überdachten Freisitz. Im weiteren Untergeschoss (erreichbar über das TRH) finden Sie die Keller- und Nutzräume, die Heizung, einen Waschraum sowie den Zugang zum Außenbereich. Sie finden auf dieser Ebene zudem die beiden integrierten Garagen. Eine mit viel Charme und Mühe angelegte und bereits eingewachsene sowie terrassierte Gartenanlage sorgt für Privatsphäre. Die Gartenanlage lässt Naturfreunde-Herzen höherschlagen. Ausstattung -2-Familienhaus 1950/54 (Ursprungsbau, Bauweise massiv)| saniert & aufgestockt 2005 (Kubus in Holzständerbauweise) -Maisonette mit Terrasse & Maisonette mit Studio & überdachtem Freisitz -3-fach-Glaskunststofffenster aus 2006 + 2016 -Alle bodentiefen Fensterelemente sind mit elektrischen Rollläden versehen -Atmungsaktiver Mamorit-Innenputz -Fußböden: Parkett, Laminat & Fliesen | Terrassenbelag: Bankirai -2x Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -Elektro-, ZU- und Abwasser-, Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert -Dämmung Warmwasser- und Heizungsleitungen -Gasbrennwertheizung, Bj. 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung -Solarthermie für Warmwasseraufbereitung -2 Garagen mit elektrischen Sectional- & Deckengliedertoren -Regenwasserauffangtanks Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Harleshausen und überzeugt zugleich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – zwei Bushaltestellen sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants (mit Biergärten) bieten eine erstklassige Versorgung. Ein Nahkauf befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Viele fußläufig erreichbare Sport- und Spielstätten wie Fußballstadion, Spiel- und Bolzwiesen, eine Tennisanlage, der Daspel und ein idyllisch gelegenes Freibad bieten ein vielseitiges sportliches Freizeitangebot. Naturliebhaber profitieren von der direkten Nähe zum Habichtswald mit seinen Wander- und Radwegen. Die Hessenschanze erreichen Sie z.B. in nur etwa vier Minuten mit dem Auto. Vom Haus aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Einstieg in den Naturpark Habichtswald über den grünen Frischluftkorridor „Rehwiesen“. Die grüne „Gartenstadt“ Harleshausen mit großzügigen Landschaften und Grünflächen an der Peripherie des Naturparks Habichtswald vereint auf perfekte Weise naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und bietet eine ideale Wohnlage für Familien, die nach einer intakten natürlichen Umgebung suchen. Sonstiges Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wird ab Herbst 2026 frei. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage! HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beeindruckendes Zweifamilienhaus mit Kubus! Mit viel Charme u liebevoll angelegtem Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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