Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck

Reihenmittelhaus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27711

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Holztreppe, von dem aus sowohl ein Gäste-WC, eine Garderobe als auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum zugänglich sind. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den großzügigen hellen Ess-/Wohnbereich sowie in die gepflegte Einbauküche mit Platz für einen Tisch und 4 Stühle. Der Fliesenspiegel wurde ebenfalls in 2023 erneuert, ein neuer Heizkörper und Geschirrspüler eingebaut, die Hängeschränke erweitert und die Türgriffe durch Edelstahlgriffe ersetzt. Das große Ess-/Wohnzimmer mit Kaminofen bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit einer älteren Glasüberdachung, einer Markise und direktem Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Garten ist wie eine kleine grüne Oase, verfügt ferner über einen externen Zugang und ist im Grunde kaum einsehbar.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer: Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch das hochwertige, moderne und neuwertige Badezimmer aus dem Jahr 2024 mit ebenerdiger Dusche und Einbauten.

Das Haus wurde in den letzten sechs Jahren umfangreich modernisiert: In 2023 wurde z.B. eine neue Gastherme eingebaut, überwiegend neue Fenster und Türen verbaut, ein neues Garagentor mit Elektroantrieb eingebaut und 2024 eine Dachgaube mit dem modernen Badezimmer errichtet. Erneuert wurden ebenfalls ein Velux-Fenster mit Sonnen- und Insektenschutz etc., Bodenbeläge verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Der Garten ist mit einem Husqvarna Mähroboter sowie einer automatischen Bewässerungsanlage von Gardena ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Sackgasse in guter und zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck in der Nähe des Kreiskrankenhauses. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen ruhigen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird.

Die Wohngegend überzeugt durch ihre gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist ebenfalls gut. Insbesondere die Nähe zu Bremen macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A27 sind sowohl das Stadtzentrum von Bremen als auch die Nordseeküste gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer zugleich guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses kleine Reihenmittelhaus ist eines von insgesamt drei Häusern in der Reihe. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, bietet ausreichend Platz für Paare oder für eine kleine Familie und verfügt ferner über einen Zugang zu zwei miteinander verbundenen Garagen, eine davon ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Holztreppe, von dem aus sowohl ein Gäste-WC, eine Garderobe als auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum zugänglich sind. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den großzügigen hellen Ess-/Wohnbereich sowie in die gepflegte Einbauküche mit Platz für einen Tisch und 4 Stühle. Der Fliesenspiegel wurde ebenfalls in 2023 erneuert, ein neuer Heizkörper und Geschirrspüler eingebaut, die Hängeschränke erweitert und die Türgriffe durch Edelstahlgriffe ersetzt. Das große Ess-/Wohnzimmer mit Kaminofen bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit einer älteren Glasüberdachung, einer Markise und direktem Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Garten ist wie eine kleine grüne Oase, verfügt ferner über einen externen Zugang und ist im Grunde kaum einsehbar. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer: Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch das hochwertige, moderne und neuwertige Badezimmer aus dem Jahr 2024 mit ebenerdiger Dusche und Einbauten. Das Haus wurde in den letzten sechs Jahren umfangreich modernisiert: In 2023 wurde z.B. eine neue Gastherme eingebaut, überwiegend neue Fenster und Türen verbaut, ein neues Garagentor mit Elektroantrieb eingebaut und 2024 eine Dachgaube mit dem modernen Badezimmer errichtet. Erneuert wurden ebenfalls ein Velux-Fenster mit Sonnen- und Insektenschutz etc., Bodenbeläge verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Der Garten ist mit einem Husqvarna Mähroboter sowie einer automatischen Bewässerungsanlage von Gardena ausgestattet. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Sackgasse in guter und zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck in der Nähe des Kreiskrankenhauses. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen ruhigen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird. Die Wohngegend überzeugt durch ihre gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist ebenfalls gut. Insbesondere die Nähe zu Bremen macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A27 sind sowohl das Stadtzentrum von Bremen als auch die Nordseeküste gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer zugleich guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck

Beschreibung