La Dolce Vita in Berlin – Stilvoller Altbau mit italienischem Flair & edelsten Materialien
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
2.690.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
249 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
10.803 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in unvergleichlichen Luxus mit dieser Altbauwohnung aus dem Jahr 1913, die 2021 in ein High-End-Meisterwerk verwandelt wurde. Die aus ursprünglich zwei Einheiten bestehende Wohnung verfügt über 3,25 m hohe Decken, eine maßgeschneiderte offene Küche mit hochwertigen Bora-Geräten, Arbeitsplatten aus Travertin und innovative Funktionen wie einen integrierten Abzug, einen Quooker-Hahn, einen Weinkühlschrank und einen Multifunktionsofen mit Dampfgarer. Die Wohnung verfügt über zwei maßgeschneiderte Bäder von Cocoon aus Naturstein und Gussbeton, zwei Gäste-WCs und ein intelligentes Beleuchtungssystem. Mit dunklen Echtholz- und Fischgrätparkettböden, Doppelkastenfenstern, einem Aufzug und zwei Kellerabteilen steckt der Luxus in jedem Detail. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen Südostbalkon, die Master-Suite über einen großen, beleuchteten begehbaren Kleiderschrank und einen direkten Zugang zum Bad, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Bad vervollständigt diesen exquisiten, hochkarätigen Wohnraum, der im Sinne des Luxus renoviert wurde.
Ausstattung
Luxuriös sanierter Altbau (2021) – hochwertige Komplettsanierung mit modernster Technik
Hohe Decken (3,25 m) für großzügiges Raumgefühl
Edles Echtholz-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Maßgefertigte Designküche mit Bora-Kochfeld (integrierter Abzug), Quooker-Wasserhahn, Weinlagerschrank, Dampfbackofen & Travertin-Arbeitsflächen
2 exklusive Designer-Bäder (Cocoon) mit Naturstein & Gussbeton, Regendusche & freistehender Wanne
2 separate Gäste-WCs
Südost-Balkon mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich
Master Suite mit großem Ankleidezimmer & direktem Masterbad
Intelligentes Lichtsystem in allen Räumen
Doppelte Kastenfenster (Schallschutz & Wärmeisolierung)
Aufzug vorhanden
2 Kellerabteile inklusive
Heizung über Fernwärme
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom Ludwigkirchplatz und dem Olivaer Platz entfernt. Der berühmte Kurfürstendamm mit seinen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn & Bus) sind in unmittelbarer Nähe, die Stadtautobahn A100 ist nur ca. 2,5 km entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur.
Sonstiges
Die Darmstädter Straße 8 bietet eine exklusive 6-Zimmer-Altbauwohnung mit 249 m², 2 Bädern, 2 Gäste-WCs, Balkon, Aufzug und zwei Kellern. Aufwendig saniert im Jahr 2021, vereint sie historischen Altbaucharme mit luxuriöser Ausstattung und besticht durch ihre Lage nahe Kurfürstendamm.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 2.690.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Etage
- 2 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 249 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (269.000 €)
- 11.500 € / Monat
- 20% Eigenkapital (538.000 €)
- 10.222 € / Monat
- 30% Eigenkapital (807.000 €)
- 8.944 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 4.945 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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