Familientraum in ruhiger Sackgassenlage – Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Rühen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rühen · 38471

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus anbieten zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

• Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. • Präsentationsvideo: Schauen Sie sich unser Video auf Instagram an.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.

In ruhiger Sackgassenlage von Rühen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wert auf ein großzügiges Platzangebot und ein großes Grundstück legen. Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie bietet ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, sowie ein 1.257 m² großes Eigentumsgrundstück. Zwischen 1993 und 2012 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage, die Fenster, die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Ebenfalls wurde eine Fassadendämmung angebracht. Das Dach ist 2012 neu eingedeckt worden und auf dem Stand der ENEV von 2012.

Das Raumangebot umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder. Fliesen- und Laminatböden sowie die vorhandene Einbauküche ermöglichen einen schnellen Einzug mit kleineren Renovierungsarbeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Freizeit, Garten oder Erholung – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Ein Grillplatz, der Keller sowie ein Nebengebäude mit Garage und umfangreiche Abstellflächen bieten zusätzlichen Platz zum basteln und werkeln. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen zudem das bequeme Abstellen Ihrer Fahrzeuge.

Die Infrastruktur in Rühen bietet kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Eine gepflegte Immobilie mit umfangreichen Modernisierungen, großzügigem Platzangebot und familienfreundlicher Lage – überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Hauses.

Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Ausstattung Modernisierungen: 1993 Heizungsanlage und Heizkörper erneuert 1993 Bäder erneuert 1993 Leitungen (Wasser- Abwasser) erneuert 1993 Böden erneuert 1993 Elektrik erneuert 1993 Innentüren erneuert 1993 Fenster erneuert (Holz) 2012 Dach erneuert

Ausstattung: Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre Einbauküche vorhanden pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden Nebengebäude mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten großzügiges Grundstück mit 1.257 m² 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer Ölheizung Keller Abstellraum Garage Außenstellplatz

Lage Rühen bietet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 9 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Autobahn ist in lediglich 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht so eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine zuverlässige Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in etwa 38 Fahrminuten gut erreichbar.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus anbieten zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. • Präsentationsvideo: Schauen Sie sich unser Video auf Instagram an. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. ------------------------------------------- In ruhiger Sackgassenlage von Rühen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wert auf ein großzügiges Platzangebot und ein großes Grundstück legen. Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie bietet ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, sowie ein 1.257 m² großes Eigentumsgrundstück. Zwischen 1993 und 2012 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage, die Fenster, die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Ebenfalls wurde eine Fassadendämmung angebracht. Das Dach ist 2012 neu eingedeckt worden und auf dem Stand der ENEV von 2012. Das Raumangebot umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder. Fliesen- und Laminatböden sowie die vorhandene Einbauküche ermöglichen einen schnellen Einzug mit kleineren Renovierungsarbeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Freizeit, Garten oder Erholung – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Ein Grillplatz, der Keller sowie ein Nebengebäude mit Garage und umfangreiche Abstellflächen bieten zusätzlichen Platz zum basteln und werkeln. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen zudem das bequeme Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Die Infrastruktur in Rühen bietet kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Eine gepflegte Immobilie mit umfangreichen Modernisierungen, großzügigem Platzangebot und familienfreundlicher Lage – überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Hauses. ------------------------------------------ Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. Ausstattung Modernisierungen: 1993 Heizungsanlage und Heizkörper erneuert 1993 Bäder erneuert 1993 Leitungen (Wasser- Abwasser) erneuert 1993 Böden erneuert 1993 Elektrik erneuert 1993 Innentüren erneuert 1993 Fenster erneuert (Holz) 2012 Dach erneuert Ausstattung: Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre Einbauküche vorhanden pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden Nebengebäude mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten großzügiges Grundstück mit 1.257 m² 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer Ölheizung Keller Abstellraum Garage Außenstellplatz Lage Rühen bietet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 9 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Autobahn ist in lediglich 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht so eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine zuverlässige Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in etwa 38 Fahrminuten gut erreichbar. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.