Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool, Doppelgarage, Fußbodenheizung & luxuriöser Ausstattung nahe Wo

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38471

Kaufpreis

609.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir schicken Ihnen gerne das digitale auf Anfrage zu.

**Luxus trifft Alltag: Hochwertige Materialien, moderne Technik & durchgehende Fußbodenheizung

Wellness zuhause: Whirlpool, edle Bäder und ein eigener Pool im Garten

Familienfreundlich: Großzügiger Grundriss, helle Räume und viel Platz

Sofort einziehen: Bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand

Zukunftssicher: Energieeffizienzklasse A mit moderner Solartechnik**

Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und zeitlose Architektur.

Auf einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet es großzügige und lichtdurchflutete Räume, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Keramikboden, der durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt.

Die beiden luxuriösen Bäder lassen keine Wünsche offen: Ein Masterbad mit Whirlpool für entspannte Wellnessmomente sowie ein weiteres Bad mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche.

Auch die Schlafzimmer und Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt höchste Qualitätsansprüche.Die Fundamente bestehen aus robustem Stahlbeton, die Außenwände sind aus wärmedämmenden Porotonsteinen gefertigt und mit einer hochwertigen Putzfassade versehen. Innen sorgen Kalksandsteinwände für Stabilität und besten Schallschutz. Ein stabiles Satteldach mit langlebiger Dacheindeckung rundet die solide Konstruktion ab. So entsteht ein Gebäude, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch wertbeständig und zukunftssicher ist.

Die hochwertige Bauweise mit optimaler Wärmedämmung, Gas-Zentralheizung und moderner Solartechnik sorgt zudem für ein energieeffizientes Wohnen mit Bestnote (Energieklasse A). Damit ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Sicherheit legen. Der große Garten mit Pool, die große Terrasse und eine gemütliche Sitzecke bieten eine Oase zum Entspannen, Spielen und Feiern – ein wahres Paradies für Groß und Klein.

Neben der exklusiven Ausstattung überzeugt das Haus vor allem durch sein besonderes Wohngefühl: Große Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Ob großzügiges Familienleben, ruhiges Homeoffice oder gesellige Abende mit Freunden – hier ist Raum für alle Lebenssituationen.

Der weitläufige Garten mit Pool und großer Terrasse bietet den idealen Ort für Erholung, Spiel und Freizeit. Gleichzeitig stellt die massive, energieeffiziente Bauweise eine zukunftssichere und wertbeständige Investition dar

Kurzum: Ein Haus, das Luxus, Alltagstauglichkeit und Nachhaltigkeit in idealer Weise verbindet

Ausstattung Eckdaten:

Objektart: Einfamilienhaus

Besonderheit: Neubau aus dem Jahr 2016

Wohnfläche: Ca. 215m²

Grundstücksfläche: ca.706m²

Baujahr: 2016

Zustand: Neuwertig

Zimmer: 6 (inkl. großzügigem Wohn-/ Essbereich)

Garage/Stellplätze: Doppelgarage & 2 Garagenstellplätze

Badezimmer: 2, davon eins mit Whirlpool & ebenerdiger Dusche, eins mit Badewanne & ebenerdiger Dusche

Ausstattung:

Massive Bauweise mit Stahlbetonfundamenten und Poroton-Außenwänden

Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus

Hochwertige Wärmedämmung, Schallschutz nach DIN, Energieklasse A

Gas-Zentralheizung mit moderner Solaranlage

Kunststoff-Markenfenster mit Wärmeschutzverglasung

Keramikfliesen im Erdgeschoss, edle Materialien im gesamten Haus

Zwei luxuriöse Bäder: Whirlpool, ebenerdige Dusche, Designer-Ausstattung

Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten

Großzügige, helle Räume mit durchdachtem Grundriss

Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze

Große Terrasse, gemütliche Sitzecke & großer Garten

Gepflegte Außenanlagen mit Rasenfläche, Wäscheplatz und Mülltonnenstellplatz

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Eischott, Gemeinde Rühen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün – ideal für Familien, die eine ruhige und sichere Wohnlage suchen. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Nähe zu Wolfsburg (ca. 12 km entfernt) ein großer Vorteil. Über die Bundesstraße B244 sowie die Autobahn A39 besteht eine optimale Verkehrsanbindung, sodass man die Innenstadt von Wolfsburg in kurzer Zeit erreicht. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder befinden sich direkt vor der Haustür. So verbindet der Standort die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Idylle und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen.

Provisionspflichtig: 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Wir schicken Ihnen gerne das digitale auf Anfrage zu. **Luxus trifft Alltag: Hochwertige Materialien, moderne Technik & durchgehende Fußbodenheizung Wellness zuhause: Whirlpool, edle Bäder und ein eigener Pool im Garten Familienfreundlich: Großzügiger Grundriss, helle Räume und viel Platz Sofort einziehen: Bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand Zukunftssicher: Energieeffizienzklasse A mit moderner Solartechnik** Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und zeitlose Architektur. Auf einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet es großzügige und lichtdurchflutete Räume, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Keramikboden, der durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt. Die beiden luxuriösen Bäder lassen keine Wünsche offen: Ein Masterbad mit Whirlpool für entspannte Wellnessmomente sowie ein weiteres Bad mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche. Auch die Schlafzimmer und Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt höchste Qualitätsansprüche.Die Fundamente bestehen aus robustem Stahlbeton, die Außenwände sind aus wärmedämmenden Porotonsteinen gefertigt und mit einer hochwertigen Putzfassade versehen. Innen sorgen Kalksandsteinwände für Stabilität und besten Schallschutz. Ein stabiles Satteldach mit langlebiger Dacheindeckung rundet die solide Konstruktion ab. So entsteht ein Gebäude, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch wertbeständig und zukunftssicher ist. Die hochwertige Bauweise mit optimaler Wärmedämmung, Gas-Zentralheizung und moderner Solartechnik sorgt zudem für ein energieeffizientes Wohnen mit Bestnote (Energieklasse A). Damit ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Sicherheit legen. Der große Garten mit Pool, die große Terrasse und eine gemütliche Sitzecke bieten eine Oase zum Entspannen, Spielen und Feiern – ein wahres Paradies für Groß und Klein. Neben der exklusiven Ausstattung überzeugt das Haus vor allem durch sein besonderes Wohngefühl: Große Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Ob großzügiges Familienleben, ruhiges Homeoffice oder gesellige Abende mit Freunden – hier ist Raum für alle Lebenssituationen. Der weitläufige Garten mit Pool und großer Terrasse bietet den idealen Ort für Erholung, Spiel und Freizeit. Gleichzeitig stellt die massive, energieeffiziente Bauweise eine zukunftssichere und wertbeständige Investition dar Kurzum: Ein Haus, das Luxus, Alltagstauglichkeit und Nachhaltigkeit in idealer Weise verbindet Ausstattung Eckdaten: Objektart: Einfamilienhaus Besonderheit: Neubau aus dem Jahr 2016 Wohnfläche: Ca. 215m² Grundstücksfläche: ca.706m² Baujahr: 2016 Zustand: Neuwertig Zimmer: 6 (inkl. großzügigem Wohn-/ Essbereich) Garage/Stellplätze: Doppelgarage & 2 Garagenstellplätze Badezimmer: 2, davon eins mit Whirlpool & ebenerdiger Dusche, eins mit Badewanne & ebenerdiger Dusche Ausstattung: Massive Bauweise mit Stahlbetonfundamenten und Poroton-Außenwänden Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus Hochwertige Wärmedämmung, Schallschutz nach DIN, Energieklasse A Gas-Zentralheizung mit moderner Solaranlage Kunststoff-Markenfenster mit Wärmeschutzverglasung Keramikfliesen im Erdgeschoss, edle Materialien im gesamten Haus Zwei luxuriöse Bäder: Whirlpool, ebenerdige Dusche, Designer-Ausstattung Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten Großzügige, helle Räume mit durchdachtem Grundriss Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze Große Terrasse, gemütliche Sitzecke & großer Garten Gepflegte Außenanlagen mit Rasenfläche, Wäscheplatz und Mülltonnenstellplatz Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Eischott, Gemeinde Rühen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün – ideal für Familien, die eine ruhige und sichere Wohnlage suchen. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Nähe zu Wolfsburg (ca. 12 km entfernt) ein großer Vorteil. Über die Bundesstraße B244 sowie die Autobahn A39 besteht eine optimale Verkehrsanbindung, sodass man die Innenstadt von Wolfsburg in kurzer Zeit erreicht. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder befinden sich direkt vor der Haustür. So verbindet der Standort die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Idylle und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Provisionspflichtig: 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 609.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 706 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.900 €): 2.603 € / Monat
20% Eigenkapital (121.800 €): 2.314 € / Monat
30% Eigenkapital (182.700 €): 2.025 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool, Doppelgarage, Fußbodenheizung & luxuriöser Ausstattung nahe Wo

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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