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Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Einliegerwohnung – vielseitig nutzbar
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38471
Kaufpreis
349.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
285 m²
Wohnfläche
1886
Baujahr
1.225 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen einen einzigartigen Wohnraum. Hierbei bleibt es nicht nur bei einem Einfamilienhaus von ca. 195m² Größe. Dieses Objekt enthält zusätzlich noch eine Einliegerwohnung von ca. 31m², einen Fitness- /Partyraum von ca. 59m² sowie eine Scheune mit ca. 134m² (mit einer großen Werkstatt, inkl. einer Hebebühne). Somit erwarten Sie hier rund 285m² Wohnfläche auf insgesamt 11 Zimmern. Neben der Einliegerwohnung können Sie natürlich auch die Scheune mit der Werkstatt vermieten und so zusätzliche Einnahmen generieren.
Das Wohnhaus ist aus dem Jahr 1886 und wurde1995 kernsaniert. Es bietet Ihnen acht Zimmer auf 195m² Wohnfläche und einem 625m² Eigentumsgrundstück. Dazu gehören 3 Stellplätze sowie eine Garage in Wohnmobilhöhe.
Das Dach, sowie die Putz-Außenfassade wurden inkl. Dämmung im Jahr 2000 erneuert. Die Gasheizung erfuhr 2017 ihre Erneuerung. Im Erdgeschoss verfügt dieses Haus über eine Fußbodenheizung. An warmen Tagen finden Sie in dem abgelegenen Außenbereich zwei überdachte Terrassen zum Chillen. Für gemütliche Stunden im Haus sorgt der vorhandene Kamin.
Wenn Sie ein ganz besonderes Zuhause mit viel Charme suchen, finden Sie hiermit genau das Richtige.
Ausstattung
- Einliegerwohnung
- 2 überdachte Terrassen
- Scheune mit Werkstatt und Hebebühne
- Fitness-/ Partyraum
- Garage in Wohnmobilhöhe
- Kamin
- Fußbodenheizung
Lage
Die Gemeinde Rühen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Brome und liegt direkt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Nur wenige Fahrminuten von Wolfsburg entfernt, direkt am Mittellandkanal gelegen, bietet Ihnen Rühen die ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholen. In Rühen befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule. Gesamtschulen und Gymnasien finden sich im nahe gelegenen Wolfsburg. Neben Ärzten und einer Apotheke bieten mehrere Einzelhandelsbetriebe ein Einkaufsmärkte eine gute Nahversorgung.
Sonstiges
Beim Kauf der Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises für den Käufer an.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 285 m²
- Grundstücksfläche
- 625 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1886
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 648 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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