☆ Doppelhaushälfte ☆ Großer Garten & Carport

Haus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38471

Kaufpreis

322.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.035 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✓ ca. 106 m² Wohnfläche ✓ ca. 657 m² Grundstück ✓ ca. 25 m² überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Ausrichtung zur Süd-Westseite ✓ Solarpanel für Warmwasserunterstützung ✓ Glasfaseranschluss ✓ 2 Badezimmer im EG und OG ✓ Überdachter Außenzugang zum Keller ✓ Keller mit Waschraum, Lager/Werkraum und weiterem bewohnbaren Zimmer ✓ 1 Carport + 2 weitere Stellplätze ✓ Eingangstreppe aus Granit ✓ Rollläden im EG und OG ✓ Objektlage: Ende einer Sackgasse mit
West-Südausrichtung ✓ Hochbeet ✓ Ruhige Nachbarschaft

Lage Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und gehört zur Samtgemeinde Brome. Rühen liegt an der B244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg (VW, Badeland, Stadt, Phaeno, Autostadt, Schloss,Outlet, Kino…), welches in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist. Eine Fahrradstrecke nach Wolfsburg ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Anbindungen mit Bussen ist in Rühen sehr gut aufgestellt. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 4000 mit Tendenz nach oben.

Rühen bietet viel Natur durch den Drömling und den Mittellandkanal, wo Sie hervorragend spazieren gehen, wandern und Radfahren können

Auch die Infrastruktur ist sehr gut aufgestellt. Rühen bietet zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule, eine Tankstelle, zwei Einkaufsläden, Eisdiele, Friseur, Apotheke, Fitnessstudio, Ärzte, Physiopraxis, Hotel, Restaurant und einige weitere kleine Läden. Auch an Sportmöglichkeiten hat Rühen einiges zu bieten. Tennis, Fußball, Sportvereine mit Kinderturnen, Gymnastik, Tanzen, Bogenschießen. Nicht zu vergessen hat Rühen eine Freiwillige Feuerwehr und einen Schützenverein die das Dorf mit einigen Veranstaltungen bereichern.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden.

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 bietet mit seinen vier Zimmern eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ein großer Garten, eine große Terrasse mit der verglasten Überdachung inkl. elektrischer Markise werden Sie begeistern. Ein Carport für Ihren Pkw ist bereits vorhanden und sorgt für bequemes Parken direkt am Objekt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der reichlich Stauraum für den Alltag bereithält und auch einen Außenzugang hat. Ein separates Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung sinnvoll. Die neue Küche hat zusätzlichen Stauraum für alle Dinge des täglichen Lebens. Das Haus steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig bezogen werden. Ausstattung ✓ ca. 106 m² Wohnfläche ✓ ca. 657 m² Grundstück ✓ ca. 25 m² überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Ausrichtung zur Süd-Westseite ✓ Solarpanel für Warmwasserunterstützung ✓ Glasfaseranschluss ✓ 2 Badezimmer im EG und OG ✓ Überdachter Außenzugang zum Keller ✓ Keller mit Waschraum, Lager/Werkraum und weiterem bewohnbaren Zimmer ✓ 1 Carport + 2 weitere Stellplätze ✓ Eingangstreppe aus Granit ✓ Rollläden im EG und OG ✓ Objektlage: Ende einer Sackgasse mit West-Südausrichtung ✓ Hochbeet ✓ Ruhige Nachbarschaft Lage Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und gehört zur Samtgemeinde Brome. Rühen liegt an der B244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg (VW, Badeland, Stadt, Phaeno, Autostadt, Schloss,Outlet, Kino…), welches in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist. Eine Fahrradstrecke nach Wolfsburg ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Anbindungen mit Bussen ist in Rühen sehr gut aufgestellt. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 4000 mit Tendenz nach oben. Rühen bietet viel Natur durch den Drömling und den Mittellandkanal, wo Sie hervorragend spazieren gehen, wandern und Radfahren können Auch die Infrastruktur ist sehr gut aufgestellt. Rühen bietet zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule, eine Tankstelle, zwei Einkaufsläden, Eisdiele, Friseur, Apotheke, Fitnessstudio, Ärzte, Physiopraxis, Hotel, Restaurant und einige weitere kleine Läden. Auch an Sportmöglichkeiten hat Rühen einiges zu bieten. Tennis, Fußball, Sportvereine mit Kinderturnen, Gymnastik, Tanzen, Bogenschießen. Nicht zu vergessen hat Rühen eine Freiwillige Feuerwehr und einen Schützenverein die das Dorf mit einigen Veranstaltungen bereichern. Sonstiges ****************************************************************************************************** Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden. Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! ****************************************************************************************************** Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 322.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 657 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.200 €): 1.377 € / Monat
20% Eigenkapital (64.400 €): 1.224 € / Monat
30% Eigenkapital (96.600 €): 1.071 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

☆ Doppelhaushälfte ☆ Großer Garten & Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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