Dein neues Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung – bezugsfrei & ohne Provision!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.471 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit dem ikonischen Look der 1950er-Jahre und verbindet historischen Charakter mit einem herrlich gemütlichen Wohngefühl. Auf ca. 50,88 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein helles, einladendes Refugium in urbaner Best-Lage. Ein schönes Tageslichtbadezimmer und eine praktische Abstellnische in der Diele runden das exklusive Ambiente ab – ein echtes Liebhaberstück für Architekturkenner. Sie suchen eine charmante Innenstadtwohnung und sehen den täglichen Weg in den 3. Stock ohne Aufzug einfach als kleines, gesundes Workout an? Dafür werden Sie oben mit wunderbarem Licht und einer ruhigen Wohnatmosphäre belohnt! Das perfekte, gemütliche Nest für Singles, Paare oder als Berliner Zweitwohnsitz.

Lage Eine denkmalgeschützte Kultimmobilie im Herzen von Berlin-Friedrichshain, die perfekt sanierten Wohnraum mit einer unschlagbaren Lage verbindet. Wer hier wohnt oder investiert, sichert sich nicht nur ein Stück echte Berliner Geschichte, sondern auch eine Wohnung in einem Viertel, das niemals an Relevanz verliert! Friedrichshain: Ein Kiez mit Zukunft Es gibt Stadtteile, die sind Trend. Und dann gibt es Friedrichshain. Hier treffen Kreativität, Subkultur und Start-up-Spirit aufeinander. Die East Side Gallery ist nur einen Spaziergang entfernt, das Berghain fast um die Ecke. Cafés, Spätis, Co-Working-Spaces, Yoga-Studios – es gibt kaum einen Ort in Berlin, der mehr Lebensqualität auf städtischem Raum bietet. Die Nähe zu Tech-Hubs, Medien-unternehmen und Start-ups macht den Kiez für junge Berufstätige besonders attraktiv. Entlang der Mediaspree entstehen jedes Jahr neue Büros und Jobs – eine Entwicklung, die sich positiv auf die Wertentwicklung von Immobilien in dieser Gegend auswirkt.. Und mittendrin: 54East. Ein Wohnensemble, das die klare Formsprache der Ostmoderne bewahrt, dabei aber auf moderne Wohnqualität setzt. Hier lebt es sich in einem Stück echter Berliner Geschichte – ohne auf Komfort zu verzichten. Die Architektur: zeitlos, stilvoll, lebenswert.

Objektbeschreibung Von der Architektur der 1950er Jahre, die ihren ganz eigenen Charme hat, zeugen die originalen Fliesen und Ornamente an den Fassaden und die modern und zweckmäßig geschnittenen Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren, man findet sowohl 1-, 2- als auch 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen sind sehr hell und sonnig, einige haben große Balkone mit schönen originalen Holzgeländern. Originalität ist eins der Schlüsselworte der Weberwiese. Die sympathischen Wohnungen sind voller ursprünglicher Details: Türen, Türklinken, Fenster, Wandschränke, Fußböden … Soweit möglich, wird alles erhalten oder originalgetreu nachgebaut. In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde werden die Wohnungen mit den heutigen anspruchsvollen Standards in Einklang gebracht. In den Treppenhäusern findet man schöne Details wie Terrazzofußböden, Holzgeländer und Briefkästen, die ebenfalls im Original der 1950er Jahre erhalten sind und zum Charme der Weberwiese beitragen. Alle Treppenhäuser werden in den Originalfarben, die sie zum Zeitpunkt des Einzugs der ersten Mieter trugen, gestrichen. Die Eingangstüren werden unter anderem in solidem Eichenholz gearbeitet und die Fassaden denkmalgerecht restauriert. Ausstattung Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit dem ikonischen Look der 1950er-Jahre und verbindet historischen Charakter mit einem herrlich gemütlichen Wohngefühl. Auf ca. 50,88 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein helles, einladendes Refugium in urbaner Best-Lage. Ein schönes Tageslichtbadezimmer und eine praktische Abstellnische in der Diele runden das exklusive Ambiente ab – ein echtes Liebhaberstück für Architekturkenner. Sie suchen eine charmante Innenstadtwohnung und sehen den täglichen Weg in den 3. Stock ohne Aufzug einfach als kleines, gesundes Workout an? Dafür werden Sie oben mit wunderbarem Licht und einer ruhigen Wohnatmosphäre belohnt! Das perfekte, gemütliche Nest für Singles, Paare oder als Berliner Zweitwohnsitz. Lage Eine denkmalgeschützte Kultimmobilie im Herzen von Berlin-Friedrichshain, die perfekt sanierten Wohnraum mit einer unschlagbaren Lage verbindet. Wer hier wohnt oder investiert, sichert sich nicht nur ein Stück echte Berliner Geschichte, sondern auch eine Wohnung in einem Viertel, das niemals an Relevanz verliert! Friedrichshain: Ein Kiez mit Zukunft Es gibt Stadtteile, die sind Trend. Und dann gibt es Friedrichshain. Hier treffen Kreativität, Subkultur und Start-up-Spirit aufeinander. Die East Side Gallery ist nur einen Spaziergang entfernt, das Berghain fast um die Ecke. Cafés, Spätis, Co-Working-Spaces, Yoga-Studios – es gibt kaum einen Ort in Berlin, der mehr Lebensqualität auf städtischem Raum bietet. Die Nähe zu Tech-Hubs, Medien-unternehmen und Start-ups macht den Kiez für junge Berufstätige besonders attraktiv. Entlang der Mediaspree entstehen jedes Jahr neue Büros und Jobs – eine Entwicklung, die sich positiv auf die Wertentwicklung von Immobilien in dieser Gegend auswirkt.. Und mittendrin: 54East. Ein Wohnensemble, das die klare Formsprache der Ostmoderne bewahrt, dabei aber auf moderne Wohnqualität setzt. Hier lebt es sich in einem Stück echter Berliner Geschichte – ohne auf Komfort zu verzichten. Die Architektur: zeitlos, stilvoll, lebenswert.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dein neues Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung – bezugsfrei & ohne Provision!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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