Über den Dächern von Hakenfelderuhige 3-Zi.-ETW mit AufzugBalkon zum Forstca. 74 m²EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

266.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.595 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus gehört zu einem größeren, familienfreundlichen Wohnensemble in Spandau-Hakenfelde, unmittelbar an Forst und Havel gelegen. Die Gebäude werden von der Eigentümergemeinschaft laufend gepflegt, notwendige Reparaturen wurden bislang zuverlässig umgesetzt. Schulen, Kitas und Freizeitangebote liegen alle in Gehweite. Innen überzeugt der Grundriss durch kurze Wege: Eine großzügige Diele mit bereits integrierter Arbeitsplatzlösung und durchgehendem Laminatboden (2023 erneuert) erschließt sämtliche Zimmer. Der offene Wohn-/Essbereich grenzt direkt an die Küche, deren hochwertige Einbauküche samt Geräten Teil des Kaufangebots ist, ebenso wie der praktische Einbauschrank in der Diele. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Größtes Plus: der rückwärtige Balkon, ruhig gelegen und mit freiem Blick ins Grüne des Forsts – kein Verkehrslärm, dafür Baumkronen. Das Bad liegt innen, ist als Wannenbad gestaltet und bietet einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie, je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung anmietbar, ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz auf dem nicht öffentlich zugänglichen Grundstück; auch Fahrradstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zum Thema langfristige Instandhaltung: Die Eigentümergemeinschaft befasst sich kontinuierlich mit dem Zustand des Gebäudes, das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung wird derzeit finalisiert und interessierten Käufern zeitnah zur Einsicht bereitgestellt. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht aktuell leer Besichtigungstermine sind daher kurzfristig möglich. Aktuelle Innenaufnahmen finden Sie in der Bildergalerie. Bei Besichtigungswunsch bitten wir um vollständige Kontaktdaten sowie einen kurzen Bonitätsnachweis; weitere Unterlagen (u. a. Versammlungsprotokolle, Abrechnungen) stellen wir Ihnen im Anschluss gerne zur Verfügung.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss
Fenster 2015 erneuert, Schlafzimmerfenster 2025 erneuert (3-fach-Verglasung, maßgeschneidertes Insektenschutzgitter)
Aufzug im Haus vorhanden (2021 modernisiert, bis 5. Etage, letztes Stockwerk über Treppe)
Einbauküche inkl. Geräte bereits im Kaufpreis
Ruhiger Balkon, rückwärtig gelegen, Blick in den Forst
Helle Räume, moderner Zuschnitt, großzügige Aufteilung
Wohnfläche ca. 74 m², praktischer Grundriss
Laminatboden 2023 erneuert
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz anmietbar (nach Verfügbarkeit)
Außenstellplatz anmietbar (nach Verfügbarkeit)
Gepflegte Wohnanlage, Baujahr ca. 1973, laufend instand gehalten
Zentralheizung (Öl), Anlage von 1999
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Gute Anbindung an Fern- und Nahverkehr
Bezugsfrei

Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Spandau, Ortsteil Hakenfelde, in direkter Nachbarschaft zum Spandauer Forst. Geprägt wird die Gegend von viel Grün und Wasser: Neben dem angrenzenden Forst mit seinen Spazierwegen liegen mehrere Havel-Ausläufer und Naturschutzgebiete in der Nähe. Ideal für alle, die gern draußen unterwegs sind, ob zu Fuß, mit dem Rad oder auf dem Wasser. Alltägliches erledigt sich gut zu Fuß: Kita-Plätze, die Carl-Schurz-Grundschule und die Heinrich-Böll-Oberschule liegen alle in fußläufiger Entfernung. Zur nächsten Bushaltestelle sind es rund 370 Meter, von dort geht's direkt in die Spandauer Altstadt oder in die Berliner Innenstadt. Im Umfeld finden sich außerdem: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Kliniken, Banken, Parks und Spielplätze sowie einige Cafés und Restaurants.

Sonstiges Interesse geweckt? Nutzen Sie gerne unser Kontaktformular. Ihre Ansprechpartnerin ist Heike Zschommler & David Herbrechter. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz gewissenhafter Prüfung von Daten, Bildern und Grundrissen können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen; ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt einer Anfrage.

Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine im Grundriss dargestellte Möblierung dient rein der Veranschaulichung und ist sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen sowie Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt; Grundrisse können ggf. nicht maßstabsgetreu sein und in der Natur abweichen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David-Leon Herbrechter Selbstständiger Immobilienberater Martin-Luther-Straße 123 10825 Berlin E-Mail: david.herbrechter@db.com Telefon: 0157 55994424

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

Objektbeschreibung Diese Wohnung im 6. Obergeschoss ist per Aufzug (2021 modernisiert) bis zur 5. Etage bequem zu erreichen und punktet dort oben mit einem ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Spandauer Forst. Ob für Paare, Singles oder die kleine Familie: Hier lässt sich gut ankommen. Das Haus gehört zu einem größeren, familienfreundlichen Wohnensemble in Spandau-Hakenfelde, unmittelbar an Forst und Havel gelegen. Die Gebäude werden von der Eigentümergemeinschaft laufend gepflegt, notwendige Reparaturen wurden bislang zuverlässig umgesetzt. Schulen, Kitas und Freizeitangebote liegen alle in Gehweite. Innen überzeugt der Grundriss durch kurze Wege: Eine großzügige Diele mit bereits integrierter Arbeitsplatzlösung und durchgehendem Laminatboden (2023 erneuert) erschließt sämtliche Zimmer. Der offene Wohn-/Essbereich grenzt direkt an die Küche, deren hochwertige Einbauküche samt Geräten Teil des Kaufangebots ist, ebenso wie der praktische Einbauschrank in der Diele. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Größtes Plus: der rückwärtige Balkon, ruhig gelegen und mit freiem Blick ins Grüne des Forsts – kein Verkehrslärm, dafür Baumkronen. Das Bad liegt innen, ist als Wannenbad gestaltet und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie, je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung anmietbar, ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz auf dem nicht öffentlich zugänglichen Grundstück; auch Fahrradstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zum Thema langfristige Instandhaltung: Die Eigentümergemeinschaft befasst sich kontinuierlich mit dem Zustand des Gebäudes, das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung wird derzeit finalisiert und interessierten Käufern zeitnah zur Einsicht bereitgestellt. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht aktuell leer Besichtigungstermine sind daher kurzfristig möglich. Aktuelle Innenaufnahmen finden Sie in der Bildergalerie. Bei Besichtigungswunsch bitten wir um vollständige Kontaktdaten sowie einen kurzen Bonitätsnachweis; weitere Unterlagen (u. a. Versammlungsprotokolle, Abrechnungen) stellen wir Ihnen im Anschluss gerne zur Verfügung. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss - Fenster 2015 erneuert, Schlafzimmerfenster 2025 erneuert (3-fach-Verglasung, maßgeschneidertes Insektenschutzgitter) - Aufzug im Haus vorhanden (2021 modernisiert, bis 5. Etage, letztes Stockwerk über Treppe) - Einbauküche inkl. Geräte bereits im Kaufpreis - Ruhiger Balkon, rückwärtig gelegen, Blick in den Forst - Helle Räume, moderner Zuschnitt, großzügige Aufteilung - Wohnfläche ca. 74 m², praktischer Grundriss - Laminatboden 2023 erneuert - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz anmietbar (nach Verfügbarkeit) - Außenstellplatz anmietbar (nach Verfügbarkeit) - Gepflegte Wohnanlage, Baujahr ca. 1973, laufend instand gehalten - Zentralheizung (Öl), Anlage von 1999 - Ruhige, familienfreundliche Umgebung - Gute Anbindung an Fern- und Nahverkehr - Bezugsfrei Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Spandau, Ortsteil Hakenfelde, in direkter Nachbarschaft zum Spandauer Forst. Geprägt wird die Gegend von viel Grün und Wasser: Neben dem angrenzenden Forst mit seinen Spazierwegen liegen mehrere Havel-Ausläufer und Naturschutzgebiete in der Nähe. Ideal für alle, die gern draußen unterwegs sind, ob zu Fuß, mit dem Rad oder auf dem Wasser. Alltägliches erledigt sich gut zu Fuß: Kita-Plätze, die Carl-Schurz-Grundschule und die Heinrich-Böll-Oberschule liegen alle in fußläufiger Entfernung. Zur nächsten Bushaltestelle sind es rund 370 Meter, von dort geht's direkt in die Spandauer Altstadt oder in die Berliner Innenstadt. Im Umfeld finden sich außerdem: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Kliniken, Banken, Parks und Spielplätze sowie einige Cafés und Restaurants. Sonstiges Interesse geweckt? Nutzen Sie gerne unser Kontaktformular. Ihre Ansprechpartnerin ist Heike Zschommler & David Herbrechter. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz gewissenhafter Prüfung von Daten, Bildern und Grundrissen können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen; ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt einer Anfrage. Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine im Grundriss dargestellte Möblierung dient rein der Veranschaulichung und ist sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen sowie Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt; Grundrisse können ggf. nicht maßstabsgetreu sein und in der Natur abweichen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David-Leon Herbrechter Selbstständiger Immobilienberater Martin-Luther-Straße 123 10825 Berlin E-Mail: david.herbrechter@db.com Telefon: 0157 55994424 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 266.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.600 €): 1.137 € / Monat
20% Eigenkapital (53.200 €): 1.011 € / Monat
30% Eigenkapital (79.800 €): 884 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Hakenfelderuhige 3-Zi.-ETW mit AufzugBalkon zum Forstca. 74 m²EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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