Neuwertige, moderne Wohnung inkl. Küche & Garagenstellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47475

Kaufpreis

385.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.053 €

pro m²

Beschreibung

In dem geräumigen und hellen Eingangsbereich befindet sich bereits eine Garderobe, die in der Wohnung verbleiben kann. Zunächst gelangen Sie direkt in das erste, der zwei vorhandenen Bäder. Dieses Bad wurde mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und einem Doppel-Waschbecken ausgestattet. Die vorhandene Ausstattung ist als Sonderausstattung ausgeführt worden und war in dem Neubaupreis nicht enthalten. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer, das bereits mit einem Kleiderschrank bestückt wurde, dieser aber weitgehend unbenutzt ist. Daneben ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschrank. Der Schrank wurde individuell geplant und enthält viele Fächer, Schubladen und Kleiderstangen. Das darauffolgende zweite Badezimmer, wurde auch mit einer Dusche ausgestattet. Auch hier wurde die Standardausstattung der Duscharmaturen, Ablaufrinne und Duschwand ausgetauscht. In dem Hauswirtschaftsraum finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Zudem können dort noch Putzutensilien verstaut werden. Nun geht es in den geräumigen und offenen Wohn-Essbereich. Eine große Sofa-Landschaft, ein Essplatz und eine große Küche sind hier kein Problem. Durch die vielen bodentiefen Fenster wird dieser Bereich mit Licht geflutet. Ein größerer Balkon rundet das ganze optimal ab. Die Küche wurde bereits mit hochwertigen Küchenmöbeln und Siemens-E-Geräten ausgestattet. Der Anschaffungswert der Küche betrug 38.000,- EUR. Die Küchenmöbel inkl. Esstisch verbleiben in der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört ein Garagen-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses ein Fahrradraum und ein Abstellraum für Müllbehälter.

Eine rundum schöne und neuwertige Immobilie, die sich für ein Paar, eine Einzelperson oder eine Familie mit einem Kind eignet.

Ausstattung

Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Aufzug
Hochwertige Küchenausstattung + Esstisch sind im Kaufpreis enthalten
Kleiderschränke, Spiegel, Regale, Badezimmerschränke & Garderobe können bei Bedarf abgekauft werden
Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung der einzelnen Räume
Zusätzliche Bad-Heizkörper
Elektrische Rollläden
Einzelraumbelüftung (Bäder und Hauswirtschaftsraum)
Wohnraumbelüftung
Wand- und Deckenflächen mit strukturlosem Malervlies versehen
Parkett- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz und Dreifachverriegelung
EDV-Netz mit CAT7-Datenleitungen ausgestattet
Glasfaseranschluss vorhanden
Garagen-Stellplatz
Begrünte Dächer (Wohnhaus und Garage)

Lage Die Häuser wurden clever platziert. In ruhiger Lage in einer 30-er-Zone und dennoch zentral. Das Prinzencenter, Banken, Bekleidungsgeschäfte, Bäcker, Apotheke liegen fußläufig gerade mal 5 Minuten entfernt. Auf ein Auto ist man somit nicht zwingend angewiesen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und die nächste Autobahn ist in 4 Minuten Fahrtzeit erreicht.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Gebäude nicht ohne einen unserer Mitarbeiter betreten werden darf!

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Hauses "Leo" in dem schönen Rathausquartier, das 2020/2021 gebaut wurde. Etwa 95 m² die sich auf 3,5-Räume verteilen und bequem mit dem Aufzug zu erreichen sind. Darüber befindet sich nur noch ein begrüntes Flachdach und keine weiteren Wohnungen. In dem geräumigen und hellen Eingangsbereich befindet sich bereits eine Garderobe, die in der Wohnung verbleiben kann. Zunächst gelangen Sie direkt in das erste, der zwei vorhandenen Bäder. Dieses Bad wurde mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und einem Doppel-Waschbecken ausgestattet. Die vorhandene Ausstattung ist als Sonderausstattung ausgeführt worden und war in dem Neubaupreis nicht enthalten. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer, das bereits mit einem Kleiderschrank bestückt wurde, dieser aber weitgehend unbenutzt ist. Daneben ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschrank. Der Schrank wurde individuell geplant und enthält viele Fächer, Schubladen und Kleiderstangen. Das darauffolgende zweite Badezimmer, wurde auch mit einer Dusche ausgestattet. Auch hier wurde die Standardausstattung der Duscharmaturen, Ablaufrinne und Duschwand ausgetauscht. In dem Hauswirtschaftsraum finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Zudem können dort noch Putzutensilien verstaut werden. Nun geht es in den geräumigen und offenen Wohn-Essbereich. Eine große Sofa-Landschaft, ein Essplatz und eine große Küche sind hier kein Problem. Durch die vielen bodentiefen Fenster wird dieser Bereich mit Licht geflutet. Ein größerer Balkon rundet das ganze optimal ab. Die Küche wurde bereits mit hochwertigen Küchenmöbeln und Siemens-E-Geräten ausgestattet. Der Anschaffungswert der Küche betrug 38.000,- EUR. Die Küchenmöbel inkl. Esstisch verbleiben in der Wohnung. Zu der Wohnung gehört ein Garagen-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses ein Fahrradraum und ein Abstellraum für Müllbehälter. Eine rundum schöne und neuwertige Immobilie, die sich für ein Paar, eine Einzelperson oder eine Familie mit einem Kind eignet. Ausstattung - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - Aufzug - Hochwertige Küchenausstattung + Esstisch sind im Kaufpreis enthalten - Kleiderschränke, Spiegel, Regale, Badezimmerschränke & Garderobe können bei Bedarf abgekauft werden - Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung der einzelnen Räume - Zusätzliche Bad-Heizkörper - Elektrische Rollläden - Einzelraumbelüftung (Bäder und Hauswirtschaftsraum) - Wohnraumbelüftung - Wand- und Deckenflächen mit strukturlosem Malervlies versehen - Parkett- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz und Dreifachverriegelung - EDV-Netz mit CAT7-Datenleitungen ausgestattet - Glasfaseranschluss vorhanden - Garagen-Stellplatz - Begrünte Dächer (Wohnhaus und Garage) Lage Die Häuser wurden clever platziert. In ruhiger Lage in einer 30-er-Zone und dennoch zentral. Das Prinzencenter, Banken, Bekleidungsgeschäfte, Bäcker, Apotheke liegen fußläufig gerade mal 5 Minuten entfernt. Auf ein Auto ist man somit nicht zwingend angewiesen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und die nächste Autobahn ist in 4 Minuten Fahrtzeit erreicht. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Gebäude nicht ohne einen unserer Mitarbeiter betreten werden darf! Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige, moderne Wohnung inkl. Küche & Garagenstellplatz!

Beschreibung

Ausstattung