Bezugsfreie Wohnung mit Balkon und grünem Innenhof

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.130 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese hübsche bezugsfreie Dachgeschosswohnung in Reinickendorf anbieten zu können.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen "Birken Karree", welches in eine kleine Parkanlage mit viel Grün und altem Baumbestand eingebettet ist. Die Wohnanlage wurde um 1954 errichtet und erhielt im Jahr 1987 eine Aufstockung. Bis heute wurde die Wohnanlage stetig weiter saniert. Zu den Sanierungen zählen unter anderem Strangsanierungen, Einbau einer Gaszentralheizung, Erneuerung der Fenster, Dämmung der Fassade usw.

Die Wohnung:

Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung im Dachgeschoss! Dieses bezugsfreie 2-Zimmer-Apartment mit 1 Schlafzimmer und 1 Bad bietet eine Wohnfläche von 46 m². Die Immobilie befindet sich im 3. und letzten Obergeschoss und wartet darauf nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Wohnzimmer mit Küche sowie das Schlafzimmer wurden gerade frisch gemalert.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Blick auf den grünen Hof. Hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen, während Sie den Ausblick auf die begrünte Umgebung betrachten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 198,95 €. Die Wohnanlage verfügt über eine hohe Rücklage in Höhe von 318.922,57 € (per 31.12.2024), somit ist die Wohngemeinschaft bestens für Investitionen gerüstet.

Die Lage in Berlin bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum von der eigenen Wohnung zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen!

Sie wollen wissen, wir hoch sind meine monatlichen Ausgaben? Kein Problem! In unserem Exposé sind bereits 2 Finanzierungsbeispiele zu finden. Nutzen Sie die Erfahrung und das große Netzwerk von der Frieling Finanz GmbH und lassen Sie sich zu Ihrer passenden Finanzierung unverbindlich beraten.

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie im charmanten Bezirk Reinickendorf in Berlin. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch stadtnahe Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere Stadtteile. In der unmittelbaren Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Wittenau Park, laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands und des internationalen Flughafens Berlin Brandenburg.

Reinickendorf vereint urbanes Leben mit der Ruhe und dem Komfort eines Vororts und bietet somit den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges 318.922,57 per 31.12.2024

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese hübsche bezugsfreie Dachgeschosswohnung in Reinickendorf anbieten zu können. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen "Birken Karree", welches in eine kleine Parkanlage mit viel Grün und altem Baumbestand eingebettet ist. Die Wohnanlage wurde um 1954 errichtet und erhielt im Jahr 1987 eine Aufstockung. Bis heute wurde die Wohnanlage stetig weiter saniert. Zu den Sanierungen zählen unter anderem Strangsanierungen, Einbau einer Gaszentralheizung, Erneuerung der Fenster, Dämmung der Fassade usw. Die Wohnung: Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung im Dachgeschoss! Dieses bezugsfreie 2-Zimmer-Apartment mit 1 Schlafzimmer und 1 Bad bietet eine Wohnfläche von 46 m². Die Immobilie befindet sich im 3. und letzten Obergeschoss und wartet darauf nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Wohnzimmer mit Küche sowie das Schlafzimmer wurden gerade frisch gemalert. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Blick auf den grünen Hof. Hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen, während Sie den Ausblick auf die begrünte Umgebung betrachten. Das monatliche Hausgeld beträgt 198,95 €. Die Wohnanlage verfügt über eine hohe Rücklage in Höhe von 318.922,57 € (per 31.12.2024), somit ist die Wohngemeinschaft bestens für Investitionen gerüstet. Die Lage in Berlin bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum von der eigenen Wohnung zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen! Sie wollen wissen, wir hoch sind meine monatlichen Ausgaben? Kein Problem! In unserem Exposé sind bereits 2 Finanzierungsbeispiele zu finden. Nutzen Sie die Erfahrung und das große Netzwerk von der Frieling Finanz GmbH und lassen Sie sich zu Ihrer passenden Finanzierung unverbindlich beraten. Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie im charmanten Bezirk Reinickendorf in Berlin. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch stadtnahe Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. Nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere Stadtteile. In der unmittelbaren Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Wittenau Park, laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands und des internationalen Flughafens Berlin Brandenburg. Reinickendorf vereint urbanes Leben mit der Ruhe und dem Komfort eines Vororts und bietet somit den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause. Sonstiges 318.922,57 per 31.12.2024

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung mit Balkon und grünem Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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