Kapitalanlage oder Familientraum: Vermietete 95 m² Altbauwohnung in Friedenau

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude, das insgesamt fünf Etagen umfasst, zeichnet sich durch seine massive Bauweise aus und vereint historische Eleganz mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 95 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnqualität auf hohem Niveau bietet. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die dank ihrer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als komfortables Zuhause für Familien oder als attraktive Option für eine Wohngemeinschaft – diese Flexibilität eröffnet ein breites Spektrum an potenziellen Mietern. Insbesondere für Investoren, die auf stabile und langfristige Renditen setzen, ist diese Breitenwirksamkeit ein enormer Vorteil. Jedes der drei Schlafzimmer verspricht individuellen Komfort und schafft Rückzugsmöglichkeiten, die das moderne Leben in einer Hauptstadt wie Berlin nicht nur angenehm, sondern auch begehrenswert machen.

Diese gepflegte Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da sie aufgrund ihrer Lage und Beschaffenheit eine stabile Wertanlage verspricht. Die Wohnung könnte schon bald Teil Ihres Immobilienportfolios in der Metropole Berlin werden. Nutzen Sie diese Chance, um Teil von Berlins dynamischem Wohnungsmarkt zu werden und von der positiven Entwicklung des Stadtteils Schöneberg Friedenau zu profitieren. Wir laden Sie herzlich dazu ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die zahlreichen Vorzüge dieser attraktiven Kapitalanlage persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Hinweis: Die Wohnung ist vermietet. Aus Gründen der Privatsphäre wurde die Möblierung durch künstliche Intelligenz entfernt.

Ausstattung

Großzügige Raumaufteilung in der Wohn- und Schlafräumen
Helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Hochwertige Bodenbeläge: Dielen und Parkett
Gemütlicher Balkon zur Entspannung
Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum

Lage

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine mühelose Fortbewegung: Die nächste Busstation liegt lediglich 100 m entfernt und fährt regelmäßig mehrere Linien an, die Sie schnell und bequem zu Ihren Zielen bringen.
Auch die S-Bahnstation ist mit 1,2 km Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, wodurch Sie von einer optimalen Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz profitieren.
Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die sich innerhalb von 1 km befinden. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Lebensmitteln bis zu Fachgeschäften.
Für Autorfahrer bietet die direkte Nähe zur Autobahn, nur 500 m entfernt, eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und nationale Straßennetz.
Genießen Sie die ruhige und attraktive Wohnlage, die sowohl Schutz und Sicherheit als auch Erholung bietet. Diese Gegend ist ideal für Familien, die eine friedliche Umgebung suchen, sowie für Berufspendler, die den Komfort einer zentralen Lage mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Sonstiges Damit wir Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Provisionshinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Angabenvorbehalt:

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde. Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Objektbeschreibung Willkommen zu einem guten Investitionsangebot im Herzen des Stadtteils Schöneberg Friedenau in Berlin! Diese charmante Hochparterre-Wohnung, gelegen in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr ca. 1907, verbindet historische Aura mit modernem Komfort und stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Das Gebäude, das insgesamt fünf Etagen umfasst, zeichnet sich durch seine massive Bauweise aus und vereint historische Eleganz mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 95 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnqualität auf hohem Niveau bietet. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die dank ihrer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als komfortables Zuhause für Familien oder als attraktive Option für eine Wohngemeinschaft – diese Flexibilität eröffnet ein breites Spektrum an potenziellen Mietern. Insbesondere für Investoren, die auf stabile und langfristige Renditen setzen, ist diese Breitenwirksamkeit ein enormer Vorteil. Jedes der drei Schlafzimmer verspricht individuellen Komfort und schafft Rückzugsmöglichkeiten, die das moderne Leben in einer Hauptstadt wie Berlin nicht nur angenehm, sondern auch begehrenswert machen. Diese gepflegte Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da sie aufgrund ihrer Lage und Beschaffenheit eine stabile Wertanlage verspricht. Die Wohnung könnte schon bald Teil Ihres Immobilienportfolios in der Metropole Berlin werden. Nutzen Sie diese Chance, um Teil von Berlins dynamischem Wohnungsmarkt zu werden und von der positiven Entwicklung des Stadtteils Schöneberg Friedenau zu profitieren. Wir laden Sie herzlich dazu ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die zahlreichen Vorzüge dieser attraktiven Kapitalanlage persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute! Hinweis: Die Wohnung ist vermietet. Aus Gründen der Privatsphäre wurde die Möblierung durch künstliche Intelligenz entfernt. Ausstattung - Großzügige Raumaufteilung in der Wohn- und Schlafräumen - Helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Hochwertige Bodenbeläge: Dielen und Parkett - Gemütlicher Balkon zur Entspannung - Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum Lage - Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine mühelose Fortbewegung: Die nächste Busstation liegt lediglich 100 m entfernt und fährt regelmäßig mehrere Linien an, die Sie schnell und bequem zu Ihren Zielen bringen. - Auch die S-Bahnstation ist mit 1,2 km Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, wodurch Sie von einer optimalen Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz profitieren. - Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die sich innerhalb von 1 km befinden. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Lebensmitteln bis zu Fachgeschäften. - Für Autorfahrer bietet die direkte Nähe zur Autobahn, nur 500 m entfernt, eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und nationale Straßennetz. - Genießen Sie die ruhige und attraktive Wohnlage, die sowohl Schutz und Sicherheit als auch Erholung bietet. Diese Gegend ist ideal für Familien, die eine friedliche Umgebung suchen, sowie für Berufspendler, die den Komfort einer zentralen Lage mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Sonstiges Damit wir Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB). Angabenvorbehalt: Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde. Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten. Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Familientraum: Vermietete 95 m² Altbauwohnung in Friedenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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