Moderne 4,5 - Zimmer Maisonette in Möglingen, ca. 93 qm (Grundfläche ca. 102 qm) mit Balkon

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71696

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.753 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Dachgeschoß eines gepflegten 8-Familienhauses, mit unverbaubarer Südseite, befindet sich diese exklusive und helle 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung

Der offene Wohn- und Essbereich empfängt Sie im mediterranen Stil mit hellem Sicht-Putz und weißen Fliesen

Die angrenzende offene Einbauküche von ALNO ist hochwertig, zeitgemäß und voll funktionsfähig. Sie verfügt über alle notwendigen Küchengeräte u. a. Miele

In den beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmern ist strapazierfähiger Laminatboden verlegt

Das geschmackvolle Tageslichtbad inkl. WC ist mit einer hochwertigen Acrylbadewanne, eine Echt-Glas-Duschkabine und einem edlen Handtuch-Heizkörper ausgestattet

Über die individuelle und hochwertige angefertigte Marmortreppe vom Award ausgezeichneten Traditionsunternehmen Kenngott, gelangt Sie in die traumhafte Galerie Durch die gute Aufteilung bietet sich die Galerie sowohl als perfektes Arbeits- oder auch als besonderes Schlafzimmer inkl. separatem Ankleideraum an Bei Bedarf ließe sich diese auch problemlos abtrennen, sodass ein 5,5 -Zi. Wohnung entsteht Die vom Schreiner eingebaute Schränken und bequem nutzbaren Schubladen, bieten viel Stauraum. Zudem ist ein heller und nahezu unverwüstlicher Vinylboden in Gewerbequalität verlegt

Der Südwestbalkon bietet Ihnen eine schöne unverbaubare Aussicht und ist insgesamt kaum einsehbar. Die gegenüberliegenden Wohnungen sind ca. 60 m entfernt. Sie genießen somit beim Sonnenbaden oder langen Grillabenden mit Freunden und Familie ein hohes Maß an Privatsphäre

Im Kellerraum sind stabile Einbauregale montiert um sämtliche Hausratgegenstände oder auch das eigene Fahrrad, problemlos und trocken lagern zu können

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine gepflegte gemeinschaftliche Waschküche und einen kleinen Fahrraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz (oberer Doppelparker) bis 2 t. Nutzlast und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann zusätzlich erworben werden.

Weitere Besonderheiten finden Sie unter "Ausstattung, Lage und Sonstiges"

Ausstattung Das Gebäude wurde 1995 in Absprache mit den Käufern individuell und hochwertig von der Firma Schlössle Immobilen errichtet und dient noch heute als Referenz-Objekt.

Es liegt in einem ruhigen, modernen Wohngebiet unweit des Zentrums. Das Gebäude ist sehr gepflegt und befindet sich ein einem guten Erhaltungszustand. Reparaturen wurden stets ausgeführt, Instandhaltungsstau gibt es nicht

Die Dachflächenfenster (DFF) verfügen über innenliegende maßgefertigte Faltstores. Zusätzlich sind alle DFF mit elektrischen Rollläden ausgerüstet und können somit auf Knopfdruck geöffnet oder geschlossen werden. An besonders heißen Tagen ist das in einer Dachgeschosswohnung goldwert 😊

Die Wohnung ist neben der effizient arbeitenden modernen Zentralheizung (Gas-Brennwertgerät wurde 2023 erneuert) zusätzlich mit ein Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, welche auch als Klimaanlage hervorragend ihren Dienst verrichtet und somit die Nebenkosten niedrig und die Wohnqualität hochhält

Die gesamte Wohnung verfügt über ein vom Elektriker aufwändiges und mit Tastdimmern ausgestattetes Halogen-Spot-Beleuchtungs-Konzept

Erwähnenswert ist zudem, dass die gesamte Wohnung vom Eigentümer damals individuell und aufwendig und nur von Meister-Fachbetrieben um- und ausgebaut wurde. Dies spiegelt sich in der durchgängig hohen Qualität wider, welche heute noch absolut zeitgemäß ist. Kleine Gebrauchsspuren sind selbstverständlich vorhanden. Da die Wohnung sich insgesamt jedoch in einem fast neuwertigen Zustand befindet, sind Renovierungsarbeiten nirgends notwendig. Wenn Sie wollen, ziehen Sie in ein Rundum-sorglos-Paket ein! Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem besonderen Ambiente

Lage Möglingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und grenzt sowohl an Ludwigsburg als auch an die Landeshauptstadt Stuttgart an.

Die gute Verkehrsanbindung zum S-Bahn-Standort Ludwigsburg, nach Stuttgart sowie zur nahen Autobahn A81 macht die Gemeinde auch für Pendler in die Metropolregion Stuttgart interessant. Mit dem Bus ist man in ca. 10 Minuten in Ludwigsburg.

Mit ca. 11.500 Einwohnern bietet Möglingen eine gute Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen, ein vielfältiger Einzelhandel, mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Für Nicht-Auto-Fahrer ist die Bus Station nur zwei Minuten entfern!

Sonstiges Der seit vielen Jahren hervorragend arbeitende Hausmeisterservice ist hausintern organisiert und somit sehr effizient und vor allem sehr günstig. Nach kürzlicher Rücksprache soll dieser Service noch viele Jahre unverändert weitergeführt werden, worüber die Hausbewohner sehr dankbar sind

Die Hausverwaltung ist routiniert über einen langjährigen und professionellen Verwalter sehr gut und relativ günstig geregelt. Eine steuerlich sehr versierte Fachkraft übernimmt seit vielen Jahren intern die Belegprüfung und hat somit ein waches Auge auf sämtliche Belege, Rechnungen und Handwerkerleistungen. Darüber hinaus ist die Rücklagenkasse gut gefüllt und somit für zukünftige Investitionen bestens gerüstet

Die Hausgemeinschaft ist ausgeglichen und sehr unauffällig. Streit oder Probleme mit Mietern oder anderen Eigentümern gab es bisher nicht. Im Gegenteil, in der Gemeinschaft herrscht eine gute und wertschätzende Atmosphäre und Stimmung

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zunächst per E-Mail zu. Sie erhalten dann umgehend einen Rückruf um weitere Details zu besprechen. Für den Besichtigungstermin bitten wir Sie vorab um Zusendung einer Finanzierungsbestätigung (keine Finanzierungszusage)

Von gewerblichen Anfragen zur Weitervermittlung bitten wir Abstand zu nehmen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung!

Objektbeschreibung Im Dachgeschoß eines gepflegten 8-Familienhauses, mit unverbaubarer Südseite, befindet sich diese exklusive und helle 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung Der offene Wohn- und Essbereich empfängt Sie im mediterranen Stil mit hellem Sicht-Putz und weißen Fliesen Die angrenzende offene Einbauküche von ALNO ist hochwertig, zeitgemäß und voll funktionsfähig. Sie verfügt über alle notwendigen Küchengeräte u. a. Miele In den beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmern ist strapazierfähiger Laminatboden verlegt Das geschmackvolle Tageslichtbad inkl. WC ist mit einer hochwertigen Acrylbadewanne, eine Echt-Glas-Duschkabine und einem edlen Handtuch-Heizkörper ausgestattet Über die individuelle und hochwertige angefertigte Marmortreppe vom Award ausgezeichneten Traditionsunternehmen Kenngott, gelangt Sie in die traumhafte Galerie Durch die gute Aufteilung bietet sich die Galerie sowohl als perfektes Arbeits- oder auch als besonderes Schlafzimmer inkl. separatem Ankleideraum an Bei Bedarf ließe sich diese auch problemlos abtrennen, sodass ein 5,5 -Zi. Wohnung entsteht Die vom Schreiner eingebaute Schränken und bequem nutzbaren Schubladen, bieten viel Stauraum. Zudem ist ein heller und nahezu unverwüstlicher Vinylboden in Gewerbequalität verlegt Der Südwestbalkon bietet Ihnen eine schöne unverbaubare Aussicht und ist insgesamt kaum einsehbar. Die gegenüberliegenden Wohnungen sind ca. 60 m entfernt. Sie genießen somit beim Sonnenbaden oder langen Grillabenden mit Freunden und Familie ein hohes Maß an Privatsphäre Im Kellerraum sind stabile Einbauregale montiert um sämtliche Hausratgegenstände oder auch das eigene Fahrrad, problemlos und trocken lagern zu können Darüber hinaus verfügt das Haus über eine gepflegte gemeinschaftliche Waschküche und einen kleinen Fahrraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (oberer Doppelparker) bis 2 t. Nutzlast und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann zusätzlich erworben werden. Weitere Besonderheiten finden Sie unter "Ausstattung, Lage und Sonstiges" Ausstattung Das Gebäude wurde 1995 in Absprache mit den Käufern individuell und hochwertig von der Firma Schlössle Immobilen errichtet und dient noch heute als Referenz-Objekt. Es liegt in einem ruhigen, modernen Wohngebiet unweit des Zentrums. Das Gebäude ist sehr gepflegt und befindet sich ein einem guten Erhaltungszustand. Reparaturen wurden stets ausgeführt, Instandhaltungsstau gibt es nicht Die Dachflächenfenster (DFF) verfügen über innenliegende maßgefertigte Faltstores. Zusätzlich sind alle DFF mit elektrischen Rollläden ausgerüstet und können somit auf Knopfdruck geöffnet oder geschlossen werden. An besonders heißen Tagen ist das in einer Dachgeschosswohnung goldwert 😊 Die Wohnung ist neben der effizient arbeitenden modernen Zentralheizung (Gas-Brennwertgerät wurde 2023 erneuert) zusätzlich mit ein Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, welche auch als Klimaanlage hervorragend ihren Dienst verrichtet und somit die Nebenkosten niedrig und die Wohnqualität hochhält Die gesamte Wohnung verfügt über ein vom Elektriker aufwändiges und mit Tastdimmern ausgestattetes Halogen-Spot-Beleuchtungs-Konzept Erwähnenswert ist zudem, dass die gesamte Wohnung vom Eigentümer damals individuell und aufwendig und nur von Meister-Fachbetrieben um- und ausgebaut wurde. Dies spiegelt sich in der durchgängig hohen Qualität wider, welche heute noch absolut zeitgemäß ist. Kleine Gebrauchsspuren sind selbstverständlich vorhanden. Da die Wohnung sich insgesamt jedoch in einem fast neuwertigen Zustand befindet, sind Renovierungsarbeiten nirgends notwendig. Wenn Sie wollen, ziehen Sie in ein Rundum-sorglos-Paket ein! Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem besonderen Ambiente Lage Möglingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und grenzt sowohl an Ludwigsburg als auch an die Landeshauptstadt Stuttgart an. Die gute Verkehrsanbindung zum S-Bahn-Standort Ludwigsburg, nach Stuttgart sowie zur nahen Autobahn A81 macht die Gemeinde auch für Pendler in die Metropolregion Stuttgart interessant. Mit dem Bus ist man in ca. 10 Minuten in Ludwigsburg. Mit ca. 11.500 Einwohnern bietet Möglingen eine gute Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen, ein vielfältiger Einzelhandel, mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Nicht-Auto-Fahrer ist die Bus Station nur zwei Minuten entfern! Sonstiges Der seit vielen Jahren hervorragend arbeitende Hausmeisterservice ist hausintern organisiert und somit sehr effizient und vor allem sehr günstig. Nach kürzlicher Rücksprache soll dieser Service noch viele Jahre unverändert weitergeführt werden, worüber die Hausbewohner sehr dankbar sind Die Hausverwaltung ist routiniert über einen langjährigen und professionellen Verwalter sehr gut und relativ günstig geregelt. Eine steuerlich sehr versierte Fachkraft übernimmt seit vielen Jahren intern die Belegprüfung und hat somit ein waches Auge auf sämtliche Belege, Rechnungen und Handwerkerleistungen. Darüber hinaus ist die Rücklagenkasse gut gefüllt und somit für zukünftige Investitionen bestens gerüstet Die Hausgemeinschaft ist ausgeglichen und sehr unauffällig. Streit oder Probleme mit Mietern oder anderen Eigentümern gab es bisher nicht. Im Gegenteil, in der Gemeinschaft herrscht eine gute und wertschätzende Atmosphäre und Stimmung Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zunächst per E-Mail zu. Sie erhalten dann umgehend einen Rückruf um weitere Details zu besprechen. Für den Besichtigungstermin bitten wir Sie vorab um Zusendung einer Finanzierungsbestätigung (keine Finanzierungszusage) Von gewerblichen Anfragen zur Weitervermittlung bitten wir Abstand zu nehmen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4,5 - Zimmer Maisonette in Möglingen, ca. 93 qm (Grundfläche ca. 102 qm) mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung