Wohnung 3,5 Zimmer - Energieklasse A

Dachgeschoss zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.793 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht modernen energetischen Standards. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zur Wohnung gehören außerdem eine hochwertige Einbauküche sowie ein eigener Stellplatz direkt am Haus. Für Besucher oder weitere Fahrzeuge stehen ausreichend zusätzliche Stellmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Trockenraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 408,00 € und beinhaltet bereits unter anderem Heizkosten, Rücklagenbildung, Hausverwaltung, Reinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst sowie Müll- und Abwassergebühren - ein rundum sorgloses Gesamtpaket.

Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden, was sie auch aus finanzieller Sicht besonders attraktiv macht.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: Hochwertige Küche mit Spülmaschine Fußbodenheizung in jedem Raum Fliegengitter vor jedem Fenster Hochwertiges Bad Gäste-WC Großer Balkon Vorratsraum / Abstellraum in der Wohnung Waschkeller und Trockenraum für die Wäsche außerhalb der Wohnung im Gebäude (nicht zur Wohnfläche gerechnet)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung (Spielstraße), die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: In weniger als 100 Metern Entfernung befinden sich gleich zwei Spielplätze. Einer der Spielplätze liegt direkt hinter dem Haus, ist daher angenehm ruhig und weniger frequentiert. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Spielbereich ist vom Balkon aus einsehbar - ideal, um die Kleinen entspannt im Blick zu behalten.

Durch die Zentrumsnahe Lage sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Supermarkt: 250m Drogeriemarkt: 800m Fitnessstudio: 550m Calisthenics Park: 200m Baumarkt: 600m Altenheim: 250m Stadtpark mit Teich und Bach: 200m Freibad: 850m Bahnhof: 1300m Bushaltestelle: 600m Fußgängerzone: 900m

Die nächste Autobahnauffahrt A57 ist 4,1km entfernt. Die Autobahnauffahrt der A42 ist 7,5km entfernt.

In Rheinberg selbst gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Europaschule und ein Gymnasium. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese attraktive und neuwertige Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und ein modernes Wohnkonzept. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene, helle Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht modernen energetischen Standards. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zur Wohnung gehören außerdem eine hochwertige Einbauküche sowie ein eigener Stellplatz direkt am Haus. Für Besucher oder weitere Fahrzeuge stehen ausreichend zusätzliche Stellmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Trockenraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 408,00 € und beinhaltet bereits unter anderem Heizkosten, Rücklagenbildung, Hausverwaltung, Reinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst sowie Müll- und Abwassergebühren - ein rundum sorgloses Gesamtpaket. Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden, was sie auch aus finanzieller Sicht besonders attraktiv macht. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Küche mit Spülmaschine Fußbodenheizung in jedem Raum Fliegengitter vor jedem Fenster Hochwertiges Bad Gäste-WC Großer Balkon Vorratsraum / Abstellraum in der Wohnung Waschkeller und Trockenraum für die Wäsche außerhalb der Wohnung im Gebäude (nicht zur Wohnfläche gerechnet) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung (Spielstraße), die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: In weniger als 100 Metern Entfernung befinden sich gleich zwei Spielplätze. Einer der Spielplätze liegt direkt hinter dem Haus, ist daher angenehm ruhig und weniger frequentiert. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Spielbereich ist vom Balkon aus einsehbar - ideal, um die Kleinen entspannt im Blick zu behalten. Durch die Zentrumsnahe Lage sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Supermarkt: 250m Drogeriemarkt: 800m Fitnessstudio: 550m Calisthenics Park: 200m Baumarkt: 600m Altenheim: 250m Stadtpark mit Teich und Bach: 200m Freibad: 850m Bahnhof: 1300m Bushaltestelle: 600m Fußgängerzone: 900m Die nächste Autobahnauffahrt A57 ist 4,1km entfernt. Die Autobahnauffahrt der A42 ist 7,5km entfernt. In Rheinberg selbst gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Europaschule und ein Gymnasium. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung 3,5 Zimmer - Energieklasse A

Beschreibung

Ausstattung