Kernsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Traunstein.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.983 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoß: Im Erdgeschoß empfängt Sie eine Diele. Gleich rechts ist die kleine, gemütliche Küche mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, lässt sich individuell einrichten. Hier besteht die Möglichkeit einen direkten Zugang zur Werkstatt zu schaffen. Ideal für Hobby oder Handwerk.

Raumaufteilung Obergeschoß: Das Obergeschoß verfügt über einen Vorraum, ein großes Zimmer mit Trennwand, eine separate Toilette, ein Badezimmer sowie einen komplett zu erneuernden Balkon.

Raumaufteilung Dachgeschoß: Ein Raum mit Ausbaureserve bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen persönlichen Rückzugsort. Durch eine geschickte Neuplanung kann der vorhandene Platz optimal genutzt und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Lage Traunstein liegt im schönen Chiemgau und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur. Der Chiemsee sowie die Berge sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, egal ob im Sommer oder Winter. Im Ort selbst findet man alles für den täglichen Bedarf: Kindertagesstätten, Kindergarten und Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften und sorgt für ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Stadtbild. Auch verkehrstechnisch ist Traunstein gut angebunden. Sowohl München als auch Salzburg sind in erreichbarer Nähe, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Name, Vorname, Telefonnummer und Adresse).

Mit freundlichen Grüßen Riess Immobilien

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1900 wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Es bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim ganz nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Dank fehlendem Denkmalschutz sind der Gestaltung kaum Grenzen gesetzt. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Chance, alle Bereiche – von Installation über Fenster bis hin zu Heizung, Bad und WC – modern und zeitgemäß neu zu gestalten. Auch Böden und Wände können nach eigenen Wünschen erneuert werden. Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoß: Im Erdgeschoß empfängt Sie eine Diele. Gleich rechts ist die kleine, gemütliche Küche mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, lässt sich individuell einrichten. Hier besteht die Möglichkeit einen direkten Zugang zur Werkstatt zu schaffen. Ideal für Hobby oder Handwerk. Raumaufteilung Obergeschoß: Das Obergeschoß verfügt über einen Vorraum, ein großes Zimmer mit Trennwand, eine separate Toilette, ein Badezimmer sowie einen komplett zu erneuernden Balkon. Raumaufteilung Dachgeschoß: Ein Raum mit Ausbaureserve bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen persönlichen Rückzugsort. Durch eine geschickte Neuplanung kann der vorhandene Platz optimal genutzt und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Lage Traunstein liegt im schönen Chiemgau und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur. Der Chiemsee sowie die Berge sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, egal ob im Sommer oder Winter. Im Ort selbst findet man alles für den täglichen Bedarf: Kindertagesstätten, Kindergarten und Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften und sorgt für ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Stadtbild. Auch verkehrstechnisch ist Traunstein gut angebunden. Sowohl München als auch Salzburg sind in erreichbarer Nähe, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Name, Vorname, Telefonnummer und Adresse). Mit freundlichen Grüßen Riess Immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 61 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Traunstein.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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