Hofreite mit Potenzial und großzügigem Nebengebäude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

174 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.253 €

pro m²

Beschreibung

Das 474 m² große Grundstück bietet eine charmante Hofsituation mit Nebengebäude, mehreren Stellplätzen und geschütztem Innenhof. Durch das blickdichte Hoftor entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der Hof eignet sich hervorragend zur privaten oder auch teilgewerblichen Nutzung.

Das Anwesen verfügt über ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 174 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, eine geräumige Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Duschbad. Ein großzügiges Nebengebäude bietet Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung.

Das Haus verfügt über einen Naturkeller; im Hofbereich gibt es mehrere Stellplätze. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit einer Größe von ca. 80 m ² zur individuellen Gestaltung. Frei ab sofort!

Für die Liegenschaft liegt eine Teilungserklärung vor; das Anwesen wird als eigenständige Einheit genutzt mit bestehendem Wegerecht.

Das Anwesen vereint solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienheim mit Platz zum Arbeiten und Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe des eigenen Hofes genießen!

Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen:

2006: Bäder, Kunststoff-Fenster, Öltanks, Elektroleitungen, Einbauküche 2007: Wasserleitungen 2011: Gehweg vom Hoftor zur Treppe 2012: Dach und Dämmung 2014: Hauswirtschaftsraum 2018: Hauswand (Putz & Farbe) 2021: Ölzentralheizung (Mietkauf für eine Dauer von 10 Jahren mit einer monatlichen Rate in Höhe von 174,- €) 2023: Klimaanlage im Schlafzimmer 2024: Sanierung des Duschbades im Erdgeschoss), Haustür

Die zahlreichen Sanierungsmaßnahmen dokumentieren die kontinuierliche Pflege und Investition in Substanz und Komfort.

Lage Die Lage verbindet ländliche Idylle mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Butzbach mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Butzbach liegt am Rande des Taunus, rund 40 km nördlich von Frankfurt am Main und ist über die A5 und A45 optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Butzbach bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Gießen, Wetzlar und Frankfurt. Münster überzeugt durch dörflichen Charakter, gepflegte Nachbarschaften und gute Nahversorgung. In wenigen Minuten erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung Die Hofreite in einem Ortsteil von Butzbach vereint historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker oder Gewerbetreibende. Das 474 m² große Grundstück bietet eine charmante Hofsituation mit Nebengebäude, mehreren Stellplätzen und geschütztem Innenhof. Durch das blickdichte Hoftor entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der Hof eignet sich hervorragend zur privaten oder auch teilgewerblichen Nutzung. Das Anwesen verfügt über ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 174 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, eine geräumige Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Duschbad. Ein großzügiges Nebengebäude bietet Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Das Haus verfügt über einen Naturkeller; im Hofbereich gibt es mehrere Stellplätze. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit einer Größe von ca. 80 m ² zur individuellen Gestaltung. Frei ab sofort! Für die Liegenschaft liegt eine Teilungserklärung vor; das Anwesen wird als eigenständige Einheit genutzt mit bestehendem Wegerecht. Das Anwesen vereint solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienheim mit Platz zum Arbeiten und Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe des eigenen Hofes genießen! Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen: 2006: Bäder, Kunststoff-Fenster, Öltanks, Elektroleitungen, Einbauküche 2007: Wasserleitungen 2011: Gehweg vom Hoftor zur Treppe 2012: Dach und Dämmung 2014: Hauswirtschaftsraum 2018: Hauswand (Putz & Farbe) 2021: Ölzentralheizung (Mietkauf für eine Dauer von 10 Jahren mit einer monatlichen Rate in Höhe von 174,- €) 2023: Klimaanlage im Schlafzimmer 2024: Sanierung des Duschbades im Erdgeschoss), Haustür Die zahlreichen Sanierungsmaßnahmen dokumentieren die kontinuierliche Pflege und Investition in Substanz und Komfort. Lage Die Lage verbindet ländliche Idylle mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Butzbach mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Butzbach liegt am Rande des Taunus, rund 40 km nördlich von Frankfurt am Main und ist über die A5 und A45 optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Butzbach bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Gießen, Wetzlar und Frankfurt. Münster überzeugt durch dörflichen Charakter, gepflegte Nachbarschaften und gute Nahversorgung. In wenigen Minuten erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 353 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hofreite mit Potenzial und großzügigem Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung