Ihr Neues Zuhause: Gemütliches Reihenmittelhaus Mit Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.254 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bereits beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einem kleinen, gepflegten Vorgarten empfangen, der dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich zunächst links zu einer praktischen Gäste-Toilette. Direkt anschließend befindet sich das Treppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet. Auf der rechten Seite liegt die Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet – ideal für den morgendlichen Kaffee oder ein gemütliches Frühstück. Die ursprünglich vorhandene Einbauküche wurde bereits entsorgt, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer, das durch seinen Blick in den Garten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne sowie einer weiteren Toilette.

Das darüberliegende Dachgeschoss bietet reichlich Stauraum und eignet sich hervorragend als Abstellfläche. Gleichzeitig eröffnet es Potenzial für einen möglichen Ausbau, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche, in der auch die Gastherme untergebracht ist, sowie zwei weitere Kellerräume und ein Abstellraum. Von diesem führt eine kleine Steintreppe direkt in den Garten. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 erneuert und sorgt mit moderner Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung.

Der Garten präsentiert sich klein, aber fein und bietet ausreichend Platz, um sich eine grüne Oase zu schaffen. Ob gemütliche Sitzecke, Blumenbeete oder ein kleiner Gemüsegarten – hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen und entspannte Stunden im Freien genießen.

Dieses liebevoll geschnittene Reihenmittelhaus bietet somit eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen und mit etwas Gestaltungsidee ein ganz persönliches Wohnparadies zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage Nürtingen ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart. Mit ca. 42.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart. Die verkehrsgünstige Lage und eine hervorragende Infrastruktur machen die Stadt zu einem Standort erster Güte. Die Nürtinger Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Direkt in Nürtingen befinden sich mehrere Kindergärten, alle Schulen, Bäcker, Ärzte, Supermärkte und Apotheken. Zusätzlich überzeugt der Standort durch die direkte Verkehrsanbindung an die B313, welche die direkte Auffahrt auf die A8 in Richtung Stuttgart oder auch München ermöglicht. Die Lage punktet durch ihre Nähe zur Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das angrenzende Tiefenbachtal, der Neckarradweg sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und das Nürtinger Freibad. Auch kulturell hat Nürtingen mit Veranstaltungen, Museen und Konzerten einiges zu bieten.

Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien

Objektbeschreibung Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nürtingen. Es wurde im Jahr 1955 erbaut und bietet auf einem Grundstück von ca. 126 m² eine Wohnfläche von rund 63 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte, gut durchdachte Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen. Ausstattung Bereits beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einem kleinen, gepflegten Vorgarten empfangen, der dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich zunächst links zu einer praktischen Gäste-Toilette. Direkt anschließend befindet sich das Treppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet. Auf der rechten Seite liegt die Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet – ideal für den morgendlichen Kaffee oder ein gemütliches Frühstück. Die ursprünglich vorhandene Einbauküche wurde bereits entsorgt, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer, das durch seinen Blick in den Garten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne sowie einer weiteren Toilette. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet reichlich Stauraum und eignet sich hervorragend als Abstellfläche. Gleichzeitig eröffnet es Potenzial für einen möglichen Ausbau, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche, in der auch die Gastherme untergebracht ist, sowie zwei weitere Kellerräume und ein Abstellraum. Von diesem führt eine kleine Steintreppe direkt in den Garten. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 erneuert und sorgt mit moderner Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung. Der Garten präsentiert sich klein, aber fein und bietet ausreichend Platz, um sich eine grüne Oase zu schaffen. Ob gemütliche Sitzecke, Blumenbeete oder ein kleiner Gemüsegarten – hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen und entspannte Stunden im Freien genießen. Dieses liebevoll geschnittene Reihenmittelhaus bietet somit eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen und mit etwas Gestaltungsidee ein ganz persönliches Wohnparadies zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Lage Nürtingen ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart. Mit ca. 42.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart. Die verkehrsgünstige Lage und eine hervorragende Infrastruktur machen die Stadt zu einem Standort erster Güte. Die Nürtinger Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Direkt in Nürtingen befinden sich mehrere Kindergärten, alle Schulen, Bäcker, Ärzte, Supermärkte und Apotheken. Zusätzlich überzeugt der Standort durch die direkte Verkehrsanbindung an die B313, welche die direkte Auffahrt auf die A8 in Richtung Stuttgart oder auch München ermöglicht. Die Lage punktet durch ihre Nähe zur Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das angrenzende Tiefenbachtal, der Neckarradweg sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und das Nürtinger Freibad. Auch kulturell hat Nürtingen mit Veranstaltungen, Museen und Konzerten einiges zu bieten. Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort/nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Neues Zuhause: Gemütliches Reihenmittelhaus Mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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