4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in der Tristanstraße in Germering

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.517 €

pro m²

Beschreibung

Falls gewünscht, kann ein naheliegender extrabreiter Tiefgaragenplatz (Baujahr Tiefgarage 2017) angemietet und ab Mitte 2027 erworben werden. Derzeit ist der Tiefgaragenplatz vermietet für € 100,-/Monat.

Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Die Wohnung hat insgesamt 86,6 qm, davon 19,14 qm Wohnzimmer, 14,23 qm Schlafzimmer und 10,62/10,63 die beiden Kinderzimmer. Die Einbauschränke der beiden Kinderzimmer sind vor den jeweiligen Türen im Flur, dadurch sind die Kinderzimmer besser nutzbar. Theoretisch könnten diese Einbauschränke entfernt werden, damit würde der Flur so groß werden, dass man einen Essplatz im Flur einrichten könnte.

Es gibt ein großes eigenes Kellerabteil und die gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Fahrrad-Räume im Keller.

Lage Der Nibelungen Wohnpark ist im NordOsten Germerings unweit von der der S-Bahn-Station "Harthaus" (Harthaus ist in der Münchner Zone). Die zumeist dreigeschössigen Häuser wurden 1963 fertiggestellt, die höhere siebengeschossigen Häuser 1968. Bauträger war eine Versicherung, durch die Patrizia Wohnbau wurden alle Wohnungen des Nibelungen Wohnparks 2004 gekauft, modernisiert, geteilt und bis 2014 verkauft. Die hier angebotene Wohnung war die Musterwohnung und zugleich die Büroräume der Patrizia - diese Wohnung ist also erstklassig modernisiert worden.

Die Wohnung liegt im Süden des Nibelungen-Wohnparks und ist umringt von Spielplätzen, Grasflächen, Bäumen - aber auch eine Bushaltestelle, ein Bolzplatz, ein Kindergarten und eine kleine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe. Im Norden sind Felder, über die man zur Aubinger Lohe oder zu Fuß nach Freiham bzw. in Zukunft zu dem geplanten neuen See kommt. Zwischen 1,5 und 2,2 km sind etliche Schulen, u.a. Therese Grundschule, Mittelschule Wittelsbach, Max-Born-Gymnasium und die Realschule Freiham zu erreichen. Auch ein großer Abenteuerplatz ist zu Fuß zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten inkl. Kino Cineplex im GEZ, Restaurants, Ärztehäuser sind in Germering sehr gut ausgebaut und beliebt. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist Harthaus, die noch zur Münchner Zone gehört und zu Fuß/mit dem Radl schnell erreichbar. Die Autobahneinfahrt ist nicht weit, trotzdem nicht hörbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Wohnung wird derzeit bewohnt von vier Studentinnen, die sich gut verstehen, die Wohnung sehr sorgfältig behandeln und gerne wohnen bleiben würden. Sie haben einen zeitlich begrenzten Mietvertrag bis 31. August 2026 und wissen, dass die Wohnung verkauft wird und die Zukunft dem neuen Besitzer obliegt. Die monatliche Miete beträgt € 1.940,-, davon Nebenkosten € 429,-. Falls gewünscht, kann ein naheliegender extrabreiter Tiefgaragenplatz (Baujahr Tiefgarage 2017) angemietet und ab Mitte 2027 erworben werden. Derzeit ist der Tiefgaragenplatz vermietet für € 100,-/Monat. Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung hat insgesamt 86,6 qm, davon 19,14 qm Wohnzimmer, 14,23 qm Schlafzimmer und 10,62/10,63 die beiden Kinderzimmer. Die Einbauschränke der beiden Kinderzimmer sind vor den jeweiligen Türen im Flur, dadurch sind die Kinderzimmer besser nutzbar. Theoretisch könnten diese Einbauschränke entfernt werden, damit würde der Flur so groß werden, dass man einen Essplatz im Flur einrichten könnte. Es gibt ein großes eigenes Kellerabteil und die gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Fahrrad-Räume im Keller. Lage Der Nibelungen Wohnpark ist im NordOsten Germerings unweit von der der S-Bahn-Station "Harthaus" (Harthaus ist in der Münchner Zone). Die zumeist dreigeschössigen Häuser wurden 1963 fertiggestellt, die höhere siebengeschossigen Häuser 1968. Bauträger war eine Versicherung, durch die Patrizia Wohnbau wurden alle Wohnungen des Nibelungen Wohnparks 2004 gekauft, modernisiert, geteilt und bis 2014 verkauft. Die hier angebotene Wohnung war die Musterwohnung und zugleich die Büroräume der Patrizia - diese Wohnung ist also erstklassig modernisiert worden. Die Wohnung liegt im Süden des Nibelungen-Wohnparks und ist umringt von Spielplätzen, Grasflächen, Bäumen - aber auch eine Bushaltestelle, ein Bolzplatz, ein Kindergarten und eine kleine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe. Im Norden sind Felder, über die man zur Aubinger Lohe oder zu Fuß nach Freiham bzw. in Zukunft zu dem geplanten neuen See kommt. Zwischen 1,5 und 2,2 km sind etliche Schulen, u.a. Therese Grundschule, Mittelschule Wittelsbach, Max-Born-Gymnasium und die Realschule Freiham zu erreichen. Auch ein großer Abenteuerplatz ist zu Fuß zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten inkl. Kino Cineplex im GEZ, Restaurants, Ärztehäuser sind in Germering sehr gut ausgebaut und beliebt. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist Harthaus, die noch zur Münchner Zone gehört und zu Fuß/mit dem Radl schnell erreichbar. Die Autobahneinfahrt ist nicht weit, trotzdem nicht hörbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.