"Moderne und großzügige Neubau DHH in sehr begehrter Wohnlage von Leinfelden“
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771
Kaufpreis
920.138 €
6
Zimmer
2
Bäder
158 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im sehr beliebten Stadtteil Leinfelden entsteht diese moderne und attraktive Doppelhaushälfte, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das attraktive Neubauprojekt bietet den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und eine hervorragende Lage legen.
Haus 1:
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Zimmer flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Hier kann ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide entstehen. Optional ist die Ausführung eines zusätzlichen Duschbades als Sonderwunsch möglich.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit wertvoller Nutzfläche. Ein großes, ausgebautes Gäste- oder Arbeitszimmer mit Lichthof schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Freuen Sie sich auf ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität, attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Lage in Leinfelden – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Nähe zu Stuttgart bevorzugen und eine hervorragende Infrastruktur lieben.
Ausstattung
Das Haus ist bezugsfertig geplant. Alle Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie elektrischen Rollläden sind im Preis enthalten. Sämtliche Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.
Diese Doppelhaushälfte wird in sehr guter Massivbauweise (Stein auf Stein) mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung, LWWP (GEG 2024) und Photovoltaik-Anlage erstellt.
Lage
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, sowie die U- und S-Bahnhaltestelle sind in Fußnähe.
Leinfelden zeichnet sich auch durch seinen hohen Freizeitwert und die gute Verkehrsanbindung aus.
Sonstiges
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Ihre Wünsche können in der Aufteilung noch berücksichtigt werden.
"Eine Gelegenheit für die junge Familie, modern und großzügig in einer der sehr begehrten Lagen um Stuttgart zu wohnen!"
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 920.138 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 158 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (92.014 €)
- 3.934 € / Monat
- 20% Eigenkapital (184.028 €)
- 3.497 € / Monat
- 30% Eigenkapital (276.041 €)
- 3.059 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.187 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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