Bezugsfrei in Berlin-Mitte: Sanierte Gründerzeit-Wohnung mit Balkon, EBK, nahe Bundestag & Charité

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

458 m²

Wohnfläche

1838

Baujahr

784 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus, dessen Gemeinschaftseigentum hochwertig saniert wurde. Auch die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort nutzbaren Zustand. Der offene Wohn- und Kochbereich schafft ein modernes, attraktives Wohngefühl – ein klarer Vorteil in der Vermietung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Weitblick, der von beiden Zimmern zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Hochwertiger Parkettboden sowie frisch gestrichene Wände unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer ist mit Mosaikfliesen, Badewanne und Markensanitär ausgestattet. Isolierverglaste Fenster sorgen für angenehme Ruhe, während ein Aufzug den Komfort im Alltag erhöht.

Fazit: Eine seltene Kombination aus zentraler Premiumlage, Altbau-Charme und modernem Zustand – ideal als wertstabile Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzungsoption.

Ausstattung -Bezugsfrei – sofort verfügbar -Sanierte Gründerzeitwohnung -Top-Lage in Berlin-Mitte (nahe Charité & Bundestag) -Hochwertig saniertes Gemeinschaftseigentum -Offener Wohn- und Kochbereich -Einbauküche inklusive -Parkett in den Wohnräumen -Großer Balkon (von beiden Zimmern zugänglich) mit Weitblick -Badezimmer mit Badewanne, Mosaikfliesen & Markensanitär -Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide -Isolierverglaste Fenster -Aufzug

Lage -Absolute Top-Lage in Berlin-Mitte – zentral und repräsentativ -Zwischen Charité und Deutscher Bundestag gelegen -Nur wenige Minuten zum Regierungsviertel und zur Spree -Sehr gute Vermietbarkeit dank gefragter Mikrolage -Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Tram) -Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar -Nähe zu Friedrichstraße und Hauptbahnhof -Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität -Beliebte Wohnlage bei Berufstätigen, Expats und Studierenden -Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote in direkter Umgebung

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Top-Lage von Berlin-Mitte – zwischen Charité und Deutscher Bundestag – vereint stabile Wertanlage mit unmittelbarer Eigennutzungsoption. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl für Kapitalanleger mit flexibler Vermietungsstrategie als auch für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus, dessen Gemeinschaftseigentum hochwertig saniert wurde. Auch die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort nutzbaren Zustand. Der offene Wohn- und Kochbereich schafft ein modernes, attraktives Wohngefühl – ein klarer Vorteil in der Vermietung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Weitblick, der von beiden Zimmern zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Hochwertiger Parkettboden sowie frisch gestrichene Wände unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer ist mit Mosaikfliesen, Badewanne und Markensanitär ausgestattet. Isolierverglaste Fenster sorgen für angenehme Ruhe, während ein Aufzug den Komfort im Alltag erhöht. Fazit: Eine seltene Kombination aus zentraler Premiumlage, Altbau-Charme und modernem Zustand – ideal als wertstabile Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzungsoption. Ausstattung -Bezugsfrei – sofort verfügbar -Sanierte Gründerzeitwohnung -Top-Lage in Berlin-Mitte (nahe Charité & Bundestag) -Hochwertig saniertes Gemeinschaftseigentum -Offener Wohn- und Kochbereich -Einbauküche inklusive -Parkett in den Wohnräumen -Großer Balkon (von beiden Zimmern zugänglich) mit Weitblick -Badezimmer mit Badewanne, Mosaikfliesen & Markensanitär -Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide -Isolierverglaste Fenster -Aufzug Lage -Absolute Top-Lage in Berlin-Mitte – zentral und repräsentativ -Zwischen Charité und Deutscher Bundestag gelegen -Nur wenige Minuten zum Regierungsviertel und zur Spree -Sehr gute Vermietbarkeit dank gefragter Mikrolage -Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Tram) -Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar -Nähe zu Friedrichstraße und Hauptbahnhof -Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität -Beliebte Wohnlage bei Berufstätigen, Expats und Studierenden -Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote in direkter Umgebung

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 458 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1838
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 1.508 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei in Berlin-Mitte: Sanierte Gründerzeit-Wohnung mit Balkon, EBK, nahe Bundestag & Charité

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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