Erstbezug nach Sanierung: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Germering

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

299.999 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt in die entsprechende Etage.

Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine optimale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das modernisierte Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig erneuert und mit einer komfortablen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Abstellbereich des Flurs und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung wurde umfassend saniert. Neben neuen Bodenbelägen und frisch gestalteten Wandflächen wurden auch die Elektro- und Sanitärinstallationen modernisiert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen.

Gepflegte Gemeinschaftsflächen rund um die Wohnanlage, ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €) runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: ■ Gepflegte Wohnanlage ■ Frisch sanierte Wohnung mit hochwertigen Bodenbelägen: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkett, Flur, Küche, Bad und WC mit modernen Fliesen ■ Isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Rollladen im Wohnzimmer ■ Fernwärmeheizung mit Heizkörpern in allen Räumen ■ Separate, helle Küche mit Fenster ■ Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC ■ UG: Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.999€)

Lage Die Wohnanlage liegt ruhig und zentrumsnah in Germering, westlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind im direkten Umfeld zum Objekt vorhanden. Die Germeringer Einkaufs-Passagen (GEP) mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restau- rants sowie einem Kino sind in nur 5 Minuten zu Fuß schnell zu erreichen. Die Mittelschule Wittelsbacher, die Theresien-Grundschule und ein Kindergarten/ Hort sind nur 150 m entfernt und liegen quasi "direkt gegenüber". Die S-Bahnhaltestelle Harthaus (Linie S8) ist nur ca. 16 Gehminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 Richtung Lindau sowie an den Autobahnring A99 (Umfahrung München) mit Anschlüssen an die A8 Richtung Stuttgart/Salzburg und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Aufgrund der kurzen Wege nach München, dem vielfältigen Angebot an aktiver Freizeitgestaltung, u.a. mit dem Kino und dem Germeringer Freibad, dem großen kulturellen Angebot der Stadthalle Germering und der Nähe zum 5-Seen-Land mit Ammersee und Starnberger See ist Germering ein äußerst begehrter Wohnort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb bezogen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit für Wohnung und TG-Stellplatz gesamte 499€ inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt in die entsprechende Etage. Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine optimale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das modernisierte Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig erneuert und mit einer komfortablen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Abstellbereich des Flurs und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Neben neuen Bodenbelägen und frisch gestalteten Wandflächen wurden auch die Elektro- und Sanitärinstallationen modernisiert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen. Gepflegte Gemeinschaftsflächen rund um die Wohnanlage, ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €) runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ■ Gepflegte Wohnanlage ■ Frisch sanierte Wohnung mit hochwertigen Bodenbelägen: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkett, Flur, Küche, Bad und WC mit modernen Fliesen ■ Isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Rollladen im Wohnzimmer ■ Fernwärmeheizung mit Heizkörpern in allen Räumen ■ Separate, helle Küche mit Fenster ■ Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC ■ UG: Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.999€) Lage Die Wohnanlage liegt ruhig und zentrumsnah in Germering, westlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind im direkten Umfeld zum Objekt vorhanden. Die Germeringer Einkaufs-Passagen (GEP) mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restau- rants sowie einem Kino sind in nur 5 Minuten zu Fuß schnell zu erreichen. Die Mittelschule Wittelsbacher, die Theresien-Grundschule und ein Kindergarten/ Hort sind nur 150 m entfernt und liegen quasi "direkt gegenüber". Die S-Bahnhaltestelle Harthaus (Linie S8) ist nur ca. 16 Gehminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 Richtung Lindau sowie an den Autobahnring A99 (Umfahrung München) mit Anschlüssen an die A8 Richtung Stuttgart/Salzburg und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Aufgrund der kurzen Wege nach München, dem vielfältigen Angebot an aktiver Freizeitgestaltung, u.a. mit dem Kino und dem Germeringer Freibad, dem großen kulturellen Angebot der Stadthalle Germering und der Nähe zum 5-Seen-Land mit Ammersee und Starnberger See ist Germering ein äußerst begehrter Wohnort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb bezogen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit für Wohnung und TG-Stellplatz gesamte 499€ inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.