Ein Zuhause zum Ankommen: charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Charlottenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
359.000 €
3
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
5.439 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 66 m² ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial und einem gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit einziehen oder die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Schon beim Betreten empfängt die Wohnung mit einem großzügigen Flurbereich. Die drei Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.
Die Einbauküche schafft eine angenehme Atmosphäre und ist bereits mit wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Komfort im Alltag und sorgt für ein freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Platz für entspannte Momente bietet.
Praktische Details wie ein Einbauschrank im Flur, ein zusätzlicher Hängeboden sowie ein eigener Kellerraum sorgen für wertvollen Stauraum. Insgesamt verbindet diese Wohnung einen funktionalen Grundriss, wohnlichen Charme und eine attraktive Lage zu einem schönen Zuhause in Berlin-Charlottenburg.
Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Berlin-Charlottenburg mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar; ein EDEKA-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Schlosspark Charlottenburg liegt nur ca. 800 Meter entfernt und bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die nächste U-Bahn-Station ist ca. 350 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Wilmersdorfer Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist gut erreichbar.
Sonstiges
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Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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