Einmalige Gelegenheit - Wohnen und Vermieten in Rheinnähe!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.662 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt ein charmantes Vierfamilienhaus in ruhiger Lage von Meerbusch Langst-Kierst.

Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen oder als ideale Mehrgenerationenlösung.

Die Immobilie sowie die beiden Garagen stehen auf einem ca. 722 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen rund 325 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: • Wohnung 1: ca. 150 m², eigener Hauseingang, Gartenfläche, Wohnen auf zwei Ebenen • Wohnung 2: ca. 40 m², eigener Garten • Wohnung 3: ca. 78 m², Wohnen auf zwei Ebenen, eigener Garten • Wohnung 4: ca. 57 m², große Dachterrasse

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert.

Ausstattung • Vier abgeschlossene Wohneinheiten (nicht nach WEG geteilt) • Solide Massivbauweise • Gepflegter Zustand mit Modernisierungen • Ruhige Wohnlage in Rheinnähe • Kellerabteile für die Wohnungen 2–4 sowie großer Abstellraum für Wohnung 1 • Gemeinschaftlicher Waschkeller im Untergeschoss • Zwei große Einzelgaragen mit elektrischen Toren • Weitere Stellplätze vor den Garageneinfahrten

Das Objekt ist vollständig und nachhaltig vermietet. Es eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sicheren Mieterträgen.

Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für Tippfehler oder Irrtümer.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Meerbusch, nahe dem Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Geschäften, die den Bewohnern des Viertels das tägliche Leben erleichtern. Grünflächen und Parkanlagen laden zum Entspannen und Spazierengehen ein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Meerbusch ist eine beliebte Stadt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Zudem punktet Meerbusch mit seiner verkehrsgünstigen Lage, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Duisburg ermöglicht.

Die Region um Meerbusch besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und Vielfalt. Hier findet man sowohl idyllische Naturparks als auch lebendige Städte mit einem breiten kulturellen Angebot. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt ein charmantes Vierfamilienhaus in ruhiger Lage von Meerbusch Langst-Kierst. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen oder als ideale Mehrgenerationenlösung. Die Immobilie sowie die beiden Garagen stehen auf einem ca. 722 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen rund 325 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: • Wohnung 1: ca. 150 m², eigener Hauseingang, Gartenfläche, Wohnen auf zwei Ebenen • Wohnung 2: ca. 40 m², eigener Garten • Wohnung 3: ca. 78 m², Wohnen auf zwei Ebenen, eigener Garten • Wohnung 4: ca. 57 m², große Dachterrasse Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Ausstattung • Vier abgeschlossene Wohneinheiten (nicht nach WEG geteilt) • Solide Massivbauweise • Gepflegter Zustand mit Modernisierungen • Ruhige Wohnlage in Rheinnähe • Kellerabteile für die Wohnungen 2–4 sowie großer Abstellraum für Wohnung 1 • Gemeinschaftlicher Waschkeller im Untergeschoss • Zwei große Einzelgaragen mit elektrischen Toren • Weitere Stellplätze vor den Garageneinfahrten Das Objekt ist vollständig und nachhaltig vermietet. Es eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sicheren Mieterträgen. Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für Tippfehler oder Irrtümer. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Meerbusch, nahe dem Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Geschäften, die den Bewohnern des Viertels das tägliche Leben erleichtern. Grünflächen und Parkanlagen laden zum Entspannen und Spazierengehen ein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Meerbusch ist eine beliebte Stadt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Zudem punktet Meerbusch mit seiner verkehrsgünstigen Lage, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Duisburg ermöglicht. Die Region um Meerbusch besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und Vielfalt. Hier findet man sowohl idyllische Naturparks als auch lebendige Städte mit einem breiten kulturellen Angebot. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.091 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit - Wohnen und Vermieten in Rheinnähe!

Beschreibung

Ausstattung