Großzügiges Architektenhaus in begehrter Lage von Neuffen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72639

Kaufpreis

599.000 €

7.5

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.941 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses werden die durchdachte Architektur und die Großzügigkeit spürbar. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn und Essbereich mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie den direkten Zugang zum Garten. Ein zusätzliches Zimmer, das an den Wohnbereich angrenzt, eignet sich ideal als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder als ruhiger Rückzugsort. Darüber hinaus besteht nach vorheriger Prüfung durch einen Statiker die Möglichkeit, diesen Bereich zu öffnen, sodass ein besonders großzügiger und beeindruckender Wohnraum entstehen kann.

Der terrassenartig angelegte Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch eine schöne Terrasse ergänzt, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ausreichend Platz für spielende Kinder, hier bleiben keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit traumhafter Aussicht, der sich hervorragend eignet, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen und den Blick in die Umgebung zu genießen. Das Badezimmer wurde in den 1990er Jahren renoviert und ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate WCs, die sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden.

Das Untergeschoss bietet neben mehreren praktischen Kellerräumen auch einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Fitnessraum, Werkstatt oder kreativer Bereich.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ist ideal für Familien geeignet, die Wert auf Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

individuell geplantes Architektenhaus aus dem Jahr 1973
7,5 Zimmer mit ca. 200 m² Wohnfläche
ca. 496 m² großes Grundstück in attraktiver Lage
großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und viel Tageslicht
zusätzliches, an den Wohnbereich angrenzendes Zimmer, ideal als Arbeits- oder Spielzimmer
Badezimmer in den 1990er Jahren renoviert, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Bidet
zwei separate WCs im Erdgeschoss und Obergeschoss
vier großzügig geschnittene Zimmer im Obergeschoss
Balkon mit traumhafter Aussicht
terrassenartig angelegter Garten mit viel Platz für Kinder und Freizeit
Einzelgarage
großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
mehrere praktische Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Immobilie in der Ludwigstraße 5 befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Neuffen, einer charmanten Kleinstadt am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich ein REWE Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist und eine unkomplizierte Nahversorgung für den täglichen Bedarf ermöglicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister sind ebenfalls im Ortskern vorhanden und schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. In Neuffen stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Städten und sind durch eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Neuffen ist über die Bundesstraßen gut an die umliegenden Städte angebunden. Die nahegelegenen Orte wie Nürtingen oder Metzingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem besteht ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem mit Bahnverbindungen Richtung Nürtingen und weiter nach Stuttgart.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Schwäbische Alb mit ihren zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld, ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und individuell geplante Architektenhaus in attraktiver Lage von Neuffen vorstellen zu dürfen. Dieses besondere Haus überzeugt durch seine individuelle Bauweise und hebt sich von klassischen Immobilien ab. Die im Jahr 1973 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 7,5 Zimmer, und damit viel Platz für die ganze Familie. Das etwa 496 Quadratmeter große Grundstück in guter Lage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Bereits beim Betreten des Hauses werden die durchdachte Architektur und die Großzügigkeit spürbar. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn und Essbereich mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie den direkten Zugang zum Garten. Ein zusätzliches Zimmer, das an den Wohnbereich angrenzt, eignet sich ideal als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder als ruhiger Rückzugsort. Darüber hinaus besteht nach vorheriger Prüfung durch einen Statiker die Möglichkeit, diesen Bereich zu öffnen, sodass ein besonders großzügiger und beeindruckender Wohnraum entstehen kann. Der terrassenartig angelegte Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch eine schöne Terrasse ergänzt, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ausreichend Platz für spielende Kinder, hier bleiben keine Wünsche offen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit traumhafter Aussicht, der sich hervorragend eignet, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen und den Blick in die Umgebung zu genießen. Das Badezimmer wurde in den 1990er Jahren renoviert und ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate WCs, die sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden. Das Untergeschoss bietet neben mehreren praktischen Kellerräumen auch einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Fitnessraum, Werkstatt oder kreativer Bereich. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ist ideal für Familien geeignet, die Wert auf Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung DAS HAUS AUF EINEN BLICK: - individuell geplantes Architektenhaus aus dem Jahr 1973 - 7,5 Zimmer mit ca. 200 m² Wohnfläche - ca. 496 m² großes Grundstück in attraktiver Lage - großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und viel Tageslicht - zusätzliches, an den Wohnbereich angrenzendes Zimmer, ideal als Arbeits- oder Spielzimmer - Badezimmer in den 1990er Jahren renoviert, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Bidet - zwei separate WCs im Erdgeschoss und Obergeschoss - vier großzügig geschnittene Zimmer im Obergeschoss - Balkon mit traumhafter Aussicht - terrassenartig angelegter Garten mit viel Platz für Kinder und Freizeit - Einzelgarage - großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss - mehrere praktische Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Lage Die Immobilie in der Ludwigstraße 5 befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Neuffen, einer charmanten Kleinstadt am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich ein REWE Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist und eine unkomplizierte Nahversorgung für den täglichen Bedarf ermöglicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister sind ebenfalls im Ortskern vorhanden und schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. In Neuffen stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Städten und sind durch eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Neuffen ist über die Bundesstraßen gut an die umliegenden Städte angebunden. Die nahegelegenen Orte wie Nürtingen oder Metzingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem besteht ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem mit Bahnverbindungen Richtung Nürtingen und weiter nach Stuttgart. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Schwäbische Alb mit ihren zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld, ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Architektenhaus in begehrter Lage von Neuffen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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