Rarität - Stilvolle & renovierte 4,5-Zimmerwohnung in charmanter Altbau-Villa.

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

560.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.394 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für ein gehobenes Wohngefühl, ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das Herzstück bildet ein offener, weitläufiger Wohnbereich, der sich durch den großzügigen Westbalkon erweitert. Mit seiner sonnigen Ausrichtung bietet dieser nachmittags und abends einen einladenden Rückzugsort im Freien, sogar mit Blick ins Grüne.

Drei weitere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort; eine Abstellkammer bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als weiterer Außenbereich zur Erholung zur Verfügung steht. Ein Kfz-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist leerstehend und damit sofort verfügbar, ideal für einen reibungslosen Eigeneinzug oder eine flexible Neuvermietung. Sie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in einem besonderen Ambiente suchen, wie für Kapitalanleger, die in eine repräsentative und langfristig wertbeständige Immobilie investieren möchten. Objekte dieser Qualität, Größe und Lage sind auf dem Markt selten zu finden.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

Renovierte 4,5 Zimmer
1. Obergeschoss
Leerstehend
Ca. 165 m² Wohnfläche
Großzügiger Wetsbalkon
Großer gemeinschaftlich genutzter Garten
2x Badezimmer + Gäste WC
Abstellkammer
Stellplatz (zzgl. 10.000 €)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage von Offenburg, einer der gefragtesten Städte der Ortenau mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der angrenzenden Stadtbereiche.

Das Offenburger Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Offenburger Hauptbahnhof als auch die Autobahn A5 schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe sowie in Richtung Straßburg.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung aus und bietet somit einen idealen Standort für modernes Wohnen in Offenburg.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Objektbeschreibung Einmalige Chance - diese besondere 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einer repräsentativen, sorgfältig gepflegten Stadtvilla mit klassischem Altbaucharme. Das Gebäude überzeugt durch seine stilvolle Architektur, charaktervolle historische Details und eine ruhige und doch zentrale Lage. Die Renovierung der Wohnung fügt sich nahtlos in diesen Rahmen ein, das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das die Seele eines echten Altbaus mit dem Komfort moderner Ausstattung verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für ein gehobenes Wohngefühl, ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das Herzstück bildet ein offener, weitläufiger Wohnbereich, der sich durch den großzügigen Westbalkon erweitert. Mit seiner sonnigen Ausrichtung bietet dieser nachmittags und abends einen einladenden Rückzugsort im Freien, sogar mit Blick ins Grüne. Drei weitere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort; eine Abstellkammer bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als weiterer Außenbereich zur Erholung zur Verfügung steht. Ein Kfz-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist leerstehend und damit sofort verfügbar, ideal für einen reibungslosen Eigeneinzug oder eine flexible Neuvermietung. Sie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in einem besonderen Ambiente suchen, wie für Kapitalanleger, die in eine repräsentative und langfristig wertbeständige Immobilie investieren möchten. Objekte dieser Qualität, Größe und Lage sind auf dem Markt selten zu finden. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - Renovierte 4,5 Zimmer - 1. Obergeschoss - Leerstehend - Ca. 165 m² Wohnfläche - Großzügiger Wetsbalkon - Großer gemeinschaftlich genutzter Garten - 2x Badezimmer + Gäste WC - Abstellkammer - Stellplatz (zzgl. 10.000 €) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage von Offenburg, einer der gefragtesten Städte der Ortenau mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der angrenzenden Stadtbereiche. Das Offenburger Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Offenburger Hauptbahnhof als auch die Autobahn A5 schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe sowie in Richtung Straßburg. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung aus und bietet somit einen idealen Standort für modernes Wohnen in Offenburg. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität - Stilvolle & renovierte 4,5-Zimmerwohnung in charmanter Altbau-Villa.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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