Stilvolles Architektenhaus auf Traumgrundstück nordwestlich von Hamburg bei Itzehoe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25591

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

269 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.156 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in gehobener Ausstattungsqualität und überzeugt mit einer attraktiven Raumaufteilung über drei Ebenen. Es bietet sowohl Familien als auch Paaren mit individuellem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Eintritt erfolgt über das Souterrain. Hier empfängt Sie eine helle, einladende Diele mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem modernen Duschbad sowie einer über die Garderobe erreichbaren Ankleide. Von dort führt der Weg weiter in den Heizungsraum mit integriertem Weinkeller sowie in den separaten Wäscheraum.

Über den repräsentativen Treppenaufgang mit edlen Marmorstufen gelangen Sie in das Erdgeschoss. Von der imposanten Diele aus öffnet sich nach rechts der großzügige Wohn- und Essbereich als zentrales Herzstück des Hauses. Großzügige Terrassentüren führen sowohl auf die teilüberdachte Westterrasse mit Springbrunnen und Außenkamin als auch auf eine weitere Terrasse mit direktem Gartenanschluss, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.

Links der Diele erstreckt sich der Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie zur hochwertigen Einbauküche von Leicht mit erstklassigen Markengeräten. Diese öffnet sich zu einem hellen, gemütlichen Frühstücks- bzw. Entspannungsraum mit Zugang zum großzügigen Eckbalkon in idealer Südausrichtung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der private Elternbereich, bestehend aus dem luxuriös ausgestatteten Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche sowie dem angrenzenden Elternschlafzimmer.

Der ausgebaute Teil des Dachgeschosses präsentiert sich als großzügiges Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im angrenzenden, noch nicht ausgebauten Bereich besteht zusätzliche Ausbaureserve, ideal für individuelle Gestaltungsideen.

Das Architektenhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, erweitert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Gesamtzustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Anbau einer überdachten Terrasse mit Außenkamin, der gemütliche Frühstücksraum angrenzend an die Küche sowie der teilweise Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2022 wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Echtholzdielen großflächig modernisiert sowie Wände und Decken zeitgemäß gestaltet. Das Duschbad im Souterrain wurde 2023 vollständig erneuert, 2024 folgten das Gäste-WC sowie die sehr hochwertige Einbauküche. Anfang 2025 wurde das Haus um eine weitere Terrasse ergänzt, die den Wohnbereich mit dem rückwärtigen Garten verbindet.

Beheizt wird das Anwesen über eine Gasbrennwerttherme der Marke Buderus aus dem Jahr 2014. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung größtenteils über eine angenehme Fußbodenheizung.

Im rückwärtigen Teil des Gartens befinden sich zwei Gartenschuppen, die praktischen Stauraum für Geräte und Zubehör bieten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

Dieses luxuriöse Architektenhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung, großzügige Flächen und ein gepflegtes Umfeld in gefragter Lage zu schätzen wissen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisiertes Architektenhaus auf traumhaft angelegtem Grundstück
Privater Elternbereich mit luxuriösem Tageslichtbad und separatem Schlafzimmer
Attraktiv gestalteter, parkähnlicher Außenbereich mit Bewässerungsanlage
Hochwertige Einbauküche mit exklusiven Markengeräten
Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Teilweise überdachte Westterrasse mit Außenkamin
Zusätzliche Lounge-Terrasse mit direktem Gartenbezug
Großzügiger Eckbalkon in idealer Südausrichtung
Gehobene Ausstattungsqualität mit stilvollen Details
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
Zwei Gartenhütten für praktischen Stauraum
Großzügige Doppelgarage

Lage Die charmante Gemeinde Ottenbüttel liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein nordwestlich von Hamburg und verbindet naturnahes Wohnen mit der komfortablen Nähe zur Kreisstadt Itzehoe. Die Lage ist geprägt von Ruhe, einem gepflegten ländlichen Umfeld und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Itzehoe ist nur rund 2 km entfernt und bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in schnell erreichbarer Entfernung. Auch das Klinikum Itzehoe ist bequem erreichbar und unterstreicht die sehr gute medizinische Versorgung der Region. Eine regelmäßige Busverbindung bindet Ottenbüttel zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr an.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene A23, die Hamburg und Heide miteinander verbindet, erreichen Sie Hamburg bereits in ca. 50 Minuten. Die Nordsee ist ebenfalls nur rund 45 Minuten entfernt und bietet sich ideal für spontane Ausflüge ans Meer an.

Der besondere Reiz von Ottenbüttel liegt in der gelungenen Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lebensqualität. Die umliegenden Felder, Wiesen und die Mühlenbach-Niederung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien, ob beim Spazierengehen, Radfahren, Joggen oder Reiten. Für Fitnessbegeisterte bietet ein nur etwa 500 Meter entfernt gelegenes Studio zudem eine besonders komfortable Möglichkeit zur sportlichen Betätigung.

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, stetig erweitertes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Architektenhaus aus dem Jahr 1972. Die Immobilie bietet ca. 269,14 m² Wohnfläche sowie eine Wohn- und Nutzfläche von deutlich über 300 m² auf einem ca. 1.413 m² großen, exklusiv angelegten Grundstück in gefragter Lage von Ottenbüttel bei Itzehoe. Das Haus präsentiert sich in gehobener Ausstattungsqualität und überzeugt mit einer attraktiven Raumaufteilung über drei Ebenen. Es bietet sowohl Familien als auch Paaren mit individuellem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Eintritt erfolgt über das Souterrain. Hier empfängt Sie eine helle, einladende Diele mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem modernen Duschbad sowie einer über die Garderobe erreichbaren Ankleide. Von dort führt der Weg weiter in den Heizungsraum mit integriertem Weinkeller sowie in den separaten Wäscheraum. Über den repräsentativen Treppenaufgang mit edlen Marmorstufen gelangen Sie in das Erdgeschoss. Von der imposanten Diele aus öffnet sich nach rechts der großzügige Wohn- und Essbereich als zentrales Herzstück des Hauses. Großzügige Terrassentüren führen sowohl auf die teilüberdachte Westterrasse mit Springbrunnen und Außenkamin als auch auf eine weitere Terrasse mit direktem Gartenanschluss, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Links der Diele erstreckt sich der Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie zur hochwertigen Einbauküche von Leicht mit erstklassigen Markengeräten. Diese öffnet sich zu einem hellen, gemütlichen Frühstücks- bzw. Entspannungsraum mit Zugang zum großzügigen Eckbalkon in idealer Südausrichtung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der private Elternbereich, bestehend aus dem luxuriös ausgestatteten Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche sowie dem angrenzenden Elternschlafzimmer. Der ausgebaute Teil des Dachgeschosses präsentiert sich als großzügiges Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im angrenzenden, noch nicht ausgebauten Bereich besteht zusätzliche Ausbaureserve, ideal für individuelle Gestaltungsideen. Das Architektenhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, erweitert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Gesamtzustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Anbau einer überdachten Terrasse mit Außenkamin, der gemütliche Frühstücksraum angrenzend an die Küche sowie der teilweise Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2022 wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Echtholzdielen großflächig modernisiert sowie Wände und Decken zeitgemäß gestaltet. Das Duschbad im Souterrain wurde 2023 vollständig erneuert, 2024 folgten das Gäste-WC sowie die sehr hochwertige Einbauküche. Anfang 2025 wurde das Haus um eine weitere Terrasse ergänzt, die den Wohnbereich mit dem rückwärtigen Garten verbindet. Beheizt wird das Anwesen über eine Gasbrennwerttherme der Marke Buderus aus dem Jahr 2014. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung größtenteils über eine angenehme Fußbodenheizung. Im rückwärtigen Teil des Gartens befinden sich zwei Gartenschuppen, die praktischen Stauraum für Geräte und Zubehör bieten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Dieses luxuriöse Architektenhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung, großzügige Flächen und ein gepflegtes Umfeld in gefragter Lage zu schätzen wissen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Ausstattung - Modernisiertes Architektenhaus auf traumhaft angelegtem Grundstück - Privater Elternbereich mit luxuriösem Tageslichtbad und separatem Schlafzimmer - Attraktiv gestalteter, parkähnlicher Außenbereich mit Bewässerungsanlage - Hochwertige Einbauküche mit exklusiven Markengeräten - Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Teilweise überdachte Westterrasse mit Außenkamin - Zusätzliche Lounge-Terrasse mit direktem Gartenbezug - Großzügiger Eckbalkon in idealer Südausrichtung - Gehobene Ausstattungsqualität mit stilvollen Details - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss - Zwei Gartenhütten für praktischen Stauraum - Großzügige Doppelgarage Lage Die charmante Gemeinde Ottenbüttel liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein nordwestlich von Hamburg und verbindet naturnahes Wohnen mit der komfortablen Nähe zur Kreisstadt Itzehoe. Die Lage ist geprägt von Ruhe, einem gepflegten ländlichen Umfeld und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Itzehoe ist nur rund 2 km entfernt und bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in schnell erreichbarer Entfernung. Auch das Klinikum Itzehoe ist bequem erreichbar und unterstreicht die sehr gute medizinische Versorgung der Region. Eine regelmäßige Busverbindung bindet Ottenbüttel zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene A23, die Hamburg und Heide miteinander verbindet, erreichen Sie Hamburg bereits in ca. 50 Minuten. Die Nordsee ist ebenfalls nur rund 45 Minuten entfernt und bietet sich ideal für spontane Ausflüge ans Meer an. Der besondere Reiz von Ottenbüttel liegt in der gelungenen Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lebensqualität. Die umliegenden Felder, Wiesen und die Mühlenbach-Niederung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien, ob beim Spazierengehen, Radfahren, Joggen oder Reiten. Für Fitnessbegeisterte bietet ein nur etwa 500 Meter entfernt gelegenes Studio zudem eine besonders komfortable Möglichkeit zur sportlichen Betätigung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 269 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 711 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Architektenhaus auf Traumgrundstück nordwestlich von Hamburg bei Itzehoe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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