Mehr Zuhause geht kaum - modernes Familienhaus mit vielseitigem Gästehaus in Gütersloh

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33335

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre Ansprechpartner: Alexander Klimitz & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90

Mehr Zuhause geht kaum - modernes Familienhaus mit vielseitigem Gästehaus

Manche Häuser bieten einfach nur Wohnraum - andere schaffen einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von Gütersloh-Friedrichsdorf gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.108 m² und einem Gästehaus mit etwa 40 m² eröffnet sich ein Zuhause, das den unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird.

Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz und gleichzeitig zahlreiche Orte, an denen gemeinsame Zeit zum schönsten Teil des Tages wird. An warmen Sommertagen wird der großzügige Pool zum Mittelpunkt des Familienlebens - für unbeschwerte Stunden und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. In der modernen Einbauküche wird gemeinsam gekocht, während das helle Esszimmer mit Kamin zum Verweilen einlädt. Ein separates Lesezimmer mit Blick auf den Kamin schafft einen ruhigen Rückzugsort, das zusätzliche Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Fernsehabende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Büro sowie ein Gästebad mit Dusche.

Im Obergeschoss setzen das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch das großzügige Wohngefühl harmonisch fort.

Ein besonderes Highlight ist das Gästehaus. Mit eigener Küche, Gäste-WC, offenem Kamin und einer großzügigen Fensterfront mit Schiebeelementen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familienfeiern, als Homeoffice, Hobbybereich oder komfortabler Gästetrakt.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert. Neue 3-fach-verglaste Fenster, erneuerte Bäder, eine moderne Elektroinstallation, Dachdämmung, Gasheizung mit Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp und 10-kWh-Speicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Hauswasseranlage mit eigenem Brunnen, Enthärtungsanlage, elektrische Rollläden und Gartenbewässerungssystem runden die hochwertige Ausstattung ab.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit Werkstatt, Lagerraum und Dachbodenstaufläche, ein Carport sowie weitere Stellplätze. Die separate Zufahrt eröffnet nach Angaben der Eigentümer zudem die Möglichkeit einer Grundstücksteilung - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.

Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Raum zum Leben suchen, Familie und Freunde gerne um sich haben und gleichzeitig Wert auf Flexibilität für die Zukunft legen.

Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnt. Gerne laden wir Sie ein, dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung mit allen Sinnen zu erleben und sich selbst von seinem besonderen Charme begeistern zu lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises möglich. Sollten Sie hierbei noch Unterstützung benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu unseren Kollegen von VON POLL FINANCE her.

Ausstattung DARAUF KÖNNEN SIE SICH FREUEN - alles auf einen Blick

Familienglück mit Gästehaus, großem Garten und Platz für alle Lebensideen

• Baujahr 1958 • Grundstücksfläche ca. 1.108 m² • gesamt Wohnfläche ca. 180 m² inkl. 20 m² Gästehaus eingerechnet • Gästehaus mit ca. 40 m², Küche, Gäste-WC und offenem Kamin. Die Wohnfläche des Gästehauses (überdachter Freisitz) wurde zu 50 % angerechnet und daher mit ca. 20 m² in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt • 7 Zimmer gesamt im Haupthaus • 1 Elternschlafzimmer • 2 Kinderzimmer - alternativ Homeoffice oder Gästebereich • 1 Ankleidezimmer • 1 Zimmer im Erdgeschoss , derzeit Büro - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder
Gästebereich • moderne Einbauküche • Esszimmer mit Kamin • Wohnzimmer • Lesezimmer mit Blick auf den Kamin • 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • 1 Tageslichtbad mit Dusche • 2 Terrassenbereiche • großzügig angelegter Garten mit 8 x 4 m Aufstellpool • 3 Kellerräume • 1 großzügiges Carport • 1 Garage • weitere Stellplätze auf der Hofeinfahrt

Weitere Informationen

• Grundstücksteilung möglich - separate Zufahrt vorhanden (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung) • Kamin im Haupthaus • offener Kamin im Gästehaus (überdachter Freisitz) • energetische Dachsanierung im Jahr 2019 • Dächer des Gästehauses (überdachter Freisitz) und der Garage neu eingedeckt • kleine Werkstatt und Lagerraum neben der Garage sowie zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden • Fußboden Stein, Fliesen, Designboden (PVC- Planken) • Enthärtungsanlage • elektrische Rollläden • 3-fach-Verglasung • moderne Gasheizung mit Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp und einem 10-kWh-Speicher
• Hauswasseranlage mit eigenem Brunnen • Gartenbewässerungssystem mit Zapfsäulen für Gartenschläuche

ERDGESCHOSS

• 2 Dielenbereiche • Küche mit Einbauküche • Esszimmer • Wohnzimmer • Lesezimmer • 1 weiteres Zimmer zur freien Verfügung, derzeit als Büro genutzt • Gäste-WC mit Dusche • 2 Terrassen • 1 Garage • Carport • weitere Stellplätze auf der Hofeinfahrt

OBERGESCHOSS

• Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern • großzügiges Elternschlafzimmer • 2 Kinderzimmer • Ankleidezimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC

SPITZBODEN

• weiterer Abstellbereich

KELLERGESCHOSS

• 3 Kellerräume • Hausanschlussraum • Heizungsraum • großer Kellerraum zur freien Verfügung

GÄSTEHAUS

• separater Eingangsbereich • große Fensterfront mit Zugang zur Gartenterrasse • Gartenzugang von zwei Seiten • Einbauküche • offener Kamin • Gäste-WC

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage Friedrichsdorf ist ein lebens- und liebenswerter Stadtteil von Gütersloh. Ein familiärer Charakter, viel Grün im Umland, ein aktives Vereinsleben und die direkte Nähe zur starken Wirtschaft der Region prägen den Ort.

Das Zentrum von Friedrichsdorf mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, Ärzten, einer Apotheke, Banken, Kindergärten und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Für eine noch größere Auswahl liegt das Hauptzentrum von Gütersloh direkt nebenan.

Eine Grundschule ist direkt vor Ort in Friedrichsdorf vorhanden. Die weiterführenden Schulen im Gütersloher Stadtzentrum – wie die Janusz-Korczak-Gesamtschule oder die Gymnasien – sind mit dem Fahrrad oder dem Bus gut und schnell zu erreichen.

Der Kreis Gütersloh und besonders der Wirtschaftsraum Gütersloh sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.

Die wichtigste Verkehrsschlagader ist die nahegelegene Autobahn A2, die eine schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Zudem ist Friedrichsdorf über den nahegelegenen Hauptbahnhof Gütersloh optimal an die Bahnstrecke Hamm – Bielefeld und das überregionale Schienennetz angebunden.

Den Flughafen in Paderborn erreichen Sie in weniger als einer Stunde.

Sonstiges GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Ihre Ansprechpartner: Alexander Klimitz & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90 Mehr Zuhause geht kaum - modernes Familienhaus mit vielseitigem Gästehaus Manche Häuser bieten einfach nur Wohnraum - andere schaffen einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von Gütersloh-Friedrichsdorf gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.108 m² und einem Gästehaus mit etwa 40 m² eröffnet sich ein Zuhause, das den unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz und gleichzeitig zahlreiche Orte, an denen gemeinsame Zeit zum schönsten Teil des Tages wird. An warmen Sommertagen wird der großzügige Pool zum Mittelpunkt des Familienlebens - für unbeschwerte Stunden und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. In der modernen Einbauküche wird gemeinsam gekocht, während das helle Esszimmer mit Kamin zum Verweilen einlädt. Ein separates Lesezimmer mit Blick auf den Kamin schafft einen ruhigen Rückzugsort, das zusätzliche Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Fernsehabende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Büro sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss setzen das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch das großzügige Wohngefühl harmonisch fort. Ein besonderes Highlight ist das Gästehaus. Mit eigener Küche, Gäste-WC, offenem Kamin und einer großzügigen Fensterfront mit Schiebeelementen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familienfeiern, als Homeoffice, Hobbybereich oder komfortabler Gästetrakt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert. Neue 3-fach-verglaste Fenster, erneuerte Bäder, eine moderne Elektroinstallation, Dachdämmung, Gasheizung mit Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp und 10-kWh-Speicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Hauswasseranlage mit eigenem Brunnen, Enthärtungsanlage, elektrische Rollläden und Gartenbewässerungssystem runden die hochwertige Ausstattung ab. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit Werkstatt, Lagerraum und Dachbodenstaufläche, ein Carport sowie weitere Stellplätze. Die separate Zufahrt eröffnet nach Angaben der Eigentümer zudem die Möglichkeit einer Grundstücksteilung - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Raum zum Leben suchen, Familie und Freunde gerne um sich haben und gleichzeitig Wert auf Flexibilität für die Zukunft legen. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnt. Gerne laden wir Sie ein, dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung mit allen Sinnen zu erleben und sich selbst von seinem besonderen Charme begeistern zu lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises möglich. Sollten Sie hierbei noch Unterstützung benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu unseren Kollegen von VON POLL FINANCE her. Ausstattung DARAUF KÖNNEN SIE SICH FREUEN - alles auf einen Blick Familienglück mit Gästehaus, großem Garten und Platz für alle Lebensideen • Baujahr 1958 • Grundstücksfläche ca. 1.108 m² • gesamt Wohnfläche ca. 180 m² inkl. 20 m² Gästehaus eingerechnet • Gästehaus mit ca. 40 m², Küche, Gäste-WC und offenem Kamin. Die Wohnfläche des Gästehauses (überdachter Freisitz) wurde zu 50 % angerechnet und daher mit ca. 20 m² in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt • 7 Zimmer gesamt im Haupthaus • 1 Elternschlafzimmer • 2 Kinderzimmer - alternativ Homeoffice oder Gästebereich • 1 Ankleidezimmer • 1 Zimmer im Erdgeschoss , derzeit Büro - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich • moderne Einbauküche • Esszimmer mit Kamin • Wohnzimmer • Lesezimmer mit Blick auf den Kamin • 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • 1 Tageslichtbad mit Dusche • 2 Terrassenbereiche • großzügig angelegter Garten mit 8 x 4 m Aufstellpool • 3 Kellerräume • 1 großzügiges Carport • 1 Garage • weitere Stellplätze auf der Hofeinfahrt Weitere Informationen • Grundstücksteilung möglich - separate Zufahrt vorhanden (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung) • Kamin im Haupthaus • offener Kamin im Gästehaus (überdachter Freisitz) • energetische Dachsanierung im Jahr 2019 • Dächer des Gästehauses (überdachter Freisitz) und der Garage neu eingedeckt • kleine Werkstatt und Lagerraum neben der Garage sowie zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden • Fußboden Stein, Fliesen, Designboden (PVC- Planken) • Enthärtungsanlage • elektrische Rollläden • 3-fach-Verglasung • moderne Gasheizung mit Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp und einem 10-kWh-Speicher • Hauswasseranlage mit eigenem Brunnen • Gartenbewässerungssystem mit Zapfsäulen für Gartenschläuche ERDGESCHOSS • 2 Dielenbereiche • Küche mit Einbauküche • Esszimmer • Wohnzimmer • Lesezimmer • 1 weiteres Zimmer zur freien Verfügung, derzeit als Büro genutzt • Gäste-WC mit Dusche • 2 Terrassen • 1 Garage • Carport • weitere Stellplätze auf der Hofeinfahrt OBERGESCHOSS • Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern • großzügiges Elternschlafzimmer • 2 Kinderzimmer • Ankleidezimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC SPITZBODEN • weiterer Abstellbereich KELLERGESCHOSS • 3 Kellerräume • Hausanschlussraum • Heizungsraum • großer Kellerraum zur freien Verfügung GÄSTEHAUS • separater Eingangsbereich • große Fensterfront mit Zugang zur Gartenterrasse • Gartenzugang von zwei Seiten • Einbauküche • offener Kamin • Gäste-WC Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Lage Friedrichsdorf ist ein lebens- und liebenswerter Stadtteil von Gütersloh. Ein familiärer Charakter, viel Grün im Umland, ein aktives Vereinsleben und die direkte Nähe zur starken Wirtschaft der Region prägen den Ort. Das Zentrum von Friedrichsdorf mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, Ärzten, einer Apotheke, Banken, Kindergärten und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Für eine noch größere Auswahl liegt das Hauptzentrum von Gütersloh direkt nebenan. Eine Grundschule ist direkt vor Ort in Friedrichsdorf vorhanden. Die weiterführenden Schulen im Gütersloher Stadtzentrum – wie die Janusz-Korczak-Gesamtschule oder die Gymnasien – sind mit dem Fahrrad oder dem Bus gut und schnell zu erreichen. Der Kreis Gütersloh und besonders der Wirtschaftsraum Gütersloh sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft. Die wichtigste Verkehrsschlagader ist die nahegelegene Autobahn A2, die eine schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Zudem ist Friedrichsdorf über den nahegelegenen Hauptbahnhof Gütersloh optimal an die Bahnstrecke Hamm – Bielefeld und das überregionale Schienennetz angebunden. Den Flughafen in Paderborn erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Sonstiges GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.