Attraktives Doppeleinfamilienhaus (zwei separate Wohneinheiten) in privilegierter Lage von Meerbusch

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.146 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit rechts umfasst eine Wohnfläche von ca. 87,09 m², die sich auf zwei Wohngeschosse (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) erstreckt. Hinzu kommt ein attraktiver Erker sowie anrechenbare Wohnfläche, die auf zwei zugehörige Terrassen entfällt. Besondere Highlights dieser Einheit sind der charmante Kaminofen, die großzügige Hauptterrasse mit ca. 25,84 m², der Garten sowie eine überdachte Seitenterrasse, die aktuell als Außenküche genutzt wird und damit ein echtes Highlight für Outdoor-Enthusiasten darstellt. Die Seitenterrasse (Gesamtfläche ca. 21,37 m²) wird von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt, ist jedoch durch eine Holzwand geteilt, so dass auch hier größtmögliche Privatsphäre beider Parteien gegeben ist. Zusätzlich gehört zu dieser Wohneinheit ein Einzelgaragenstellplatz.

Die Wohneinheit links bietet auf zwei Wohngeschossen (Erd- und 1. Obergeschoss) eine großzügige Wohnfläche von ca. 98,31 m² - zzgl. anrechenbarer Wohnfläche, die auf zwei zugehörige Terrassen entfällt - und überzeugt mit einer besonders weitläufigen Hauptterrasse von ca. 31,59 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für weiteren Stauraum sorgt ein praktischer Einbauschrank. Die private, gemeinschaftlich genutzte Seitenterrasse hat eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 21,37 m².

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über:

3 Zimmer, davon 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Über die Wohnzimmer gelangt man zu den jeweils großzügigen, privaten Terrassen
1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (rechte Wohneinheit zzgl. Badewanne) sowie 1 Gäste-WC im EG
1 eigenen Außenstellplatz (Hinweis: Zuzüglich steht für das Gesamtobjekt 1 Garagenstellplatz zur Verfügung.)

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Materialien wie Fliesen, Laminat und Granitfliesen (Badezimmer der Wohneinheit rechts). Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Brennwertkessel) mit Erdgas, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

In das Objekt wurde vom Eigentümer fortlaufend investiert:

2009: Erneuerung des Fußbodenbelags im Wohnzimmer und Einbau des Kamins (rechte Wohneinheit) 2010: Erneuerung des Fußbodenbelags im Schlafzimmer (linke Wohneinheit) 2013: Ersatz der Haustüren in beiden Wohneinheiten 2015: Erneuerung des gesamten Fußbodenbelags im gesamten EG und Neugestaltung des Badezimmers (linke Wohneinheit) 2019: Neues Gäste-WC (rechte Wohneinheit) 2022: Austausch eines Heizkörpers (rechte Wohneinheit) 2022: Ersatz der Brennwertkessel (beide Wohneinheiten), Firma Wolf Gasbrennwert-Zentrale CGS-2-20/160L mit Hochleistungsschichtenspeicher 2025: Erneuerung der Terrasse (rechts Wohneinheit)

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205,13 m² (inkl. der anrechenbaren Terrassenflächen), einem gepflegten Garten und der ruhigen Lage in Meerbusch-Strümp stellt dieses Doppeleinfamilienhaus eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar, die ab dem ersten Tag Mieteinnahmen generiert. Selbstverständlich besteht unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen auch die Möglichkeit, eine oder beide Wohneinheiten selbst zu nutzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung Bevorzugte Lage in Meerbusch-Strümp | 2 separate Wohneinheiten (sog. Doppeleinfamilienhaus), jeweils mit: (Dusch)-Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC, 3 großzügigen Wohnräumen - hiervon jeweils 2 Schlaf-/bzw. Kinderzimmer im 1. OG, großer Wohn-/Essbereich, jeweils mit Zugang zu privater Terrasse und Garten (Garten nur für rechte Wohneinheit), separate Küche I insgesamt 3 Terrassen, jeweils eine Hauptterrasse sowie eine abgeteilte Seitenterrasse; der Seitenterrassenteil der rechten Wohneinheit ist überdacht und kann als Außenküche genutzt werden I schöner, pflegeleichter Garten I Fliesen-, Granitfliesen- und Laminatböden, Fliesenböden teilweise in Beton- bzw. Naturstein- oder Holzoptik I 2 Außenstellplätze I 1 Garagenstellplatz I Kamin und Erker (nur rechte Wohneinheit) I

Lage Meerbusch-Strümp überzeugt mit einer privilegierten Wohnlage, die städtische Nähe und ruhiges Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und bietet dabei alle Vorzüge eines gehobenen, naturnahen Wohnumfelds.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Umgebung. Für Autofahrer gestaltet sich die Lage ebenso attraktiv: Die nächste Autobahn ist in lediglich 4 Minuten erreichbar (A44 und A57), sodass Sie schnell und unkompliziert im gesamten Rheinland unterwegs sind. Der Bahnhof Meerbusch-Osterath ist in nur 8 Fahrminuten zu erreichen, während der internationale Flughafen Düsseldorf in lediglich 13 Minuten zur Verfügung steht – ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Die Infrastruktur in Meerbusch-Strümp und der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig bietet die grüne und ruhige Umgebung eine willkommene Auszeit vom städtischen Treiben.

Sonstiges Für weitere Fragen sowie für die Zusendung von benötigten Unterlagen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns bitte für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter den genannten Kontaktdaten zu unseren Geschäftszeiten an. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir im Falle Ihres Interesses immer Ihre kompletten Kontaktdaten benötigen.

Alle Angaben und Beschreibungen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro bzw. Ihren Ansprechpartner, Herrn Christoph Rothkamm, zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Doppeleinfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Meerbusch-Strümp bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zwei vermieteten Wohneinheiten und langjährigen, zuverlässigen Mietern. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich auf einem 500 m² großen Grundstück. Die Wohneinheit rechts umfasst eine Wohnfläche von ca. 87,09 m², die sich auf zwei Wohngeschosse (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) erstreckt. Hinzu kommt ein attraktiver Erker sowie anrechenbare Wohnfläche, die auf zwei zugehörige Terrassen entfällt. Besondere Highlights dieser Einheit sind der charmante Kaminofen, die großzügige Hauptterrasse mit ca. 25,84 m², der Garten sowie eine überdachte Seitenterrasse, die aktuell als Außenküche genutzt wird und damit ein echtes Highlight für Outdoor-Enthusiasten darstellt. Die Seitenterrasse (Gesamtfläche ca. 21,37 m²) wird von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt, ist jedoch durch eine Holzwand geteilt, so dass auch hier größtmögliche Privatsphäre beider Parteien gegeben ist. Zusätzlich gehört zu dieser Wohneinheit ein Einzelgaragenstellplatz. Die Wohneinheit links bietet auf zwei Wohngeschossen (Erd- und 1. Obergeschoss) eine großzügige Wohnfläche von ca. 98,31 m² - zzgl. anrechenbarer Wohnfläche, die auf zwei zugehörige Terrassen entfällt - und überzeugt mit einer besonders weitläufigen Hauptterrasse von ca. 31,59 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für weiteren Stauraum sorgt ein praktischer Einbauschrank. Die private, gemeinschaftlich genutzte Seitenterrasse hat eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 21,37 m². Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über: - 3 Zimmer, davon 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Über die Wohnzimmer gelangt man zu den jeweils großzügigen, privaten Terrassen - 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (rechte Wohneinheit zzgl. Badewanne) sowie 1 Gäste-WC im EG - 1 eigenen Außenstellplatz (Hinweis: Zuzüglich steht für das Gesamtobjekt 1 Garagenstellplatz zur Verfügung.) Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Materialien wie Fliesen, Laminat und Granitfliesen (Badezimmer der Wohneinheit rechts). Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Brennwertkessel) mit Erdgas, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. In das Objekt wurde vom Eigentümer fortlaufend investiert: 2009: Erneuerung des Fußbodenbelags im Wohnzimmer und Einbau des Kamins (rechte Wohneinheit) 2010: Erneuerung des Fußbodenbelags im Schlafzimmer (linke Wohneinheit) 2013: Ersatz der Haustüren in beiden Wohneinheiten 2015: Erneuerung des gesamten Fußbodenbelags im gesamten EG und Neugestaltung des Badezimmers (linke Wohneinheit) 2019: Neues Gäste-WC (rechte Wohneinheit) 2022: Austausch eines Heizkörpers (rechte Wohneinheit) 2022: Ersatz der Brennwertkessel (beide Wohneinheiten), Firma Wolf Gasbrennwert-Zentrale CGS-2-20/160L mit Hochleistungsschichtenspeicher 2025: Erneuerung der Terrasse (rechts Wohneinheit) Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205,13 m² (inkl. der anrechenbaren Terrassenflächen), einem gepflegten Garten und der ruhigen Lage in Meerbusch-Strümp stellt dieses Doppeleinfamilienhaus eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar, die ab dem ersten Tag Mieteinnahmen generiert. Selbstverständlich besteht unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen auch die Möglichkeit, eine oder beide Wohneinheiten selbst zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Ausstattung Bevorzugte Lage in Meerbusch-Strümp | 2 separate Wohneinheiten (sog. Doppeleinfamilienhaus), jeweils mit: (Dusch)-Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC, 3 großzügigen Wohnräumen - hiervon jeweils 2 Schlaf-/bzw. Kinderzimmer im 1. OG, großer Wohn-/Essbereich, jeweils mit Zugang zu privater Terrasse und Garten (Garten nur für rechte Wohneinheit), separate Küche I insgesamt 3 Terrassen, jeweils eine Hauptterrasse sowie eine abgeteilte Seitenterrasse; der Seitenterrassenteil der rechten Wohneinheit ist überdacht und kann als Außenküche genutzt werden I schöner, pflegeleichter Garten I Fliesen-, Granitfliesen- und Laminatböden, Fliesenböden teilweise in Beton- bzw. Naturstein- oder Holzoptik I 2 Außenstellplätze I 1 Garagenstellplatz I Kamin und Erker (nur rechte Wohneinheit) I Lage Meerbusch-Strümp überzeugt mit einer privilegierten Wohnlage, die städtische Nähe und ruhiges Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und bietet dabei alle Vorzüge eines gehobenen, naturnahen Wohnumfelds. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Umgebung. Für Autofahrer gestaltet sich die Lage ebenso attraktiv: Die nächste Autobahn ist in lediglich 4 Minuten erreichbar (A44 und A57), sodass Sie schnell und unkompliziert im gesamten Rheinland unterwegs sind. Der Bahnhof Meerbusch-Osterath ist in nur 8 Fahrminuten zu erreichen, während der internationale Flughafen Düsseldorf in lediglich 13 Minuten zur Verfügung steht – ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende. Die Infrastruktur in Meerbusch-Strümp und der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig bietet die grüne und ruhige Umgebung eine willkommene Auszeit vom städtischen Treiben. Sonstiges Für weitere Fragen sowie für die Zusendung von benötigten Unterlagen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns bitte für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter den genannten Kontaktdaten zu unseren Geschäftszeiten an. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir im Falle Ihres Interesses immer Ihre kompletten Kontaktdaten benötigen. Alle Angaben und Beschreibungen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro bzw. Ihren Ansprechpartner, Herrn Christoph Rothkamm, zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.041 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Doppeleinfamilienhaus (zwei separate Wohneinheiten) in privilegierter Lage von Meerbusch

Beschreibung

Ausstattung