Kapitalanlage mit Perspektive: Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Niedersedlitz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01257

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

171 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.047 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Dresden-Niedersedlitz, einem gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie einer stabilen, nachgefragten Mikrolage aus. Niedersedlitz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B172 sowie die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Dresdner Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und das regionale Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Anbindung an das S-Bahn-Netz gut ausgebaut, insbesondere über den nahegelegenen Anschluss an die S-Bahn Dresden. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie kleinere Gewerbeeinheiten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und funktionale Lage mit solider Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem ausgewogenen Umfeld aus Wohnen und Arbeiten – ideal für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung.

Objektbeschreibung Im Dresdner Stadtteil Niedersedlitz, einem etablierten Wohn- und Gewerbestandort im Osten der Landeshauptstadt Dresden, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bausubstanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1900 errichtete Objekt wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Immobilie vereint eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss mit einer Wohneinheit im Obergeschoss und bietet damit eine attraktive Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit an ein Fahrradgeschäft vermietet ist. Die Einheit verfügt über eine gut sichtbare Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich ebenfalls denkbar und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, die sich gut für Eigennutzer oder eine Vermietung eignet. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, ergänzt durch einen neu installierten Holzofen aus dem Jahr 2023, der zusätzliche Wärmeeffizienz und Wohnkomfort bietet. Zum Außenbereich gehört ein großes seitlich gelegenes Holzcarport sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Gebäude, was die Nutzung sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende komfortabel gestaltet. Das Objekt liegt im Stadtteil Dresden-Niedersedlitz und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer guten Anbindung innerhalb Dresdens. Weitere Objektunterlagen liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Absprache möglich. Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Dresden-Niedersedlitz, einem gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie einer stabilen, nachgefragten Mikrolage aus. Niedersedlitz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B172 sowie die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Dresdner Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und das regionale Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Anbindung an das S-Bahn-Netz gut ausgebaut, insbesondere über den nahegelegenen Anschluss an die S-Bahn Dresden. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie kleinere Gewerbeeinheiten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und funktionale Lage mit solider Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem ausgewogenen Umfeld aus Wohnen und Arbeiten – ideal für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive: Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Niedersedlitz

Beschreibung

Ausstattung