Einfamilienhaus in Ingolstadt-Ringsee mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.424 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrale Erschließungsfläche dient. Das südlich orientierte Wohnzimmer öffnet sich über einen direkten Zugang zur Terrasse in den Garten und verfügt über einen vorbereiteten Anschluss für einen Kaminofen. Ergänzt wird die Ebene durch eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Blick in den Garten, ein ca. 2014/15 barrierefrei umgebautes Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Das Haus ist vollständig unterkellert und gefliest. Neben dem Tankraum stehen ein tagesbelichteter Hobbyraum, ein helles Gäste-/Arbeitszimmer, ein Waschraum mit separatem Ausgang in den südlichen Garten sowie der Heizungsraum zur Verfügung – Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich ergänzen ein pflegeleichter Vorgarten sowie ein schön angelegter, gepflegter Garten mit Grundwasserpumpe zur Bewässerung das Angebot und schaffen einen einladenden Rückzugsort im Grünen. Die Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für Pkw, Fahrräder und Gartengeräte und verfügt über einen praktischen Durchgang von der Straße in den Garten.

Die Angaben sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Mai 2026). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Ingolstadt-Ringsee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Ingolstadts und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie wichtige Wirtschaftsstandorte. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen, wodurch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld entsteht. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B13 und die Autobahn A9, was auch Pendlern zugutekommt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Ringsee bei.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses ca. 1972 in massiver YTONG-Bauweise errichtete Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage von Ingolstadt-Ringsee bietet auf einem ca. 536 m² großen Grundstück ca. 92 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Über das vollwertige Treppenhaus erschließen sich sowohl das Kellergeschoss als auch das Dachgeschoss, welches mit seiner vorbereiteten Ausbaureserve vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrale Erschließungsfläche dient. Das südlich orientierte Wohnzimmer öffnet sich über einen direkten Zugang zur Terrasse in den Garten und verfügt über einen vorbereiteten Anschluss für einen Kaminofen. Ergänzt wird die Ebene durch eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Blick in den Garten, ein ca. 2014/15 barrierefrei umgebautes Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Das Haus ist vollständig unterkellert und gefliest. Neben dem Tankraum stehen ein tagesbelichteter Hobbyraum, ein helles Gäste-/Arbeitszimmer, ein Waschraum mit separatem Ausgang in den südlichen Garten sowie der Heizungsraum zur Verfügung – Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich ergänzen ein pflegeleichter Vorgarten sowie ein schön angelegter, gepflegter Garten mit Grundwasserpumpe zur Bewässerung das Angebot und schaffen einen einladenden Rückzugsort im Grünen. Die Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für Pkw, Fahrräder und Gartengeräte und verfügt über einen praktischen Durchgang von der Straße in den Garten. Die Angaben sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Mai 2026). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Ingolstadt-Ringsee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Ingolstadts und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie wichtige Wirtschaftsstandorte. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen, wodurch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld entsteht. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B13 und die Autobahn A9, was auch Pendlern zugutekommt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Ringsee bei. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Ingolstadt-Ringsee mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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