Ein Rückzugsort am Wasser – architektonisch klar, außergewöhnlich offen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14473

Kaufpreis

1.178.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.600 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Grundriss mit aktuell 3,5 Zimmern wird von einem beeindruckenden Lichteinfall geprägt und vermittelt ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Gleichzeitig eröffnet die flexible Raumstruktur vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung – zusätzliche Räume lassen sich harmonisch integrieren, ohne den Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen. So können wie annonciert, weitere 2 Schlafzimmer errichtet werden. Die im Bereich der Küche oder des Masterbades sowie im Wohnzimmer.

Mit außergewöhnlichem Anspruch und großer Liebe zum Detail hat der Eigentümer ein in sich stimmiges Wohnkonzept geschaffen. Materialien, Proportionen und Raumwirkung greifen präzise ineinander und verleihen der Einheit eine besondere, nahezu kuratierte Atmosphäre.

Ein Rückzugsort von seltener Qualität – geprägt von Licht, Raum und der unmittelbaren Nähe zum Wasser.

Objektvideo

https://www.instagram.com/reel/DW6acs_Ctm1/?igsh=MXI2bzNmamI4OTFz

Ausstattung

Echtholzböden
Neuwertige und Großzüge Einbauküche
Fussbodenheizung
Heizkörper -und Türblenden
2 Duschbäder im SPA Stil
Badewanne mit Wasserblick
LAN Anschlüsse in jedem Raum
Aussenstellpatz
2 Terassen
Videoporter
Alarmsystem

Lage Die direkte Lage am Wasser – mit unverbaubarem Blick auf die Havelarme und die umgebenden Uferlandschaften – schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Großzügige Grünflächen, alte Baumbestände sowie die geringe Bebauungsdichte unterstreichen den exklusiven, fast parkähnlichen Charakter der Umgebung.

Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt sowie der Berliner Citylagen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist sowohl das Zentrum von Potsdam als auch Berlin in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Berlin.

Sonstiges Die zusätzliche Ausbauvariante stellt einen möglichen Umbau für den Käufer dar und erweitert die Wohnung auf bis zu 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und einen gemeinsamen Küchen - und Essbereich

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Studio im Erdgeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur neun Einheiten vereint architektonische Klarheit mit einer seltenen Qualität: unmittelbaren Zugang zum Wasser. Der offen gestaltete Grundriss mit aktuell 3,5 Zimmern wird von einem beeindruckenden Lichteinfall geprägt und vermittelt ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Gleichzeitig eröffnet die flexible Raumstruktur vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung – zusätzliche Räume lassen sich harmonisch integrieren, ohne den Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen. So können wie annonciert, weitere 2 Schlafzimmer errichtet werden. Die im Bereich der Küche oder des Masterbades sowie im Wohnzimmer. Mit außergewöhnlichem Anspruch und großer Liebe zum Detail hat der Eigentümer ein in sich stimmiges Wohnkonzept geschaffen. Materialien, Proportionen und Raumwirkung greifen präzise ineinander und verleihen der Einheit eine besondere, nahezu kuratierte Atmosphäre. Ein Rückzugsort von seltener Qualität – geprägt von Licht, Raum und der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Objektvideo https://www.instagram.com/reel/DW6acs_Ctm1/?igsh=MXI2bzNmamI4OTFz Ausstattung - Echtholzböden - Neuwertige und Großzüge Einbauküche - Fussbodenheizung - Heizkörper -und Türblenden - 2 Duschbäder im SPA Stil - Badewanne mit Wasserblick - LAN Anschlüsse in jedem Raum - Aussenstellpatz - 2 Terassen - Videoporter - Alarmsystem Lage Die direkte Lage am Wasser – mit unverbaubarem Blick auf die Havelarme und die umgebenden Uferlandschaften – schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Großzügige Grünflächen, alte Baumbestände sowie die geringe Bebauungsdichte unterstreichen den exklusiven, fast parkähnlichen Charakter der Umgebung. Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt sowie der Berliner Citylagen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist sowohl das Zentrum von Potsdam als auch Berlin in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Berlin. Sonstiges Die zusätzliche Ausbauvariante stellt einen möglichen Umbau für den Käufer dar und erweitert die Wohnung auf bis zu 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und einen gemeinsamen Küchen - und Essbereich

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.178.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.800 €): 5.036 € / Monat
20% Eigenkapital (235.600 €): 4.476 € / Monat
30% Eigenkapital (353.400 €): 3.917 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.931 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Rückzugsort am Wasser – architektonisch klar, außergewöhnlich offen

Beschreibung

Ausstattung