4-Zimmer-Wohnung | Balkon | 2 Bäder | Wilmersdorf | Erstbezug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709
Kaufpreis
1.730.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
131 m²
Wohnfläche
13.206 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf ca. 131 m² vereint diese 4-Zimmer-Wohnung großzügige Räume mit einem durchdachten Grundriss und einer klaren, hochwertigen Raumaufteilung.
Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 44 m² – lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zum ruhig gelegenen Balkon für entspannte Momente im Freien.
Vom Entrée aus erschließen sich drei Schlafzimmer: Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Bad en suite sowie ein separates WC. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum vervollständigen eine Wohnung, die in jeder Hinsicht überzeugt.
Ausstattung
4 Zimmer, ca. 131 m² Wohnfläche
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, ca. 44 m²
Balkon
3 Schlafzimmer, flexibel nutzbar
2 Bäder (1x Badewanne, 1x Dusche)
Gäste-WC
Separater Hauswirtschaftsraum (HWR)
Klar strukturierter, funktionaler Grundriss
Lage
Bloom liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Berlins, nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Eisenzahnstraße verbindet urbanen Komfort mit charmantem Understatement. Spitzenrestaurants, elegante Boutiquen und Kulturstätten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie grüne Oasen zum Entspannen. Dank bester Anbindung per U-Bahn, Fahrrad oder zu Fuß liegt die City direkt vor der Tür.
Hier trifft die Dynamik einer Weltstadt auf die Ruhe eines gewachsenen Viertels mit Stil und Charakter. Wilmersdorf und Charlottenburg bieten eine hohe Lebensqualität mit vielfältigem Angebot: von exklusiven Boutiquen und feiner Gastronomie bis zu Erholungsorten wie Grunewald und Schlosspark. Alles, was das urbane Leben ausmacht, ist in der Umgebung von Bloom bequem zu erreichen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.730.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (173.000 €)
- 7.396 € / Monat
- 20% Eigenkapital (346.000 €)
- 6.574 € / Monat
- 30% Eigenkapital (519.000 €)
- 5.752 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 3.579 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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