Altbauflair mit Südbalkon – charmante Rückzugsoase mitten in Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.978 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon in ruhiger Südausrichtung. Der ruhige Innenhof sorgt für entspannte Momente – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Lesen am Nachmittag.

Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss – praktisch und funktional.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Optional kann das Mobiliar übernommen werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine charmante, bezugsfertige Altbauwohnung in gefragter Lage suchen.

Ausstattung • Charmanter Altbau aus dem Jahr 1905 • Ca. 46 m² Wohnfläche • 4. Etage mit ruhiger Innenhoflage • Balkon mit Südausrichtung (ca. 8 m²) • Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Holzboden • Einbauküche mit E-Geräten • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil vorhanden • Möbliert übernehmbar (optional) • Balkon wird vor Übergabe erneuert • Ab 01.01.2026 bezugsfrei • Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Tram M4, M10) • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks in direkter Umgebung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Prenzlauer Berg. In direkter Umgebung findet sich eine lebendige Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Die Nähe zum Volkspark Friedrichshain, Anton-Saefkow-Park oder dem beliebten Bötzowviertel macht die Gegend besonders attraktiv für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen genießen möchten.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bio-Läden, Wochenmärkte), zahlreiche Cafés, Restaurants und charmante Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinien M4 und M10 sowie Busverbindungen bringen Sie schnell zum Alexanderplatz, nach Mitte oder in andere Berliner Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lässt sich der Kiez bequem erkunden.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines klassischen Berliner Gebäudes aus dem Jahr 1905 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Auf ca. 46 m² Wohnfläche steht ein gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung – ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Charme verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon in ruhiger Südausrichtung. Der ruhige Innenhof sorgt für entspannte Momente – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Lesen am Nachmittag. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss – praktisch und funktional. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann das Mobiliar übernommen werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine charmante, bezugsfertige Altbauwohnung in gefragter Lage suchen. Ausstattung • Charmanter Altbau aus dem Jahr 1905 • Ca. 46 m² Wohnfläche • 4. Etage mit ruhiger Innenhoflage • Balkon mit Südausrichtung (ca. 8 m²) • Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Holzboden • Einbauküche mit E-Geräten • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil vorhanden • Möbliert übernehmbar (optional) • Balkon wird vor Übergabe erneuert • Ab 01.01.2026 bezugsfrei • Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Tram M4, M10) • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks in direkter Umgebung Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Prenzlauer Berg. In direkter Umgebung findet sich eine lebendige Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Die Nähe zum Volkspark Friedrichshain, Anton-Saefkow-Park oder dem beliebten Bötzowviertel macht die Gegend besonders attraktiv für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen genießen möchten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bio-Läden, Wochenmärkte), zahlreiche Cafés, Restaurants und charmante Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinien M4 und M10 sowie Busverbindungen bringen Sie schnell zum Alexanderplatz, nach Mitte oder in andere Berliner Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lässt sich der Kiez bequem erkunden. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauflair mit Südbalkon – charmante Rückzugsoase mitten in Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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