360° I Einfamilienhaus mit Charme und herrlichem Gartengrundstück in Aulendorf-Tannweiler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88326

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen mit Charakter Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit hochwertigem massivem Fischgrätparkett aus Eiche, das dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Die große, geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben. Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein neu gestaltetes Badezimmer mit schwellenloser Dusche zur Verfügung.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie sowohl zu den Sanitärräumen als auch über den Hintereingang direkt in den Garten – perfekt für den Alltag mit Kindern oder für entspannte Stunden im Grünen.

Rückzugsorte für die ganze Familie Das Obergeschoss überzeugt mit drei hellen Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, einem großzügigen Flurbereich sowie einer Abseite in der Dachfläche. Über eine Auszugsleiter erreichen Sie die Bühne mit Kaltdach, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Platz für Ideen und Hobbys Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine sehr gute Substanz. Der Keller ist über eine Außentreppe vom Garten aus zugänglich und bietet drei klassische Kellerräume sowie einen hellen, beheizten Arbeitsraum, der sich hervorragend als Hobby-, Werk- oder Kreativraum eignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Aulendorf, eingebettet im Schwäbischen Oberland zwischen Donau und Bodensee, präsentiert sich als idyllische Stadt umgeben von malerischen Landschaften – Wiesen, Mooren und Wäldern. Die Stadt liegt nicht nur an der Oberschwäbischen Barockstraße, sondern auch an der Schwäbischen Bäderstraße, was ihre Bedeutung als historischer und touristischer Standort unterstreicht.

Die Schwaben Therme, eine beeindruckende Thermalbadanlage, bereichert Aulendorf mit erholsamen Wellnessmöglichkeiten. Die Therme trägt dazu bei, dass die Stadt nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch für ihre entspannenden Angebote bekannt ist.

Aulendorf spielt zudem eine wichtige Rolle als Bahnknotenpunkt in Baden-Württemberg. Der eigene Bahnhof der Deutschen Bahn verbindet die Stadt optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, was sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine bequeme An- und Abreise ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der Schlossgarten, der zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt. Historische Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einem angenehmen und abwechslungsreichen Aufenthalt bei. Die Stadt präsentiert sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und vieles mehr umfasst. Das malerische Stadtzentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot in Aulendorf und seinen Stadtteilen.

Objektbeschreibung Familien, Naturliebhaber und Handwerker aufgepasst! In ruhiger Lage von Aulendorf-Tannweiler erwartet Sie dieses kompakte Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt um ca. 1900, im Jahr 1984 wurde die Immobilie durch einen großzügigen Anbau erweitert und modernisiert. Heute stehen Ihnen rund ca. 130 m² Wohnfläche mit sechs abgeschlossenen Zimmern zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzbedarf. Wohnen mit Charakter Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit hochwertigem massivem Fischgrätparkett aus Eiche, das dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Die große, geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben. Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein neu gestaltetes Badezimmer mit schwellenloser Dusche zur Verfügung. Über einen kleinen Flur gelangen Sie sowohl zu den Sanitärräumen als auch über den Hintereingang direkt in den Garten – perfekt für den Alltag mit Kindern oder für entspannte Stunden im Grünen. Rückzugsorte für die ganze Familie Das Obergeschoss überzeugt mit drei hellen Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, einem großzügigen Flurbereich sowie einer Abseite in der Dachfläche. Über eine Auszugsleiter erreichen Sie die Bühne mit Kaltdach, die zusätzlichen Stauraum bietet. Platz für Ideen und Hobbys Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine sehr gute Substanz. Der Keller ist über eine Außentreppe vom Garten aus zugänglich und bietet drei klassische Kellerräume sowie einen hellen, beheizten Arbeitsraum, der sich hervorragend als Hobby-, Werk- oder Kreativraum eignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Aulendorf, eingebettet im Schwäbischen Oberland zwischen Donau und Bodensee, präsentiert sich als idyllische Stadt umgeben von malerischen Landschaften – Wiesen, Mooren und Wäldern. Die Stadt liegt nicht nur an der Oberschwäbischen Barockstraße, sondern auch an der Schwäbischen Bäderstraße, was ihre Bedeutung als historischer und touristischer Standort unterstreicht. Die Schwaben Therme, eine beeindruckende Thermalbadanlage, bereichert Aulendorf mit erholsamen Wellnessmöglichkeiten. Die Therme trägt dazu bei, dass die Stadt nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch für ihre entspannenden Angebote bekannt ist. Aulendorf spielt zudem eine wichtige Rolle als Bahnknotenpunkt in Baden-Württemberg. Der eigene Bahnhof der Deutschen Bahn verbindet die Stadt optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, was sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine bequeme An- und Abreise ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist der Schlossgarten, der zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt. Historische Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einem angenehmen und abwechslungsreichen Aufenthalt bei. Die Stadt präsentiert sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und vieles mehr umfasst. Das malerische Stadtzentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot in Aulendorf und seinen Stadtteilen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° I Einfamilienhaus mit Charme und herrlichem Gartengrundstück in Aulendorf-Tannweiler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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