Wohnen wo Stuttgart am grünsten ist – freistehendes EFH direkt am Landschaftsschutzgebiet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

817.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

6.866 €

pro m²

Beschreibung

Die Nutzfläche betrifft die beiden unteren Wohnräume. Diese ist in der Wohnfläche ausgewiesen.

Ausstattung Das Haus wurde 2008 in nahezu allen Gewerken überwiegend modernisiert:

Neue Heizungsanlage (Holzpellets) mit zentraler Warmwasserversorgung und Solarthermie
Neue Fenster mit Wärmedämmverglasung (Kunststoff)
Dacherneuerung inkl. vollständiger Wärmedämmung
Vollständige Fassadendämmung
Modernisierte Elektroleitungen
Neue Bäder (3 Badezimmer gesamt, gefliest)
Moderner Innenausbau mit Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in der Küche
Energieausweis Klasse C: Endenergieverbrauch 84,7 kWh
Sanierte Garage
Sanierte Terrasse
Private Einfahrt an das Haus
Einliegerwohnung

Lage Wer das Beste aus Stadt und Natur sucht, findet es hier. Das Objekt liegt in einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Stuttgart-Feuerbachs – eingebettet zwischen gewachsener Wohnbebauung und einem direkt angrenzenden Landschaftsschutzgebiet, das Wald, Wiesen und Stille unmittelbar vor die Haustür bringt. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt ins Grüne, und Waldwege beginnen buchstäblich am Gartentor. Trotz dieser naturnahen Idylle ist die Anbindung an das Stuttgarter Stadtleben bemerkenswert gut. Der Killesberg mit seinem weitläufigen Höhenpark und dem beliebten Freizeit- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld – darunter der CAP-Frischemarkt am Killesberg sowie weitere Supermärkte entlang der Stuttgarter Straße in Feuerbach.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der Stadtbezirk Feuerbach eine ausgezeichnete Infrastruktur: Am Bahnhof Stuttgart-Feuerbach halten die S-Bahnlinien S4, S5 und S6 sowie die Stadtbahnlinien U6 und U13 – von dort ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die U6 verbindet den Bereich Feuerbach direkt mit dem Flughafen, ohne Umstieg am Hauptbahnhof. Zusätzlich bedienen mehrere Buslinien das Quartier, darunter die Linien 91, 43 und 502, die das Haus gut an das Gesamtnetz des VVS anbinden.

Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anlieger- und Wohnstraße mit Tempo-30-Zone – kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, keine Emissionen.

Feuerbach gehört zu den aufstrebenden Stuttgarter Stadtbezirken – mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und gleichzeitig erholsamer Wohnatmosphäre. Eine Lage, die in dieser Kombination aus Landschaftsschutzgebiet, Stadtbahn-Anbindung und Killesberg-Nähe in Stuttgart selten zu finden ist.

Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank.

Ihre Immobilienberaterin: Nadine Ladel Tel: +49 151 1550 4890

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadine Ladel Selbstständige Immobilienberaterin Lenzhalde 17 71254 Ditzingen E-Mail: nadine.ladel@db.com Telefon: 0151 15504890

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947/1948 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgart-Feuerbachs – direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet und eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Das Haus wurde 2008 umfassend energetisch saniert und modernisiert und ist sofort bezugsbereit. Auf einer Wohnfläche von ca. 83,5 m², verteilt auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Objekt eine durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Blick ins Grüne, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern sowie ein Ankleidezimmer und ein weiteres Bad – ein echtes Rückzugsparadies für die ganze Familie. Das Untergeschoss bietet auf ca. 35,8 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei weiteren Zimmern, einem Bad sowie Heizungs- und Abstellraum – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Die Nutzung als Einliegerwohnung ist ebenfalls möglich. Eine Terrasse rundet den Wohnkomfort im Freien ab. Das großzügige Grundstück von ca. 426 m² mit eigenem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – und bietet durch die direkte Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Eine massive Garage komplettiert das Angebot. Besonderheit: Zusätzlich besteht die einmalige Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbarflurstück mit einem kleinen Ferienhaus separat zu erwerben – ein seltenes Angebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Nutzfläche betrifft die beiden unteren Wohnräume. Diese ist in der Wohnfläche ausgewiesen. Ausstattung Das Haus wurde 2008 in nahezu allen Gewerken überwiegend modernisiert: - Neue Heizungsanlage (Holzpellets) mit zentraler Warmwasserversorgung und Solarthermie - Neue Fenster mit Wärmedämmverglasung (Kunststoff) - Dacherneuerung inkl. vollständiger Wärmedämmung - Vollständige Fassadendämmung - Modernisierte Elektroleitungen - Neue Bäder (3 Badezimmer gesamt, gefliest) - Moderner Innenausbau mit Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in der Küche - Energieausweis Klasse C: Endenergieverbrauch 84,7 kWh - Sanierte Garage - Sanierte Terrasse - Private Einfahrt an das Haus - Einliegerwohnung Lage Wer das Beste aus Stadt und Natur sucht, findet es hier. Das Objekt liegt in einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Stuttgart-Feuerbachs – eingebettet zwischen gewachsener Wohnbebauung und einem direkt angrenzenden Landschaftsschutzgebiet, das Wald, Wiesen und Stille unmittelbar vor die Haustür bringt. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt ins Grüne, und Waldwege beginnen buchstäblich am Gartentor. Trotz dieser naturnahen Idylle ist die Anbindung an das Stuttgarter Stadtleben bemerkenswert gut. Der Killesberg mit seinem weitläufigen Höhenpark und dem beliebten Freizeit- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld – darunter der CAP-Frischemarkt am Killesberg sowie weitere Supermärkte entlang der Stuttgarter Straße in Feuerbach. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der Stadtbezirk Feuerbach eine ausgezeichnete Infrastruktur: Am Bahnhof Stuttgart-Feuerbach halten die S-Bahnlinien S4, S5 und S6 sowie die Stadtbahnlinien U6 und U13 – von dort ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die U6 verbindet den Bereich Feuerbach direkt mit dem Flughafen, ohne Umstieg am Hauptbahnhof. Zusätzlich bedienen mehrere Buslinien das Quartier, darunter die Linien 91, 43 und 502, die das Haus gut an das Gesamtnetz des VVS anbinden. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anlieger- und Wohnstraße mit Tempo-30-Zone – kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, keine Emissionen. Feuerbach gehört zu den aufstrebenden Stuttgarter Stadtbezirken – mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und gleichzeitig erholsamer Wohnatmosphäre. Eine Lage, die in dieser Kombination aus Landschaftsschutzgebiet, Stadtbahn-Anbindung und Killesberg-Nähe in Stuttgart selten zu finden ist. Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank. Ihre Immobilienberaterin: Nadine Ladel Tel: +49 151 1550 4890 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadine Ladel Selbstständige Immobilienberaterin Lenzhalde 17 71254 Ditzingen E-Mail: nadine.ladel@db.com Telefon: 0151 15504890 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 817.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.700 €): 3.493 € / Monat
20% Eigenkapital (163.400 €): 3.105 € / Monat
30% Eigenkapital (245.100 €): 2.717 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wo Stuttgart am grünsten ist – freistehendes EFH direkt am Landschaftsschutzgebiet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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