7,4 % Bruttomietrendite – Modernisierte und vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

Dachgeschoss zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45525

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befindet sich auch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus erreichen Sie die separate Küche, während sich auf der rechten Seite der großzügige Wohn- und Schlafbereich befindet, der vielseitig nutzbar ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und verfügt über neue Fliesen, eine moderne Dusche sowie zeitgemäße Armaturen. Ebenfalls wurden 2025 ein neuer Vinylboden verlegt sowie die Gasetagenheizung erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 26.06.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 400 € vermietet und bietet somit unmittelbar planbare Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 4.800 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 7,4 % entspricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 179,37 € und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung.

Ausstattung 1-Zimmer-Wohnung ca. 31,88 m² Wohnfläche Dachgeschoss (3. Obergeschoss) Baujahr 1968 Neuer Vinylboden (2025) Tageslichtbad mit Dusche (2025 modernisiert: neue Fliesen, neue Dusche, neue Armaturen) Separate Küche Abstellkammer in der Wohnung Eigener Kellerraum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Neue Gasetagenheizung (2025) Energieeffizienzklasse G Hausgeld: 179,37 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung) Seit dem 26.06.2026 für 400 € monatliche Kaltmiete vermietet Bruttomietrendite von ca. 7,4 %

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hattingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Hattinger Innenstadt sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor dem Haus und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Umgebung.

Die Autobahnen A43 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten insbesondere Pendlern kurze Wege ins Ruhrgebiet und die umliegenden Städte. Gleichzeitig sorgen Parks, Spazierwege und die nahegelegene Ruhr für attraktive Erholungsmöglichkeiten im Alltag.

Sonstiges Diese Wohnung stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders kleine, modernisierte Wohnungen in gut angebundener Lage erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage am Mietmarkt.

Durch die seit dem 26.06.2026 bestehende Vermietung zu einer monatlichen Kaltmiete von 400 € profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von rund 7,4 % unterstreicht die Attraktivität des Investments zusätzlich.

Dank der umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristigen Werterhalt.

Eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und solidem Renditepotenzial.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 31,88 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer kompakten, modernisierten und bereits vermieteten Einheit sind. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befindet sich auch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus erreichen Sie die separate Küche, während sich auf der rechten Seite der großzügige Wohn- und Schlafbereich befindet, der vielseitig nutzbar ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und verfügt über neue Fliesen, eine moderne Dusche sowie zeitgemäße Armaturen. Ebenfalls wurden 2025 ein neuer Vinylboden verlegt sowie die Gasetagenheizung erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 26.06.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 400 € vermietet und bietet somit unmittelbar planbare Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 4.800 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 7,4 % entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 179,37 € und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung. Ausstattung 1-Zimmer-Wohnung ca. 31,88 m² Wohnfläche Dachgeschoss (3. Obergeschoss) Baujahr 1968 Neuer Vinylboden (2025) Tageslichtbad mit Dusche (2025 modernisiert: neue Fliesen, neue Dusche, neue Armaturen) Separate Küche Abstellkammer in der Wohnung Eigener Kellerraum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Neue Gasetagenheizung (2025) Energieeffizienzklasse G Hausgeld: 179,37 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung) Seit dem 26.06.2026 für 400 € monatliche Kaltmiete vermietet Bruttomietrendite von ca. 7,4 % Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hattingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Hattinger Innenstadt sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor dem Haus und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Umgebung. Die Autobahnen A43 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten insbesondere Pendlern kurze Wege ins Ruhrgebiet und die umliegenden Städte. Gleichzeitig sorgen Parks, Spazierwege und die nahegelegene Ruhr für attraktive Erholungsmöglichkeiten im Alltag. Sonstiges Diese Wohnung stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders kleine, modernisierte Wohnungen in gut angebundener Lage erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage am Mietmarkt. Durch die seit dem 26.06.2026 bestehende Vermietung zu einer monatlichen Kaltmiete von 400 € profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von rund 7,4 % unterstreicht die Attraktivität des Investments zusätzlich. Dank der umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristigen Werterhalt. Eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und solidem Renditepotenzial. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.