Provisionsfrei 4-Zimmer-Wohnung im Prenzl. Berg mit Balkon 2 min vom Volkspark Friedrichshain

Sonstige zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.596 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche. Dank Aufzug und barrierefreiem Zugang bietet sie höchsten Wohnkomfort für jede Lebensphase.

Besondere Highlights sind die großzügige Kombination aus Balkon und geschützter Loggia, die ruhige Lage innerhalb der Anlage sowie die komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Gebäude ist zudem mit einer zentralen Kalkschutzanlage ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöht und Haushaltsgeräte schont.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Die Lage zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Prenzlauer Berg: Der beliebte Volkspark Friedrichshain ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Das Haus wird überwiegend von jungen Familien bewohnt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur, Kitas, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei.

Ausstattung

Ca. 110-114 m² Wohnfläche mit großzügigem und familienfreundlichem Grundriss
4 helle Zimmer mit großen Fensterflächen
separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Massivbauweise mit ausgezeichneter Schall- und Wärmedämmung
Zwei moderne Badezimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche mit viel Stauraum
Balkon sowie separate Loggia mit ruhiger Ausrichtung
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Aufzug vom Erdgeschoss bis zur Wohnebene
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zentrale Kalkschutzanlage zur Schonung von Leitungen und Haushaltsgeräten
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Familienfreundliche Hausgemeinschaft mit vielen jungen Familien
Sehr ruhige Wohnlage abseits des Straßenverkehrs
Nur ca. 2 Gehminuten zum Volkspark Friedrichshain
Hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Spielplätzen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Bezugsfrei ab 01.10.2026

Lage Die Adresse liegt im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg (Bezirk Pankow). Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten und einer lebendigen Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den Tram-Linien M4 und M6 sowie mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleisten. Prenzlauer Berg ist besonders attraktiv für junge Familien und Kreativschaffende.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, gepflegten in 2019 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Bauqualität sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche. Dank Aufzug und barrierefreiem Zugang bietet sie höchsten Wohnkomfort für jede Lebensphase. Besondere Highlights sind die großzügige Kombination aus Balkon und geschützter Loggia, die ruhige Lage innerhalb der Anlage sowie die komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Gebäude ist zudem mit einer zentralen Kalkschutzanlage ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöht und Haushaltsgeräte schont. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Lage zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Prenzlauer Berg: Der beliebte Volkspark Friedrichshain ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Das Haus wird überwiegend von jungen Familien bewohnt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur, Kitas, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei. Ausstattung * Ca. 110-114 m² Wohnfläche mit großzügigem und familienfreundlichem Grundriss * 4 helle Zimmer mit großen Fensterflächen * separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen * Hochwertige Massivbauweise mit ausgezeichneter Schall- und Wärmedämmung * Zwei moderne Badezimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Moderne Einbauküche mit viel Stauraum * Balkon sowie separate Loggia mit ruhiger Ausrichtung * Barrierefreier Zugang zur Wohnung * Aufzug vom Erdgeschoss bis zur Wohnebene * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Zentrale Kalkschutzanlage zur Schonung von Leitungen und Haushaltsgeräten * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten * Familienfreundliche Hausgemeinschaft mit vielen jungen Familien * Sehr ruhige Wohnlage abseits des Straßenverkehrs * Nur ca. 2 Gehminuten zum Volkspark Friedrichshain * Hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Spielplätzen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung * Bezugsfrei ab 01.10.2026 Lage Die Adresse liegt im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg (Bezirk Pankow). Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten und einer lebendigen Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den Tram-Linien M4 und M6 sowie mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleisten. Prenzlauer Berg ist besonders attraktiv für junge Familien und Kreativschaffende.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Gas, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.824 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei 4-Zimmer-Wohnung im Prenzl. Berg mit Balkon 2 min vom Volkspark Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details