Wiesen. Wälder. Weitsicht. Dreizimmer-Eigentumswohnung mit großer Südloggia und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines beliebten Wohnkomplexes im gefragten Stadtteil Solingen-Gräfrath.

Die Einheit überzeugt durch solide Substanz und eine funktionale Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet sie Modernisierungspotenzial, sodass Sie Ihre individuellen Gestaltungsideen verwirklichen und ein zeitgemäßes Zuhause schaffen können. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang - ideal für jede Lebensphase.

Absolutes Highlight ist die großartige Fernsicht, die Sie vom sonnigen Südbalkon genießen - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Die bereits geräumte Wohnung mit verbleibender Einbauküche und entferntem Teppichboden eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die in eine stabile Wertanlage investieren möchten.

Ausstattung Zweifachverglasung , Kunststofffenster Bad mit Wanne und Fenster Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer Einbauküche

Garage (im Kaufpreis enthalten)

Lage Wunderschöne, idyllische Wohnlage mit vielen Spazier- und Wanderwegen in der Umgebung. Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ortskern. Interessante Geschäfte, eine gute Gastronomie, Kunstgalerien, Museen und der Tierpark "Fauna" liegen nur wenige Fußminuten vom Gebäude entfernt. Die A 46 (Anschluss Haan-Ost) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Der Bushalt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Interessantes zu Gräfrath finden Sie auch unter www.graefrath.de, der Internetseite des örtlichen Heimatvereins.

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt, gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt mit Wuppertal und Remscheid im Bergischen Städtedreieck. Solingen ist Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie und führt seit 2012 den amtlichen Namenszusatz Klingenstadt. Der Name der Stadt ist zugleich auch als Marke geschützt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt mit dem Tage dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie PRESSE IMMOBILIEN, In der Freiheit 30, 42653 Solingen, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle etwaigen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Kostenerstattung:Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen von PRESSE IMMOBILIEN während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir Ihnen ein Exposé übermitteln oder eine Objektbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten), haben Sie uns im Falle eines Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach also der vollen vereinbarten Provision. © Presse Immobilien 2026

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines beliebten Wohnkomplexes im gefragten Stadtteil Solingen-Gräfrath. Die Einheit überzeugt durch solide Substanz und eine funktionale Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet sie Modernisierungspotenzial, sodass Sie Ihre individuellen Gestaltungsideen verwirklichen und ein zeitgemäßes Zuhause schaffen können. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang - ideal für jede Lebensphase. Absolutes Highlight ist die großartige Fernsicht, die Sie vom sonnigen Südbalkon genießen - ein echtes Plus an Lebensqualität. Die bereits geräumte Wohnung mit verbleibender Einbauküche und entferntem Teppichboden eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die in eine stabile Wertanlage investieren möchten. Ausstattung Zweifachverglasung , Kunststofffenster Bad mit Wanne und Fenster Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer Einbauküche Garage (im Kaufpreis enthalten) Lage Wunderschöne, idyllische Wohnlage mit vielen Spazier- und Wanderwegen in der Umgebung. Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ortskern. Interessante Geschäfte, eine gute Gastronomie, Kunstgalerien, Museen und der Tierpark "Fauna" liegen nur wenige Fußminuten vom Gebäude entfernt. Die A 46 (Anschluss Haan-Ost) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Der Bushalt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Interessantes zu Gräfrath finden Sie auch unter www.graefrath.de, der Internetseite des örtlichen Heimatvereins. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt, gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt mit Wuppertal und Remscheid im Bergischen Städtedreieck. Solingen ist Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie und führt seit 2012 den amtlichen Namenszusatz Klingenstadt. Der Name der Stadt ist zugleich auch als Marke geschützt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt mit dem Tage dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie PRESSE IMMOBILIEN, In der Freiheit 30, 42653 Solingen, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle etwaigen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Kostenerstattung:Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen von PRESSE IMMOBILIEN während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir Ihnen ein Exposé übermitteln oder eine Objektbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten), haben Sie uns im Falle eines Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach also der vollen vereinbarten Provision. © Presse Immobilien 2026

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesen. Wälder. Weitsicht. Dreizimmer-Eigentumswohnung mit großer Südloggia und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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